ЦИАН.Журнальчик опросил профессионалов о сегодняшнем состоянии более узнаваемых непонятных районов и узнал, по силам ли покупателю квартиры без помощи других оценить опасность грядущего приобретения.
Экологические изыскания
Для начала поведаем о том, как должны действовать строй компании, чтоб будущее жилище было неопасным. Управляющий отдела инженерных изысканий АО «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» Алексей Наумов гласит, что еще на стадии подготовки документации строительная компания должна проводить геологические и экологические изыскания.
И если 1-ые производятся для выбора конструктивных решений, то экологические изыскания оценивают степень загрязненности грунтовых масс по всему уровню глубины фундамента и инженерных коммуникаций грядущего объекта строительства.
Ранее, разъясняет эксперт, результатом инженерно-экологических изысканий (ИЭИ) было маленькое приложение к отчетной документации по геологии, сейчас это настоящий том, который содержит оценку текущего состояния окружающей среды, возможных экологических рисков и прогноз конфигурации состояния природной среды в итоге строительства проектируемого объекта.
Тут же рассматривается комплекс мер по предотвращению и сведению к минимуму негативных последствий грядущего строительства. Неотклонимыми работами при выполнении ИЭИ является анализ радиационной обстановки.
Определяется, есть ли в земле томные сплавы (хим загрязнение), бактерии группы пищеварительной палочки, патогенные мельчайшие организмы, энтерококки (био загрязнение).
Вместе с сиим неотклонимыми являются радиационное обследование участка под стройку, измерение плотности потока радона на участке, измерение большой активности радона в воздухе помещения.
Проводится отбор почвогрунтов на радиоактивное загрязнение, в итоге гамма-спектрометрического анализа грунтов идентифицируется радионуклидный состав, определяется соотношения радионуклидов и оценивается техногенная составляющая урана в удельной активности земли.
«На базе приобретенных данных разрабатывается отчетная документация по результатам инженерно-экологических изысканий, которая (раздельно либо в составе проектной документации) проходит экспертизу на соответствие требованиям технических регламентов сохранности спостроек и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384). Без положительного заключения экспертизы разрешение на стройку не выдается», — утверждает Алексей Наумов.
Грунт под контролем
Принципиальным моментом, добавляет собеседник ЦИАН.Журнальчика, является и проверка свойства грунтов, вывозимых с участка на полигоны: выходит двойной контроль (собственником участка и полигоном, откуда грунт быть может ориентирован на одну из стройплощадок для планировки либо оборотной засыпки, в том числе для замещения грязных грунтов).
Грязные грунты (III класса и наиболее небезопасных классов) вывозятся на спец полигоны для следующей чистки: загрязнения убирают, локализуют либо разрушают, чтоб вернуть грунты.
Для ввода построенного объекта в эксплуатацию непременно проводится санитарно-экологическое обследование объекта строительства, припоминает эксперт. В него заходит и оценка радиационной обстановки (выявление аномалий на исследуемой местности, также измерение радиационной сохранности воздуха в помещениях).
«Результаты замера эквивалентной дозы гамма-излучения (МЭД) и эквивалентной сбалансированной большой активности (ЭРОА) радона в помещениях построенного объекта не должны превосходить величины, установленные СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009) «Нормы радиационной сохранности» и СП 2.6.1.2612-10 (ОСПОРБ-99/2010) «Главные санитарные правила обеспечения радиационной сохранности».
При выполнении всех этих неотклонимых требований стройку на зараженном радиоактивными отходами земляном участке либо внедрение в строительстве зараженных материалов исключено, резюмирует эксперт.
Перечень Гейгера
Одним из самых узнаваемых в Москве мест с непонятной радиационной репутацией считается так именуемая Зеленоватая горка (бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5–8), где когда-то организовали свалку радиоактивных отходов. Сейчас там размещен ЖК бизнес-класса «Богородский», к которому в различное время было огромное количество вопросцев: как там с радиацией — стенки не сияют?
