В 2020 году собственники столичных бизнес-центров не смогли отыскать арендаторов для освободившихся 180 тыс. кв. м офисных площадей, пишет «Коммерсантъ». Застройщики пробуют переформатировать вольные площади под жилище. Кризис, вызванный пандемией коронавируса, оказывает суровое воздействие на офисный рынок Москвы.
По итогам текущего года в столице размер сделок по аренде и покупке офисной недвижимости составит не наиболее 1 млн кв. м, предсказывают в компании JLL. По сопоставлению с прошедшим годом размер сделок с кабинетами сократится на 35%. Собственники 180 тыс. кв. м офисных площадей не смогли отыскать подмену съехавшим арендаторам. Почти все компании уменьшили площади из-за массового перехода служащих на удаленную работу. По итогам 2020 года в Москве будет введено 300 тыс. кв. м новейших кабинетов. При всем этом инвесторы теряют энтузиазм к офисной недвижимости, потому что боятся, что возвращение служащих к обыкновенному режиму работы будет долгим.
Таковая ситуация сложилась на рынке в первый раз за крайние 13 лет, говорят в компании JLL. Глава департамента исследовательских работ Colliers International Вероника Лежнева отмечает, что отрицательные значения не фиксировались даже в прошлые кризисы. Беря во внимание понижение спроса, некие застройщики, которые до пандемии начали стройку кабинетов и планировали сдать их в этом году, отложили пуск новейших бизнес-центров. Ранее планировалось, что по итогам текущего года на рынок будет выведено 513 тыс. новейших офисных площадей. Практически будет сдано 300 тыс. кв. м кабинетов. Это на 23% меньше прошлогоднего показателя, отмечают в JLL.
По словам управляющего отдела исследовательских работ JLL Владислава Фадеева, застройщики пробуют перепрофилировать освободившиеся бизнес-центры. Проекты, которые еще не запущены, застройщики пробуют переформатировать в жилище и апартаменты. Лукашев отмечает, что готовящийся законопроект о запрете апартаментов понизит количество вариантов реконструкции офисных спостроек. Компании не сумеют перевоплотить офисное здание в апарт-проект. Глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что застройщики будут стремиться строить офисные строения в формате built-to-suit, возводя кабинеты для определенной компании. Это дозволит девелоперам избежать убытков, связанных с высочайшим уровнем вакансии.
Из-за пандемии обороты гибких кабинетов понижаются