По итогам первого полугодия 2020 года спрос на ипотеку вырос, невзирая на сложную экономическую ситуацию и ограничения, введенные из-за пандемии. Аналитики компании «Метриум» исследовали данные Центробанка.
В первом полугодии было выдано 602 тыщи ипотечных займов на общую сумму 1,4 трлн рублей. Банки в период с января по июнь текущего года выдали на 5% больше ипотечных кредитов, чем за таковой же период 2019 года. Размер кредитования вырос на 14%. При всем этом средние ставки по ипотеке снизились до исторического минимума. В мае средняя ипотечная ставка составила 7,4% годичных. Год назад ставки достигали 10,5% годичных. Средний срок кредитования составил 18 лет. В июне 2020 года средняя сумма ипотеки выросла до 2,37 млн рублей, год назад она составляла 2,23 млн рублей.
Активность на ипотечном рынке в первом полугодии была нестабильной. В январе число сделок снизилось на 1% по сопоставлению с прошлогодним показателем. В феврале 2020 года был зафиксирован рост на 5% относительно февраля прошедшего года. В марте, на фоне понижения курса рубля, количество ипотечных сделок подросло на 20% по сопоставлению с прошлогодним показателем. Эпидемия коронавируса и введение ограничительных мер занесли свои коррективы. Режим самоизоляции, закрытие кабинетов застройщиков, банков привели к тому, что в апреле число ипотечных сделок снизилось на 17% по сопоставлению с прошлогодним значением. В мае, на фоне ослабления ограничений и деяния программки льготной ипотеки спрос стабилизировался. В июне число ипотечных сделок подросло на 21% по сопоставлению с показателем, зафиксированным в июне 2019 года. В целом по итогам полугодия спрос на ипотеку вырос на 5%. По итогам первых 6 месяцев 2020 года было выдано ипотечных займов на сумму 1,4 трлн рублей. Это на 14% превосходит размер ипотеки, зафиксированный в первой половине 2019 года.
Ипотечные ставки снизились благодаря смягчению Центробанком кредитно-денежной политики. Понижению ставок содействовал и пуск программки льготного ипотечного кредитования под 6,5% годичных. В декабре прошедшего года средняя ипотечная ставка составляла 9% годичных. К маю 2020 года ставка снизилась до 7,4%. В июне средняя ставка по ипотеке некординально повысилась — до 7,51% годичных.
Так как программки субсидирования ипотеки касаются сначала первичного рынка, энтузиазм к новостройкам в первом полугодии вырос. Банки с начала года выдали 174 тыщи займов на покупку строящегося жилища на сумму 505 млн рублей. В годичном выражении число таковых займов возросло на 11%, размер кредитования вырос на 23%. В июне был зафиксирован наиболее значимый рост: число сделок по сопоставлению с июнем 2019 года подросло на 50%, сумма кредитования возросла на 54%. В общем объеме выдачи существенно выросла толика кредитов на покупку первичного жилища. В декабре этого года на новостройки приходилось 25% жилищных займов, в июне толика таковых кредитов выросла до 35%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что программка льготной ипотеки в сложных критериях выручила рынок от падения. Ипотечные ставки опустились до исторического минимума. Эксперт считает, что ставки по ипотеке до конца года будут понижаться, но при всем этом будут расти цены на жилище. Литинецкая отмечает, что по данным ВЦИОМ, текущий момент считают удачным для покупки жилища и улучшения жилищных критерий 40% людей.
1-ый взнос по льготной ипотеке снижен на 15%