Также местных обитателей волновала земля, где на данный момент возводится элитный ЖК «Серебряный фонтан». Сама стройка ведется на месте бывшего завода «Водоприбор», который создавал измерительные приборы, а забором стройплощадки — предприятие «Квант», которое практикуется на разработке и производстве автономных устройств электроэнергетики (солнечных батарей, аккумов и т. д.).
По словам обитателей района Алексеевский, ранее тут была зона отчуждения и жилое стройку рядом не допускалось, сейчас под боком — потрясающее стройку элитного ЖК.
3-я история, наделавшая в крайнее время много шума: стройку Юго-Восточной хорды с мостом через Москву-реку (рядом с парком Коломенское и поблизости Столичного завода полиметаллов). Когда-то на месте строительства были захоронены радиоактивные отходы урановых и ториевых руд. Как писало посреди этого года издание The Village, даже на данный момент пространство «фонит».
Работы по дезактивации
По поводу всех 3-х перечисленных площадок ЦИАН.Журнальчик обратился к ФГУП «Радон», которое практикуется на воззвании с радиоактивными отходами.
По поводу ЖК «Богородский» представители «Радона» заявили, что с 2007 по 2010 год тут проводились работы по каждодневному радиационному контролю изымаемого грунта, дезактивационные работы и вывоз радиоактивных отходов, найденных в процессе радиационного обследования. При всем этом в режиме нон-стоп проводился радиационный мониторинг. На данный момент дезактивационные работы завершены.
«Радиационный фон в районах, прилегающих к данной местности, составляет 0,11–0,15 мкЗв/ч (микрозивертов в час), что соответствует фоновым значениям, соответствующим для городка Москвы», — говорится в сообщении ФГУП.
В районе парка Коломенское радиационное обследование и дезактивационные работы проводятся в течение этого года, отметили в ведомстве. Инженерно-радиационное обследование уже проведено. В процессе него вправду были выявлены и доказаны участки радиационного загрязнения. А именно, загрязнения находили в Москве-реке (от парка до МКАД) — как в воде, так и в донных отложениях. Результаты исследования были ориентированы в префектуру ЮАО Москвы вкупе с техническими предложениями по реабилитации обозначенной местности.
Данными по поводу местности рядом с «Квантом» предприятие «Радон» не располагает.
Небезопасные альфа-частицы
Интересно, что «Радон» сказал о микрозивертах, но, как выяснилось, это не единственная радиационная опасность. ЦИАН.Журнальчик уточнил у координатора проекта энергетической программки отделения «Гринпис» в Рф Рашида Алимова, есть ли еще что-то, что стоит бояться.
«Вы совсем правильно поставили вопросец: дело не только лишь в том, какой там на данный момент радиационный гамма-фон. Радиоактивные вещества в главном прикрыты слоем грунта, так что гамма-фон близок к нормальному. Но, как откоментировали ситуацию поблизости Столичного завода полиметаллов сотрудники самого «Радона», ответственного за работы по радиационной сохранности в Москве, «длительное нахождение в конкретной близости к УРЗ (участкам радиационного загрязнения) может причинить вред здоровью человека».
В отношении строительства Юго-Восточной хорды основным опасением будет то, что из-за строй работ альфа-частицы окажутся в окружающей среде, объясняет Алимов. При попадании в человеческий организм (к примеру, с дыханием) альфа-частицы наращивают опасности онкологических болезней.
Посреди лета этого года сотрудники «Гринпис» вместе со спецами кафедры радиохимии хим факультета МГУ (Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова) выпустили результаты анализов проб у Столичного завода полиметаллов (заходит в структуру Росатома) близ жд платформы Москворечье, где запланировано стройку участка Юго-Восточной хорды.
В отчете говорится, что «гамма-спектрометрия и жидкостная экстракция выявили значительную удельную активность альфа-активных радионуклидов радия-226 (до 8,2 кБк/кг) и тория-232 (2,7 кБк/кг), также урана-238 (1 кБк/кг)».
«Это в 11,9 раза больше, чем нужно, чтоб, согласно российскому законодательству отнести грунт к радиоактивным отходам по сумме альфа-радионуклидов (1 кБк/кг)».
Проще говоря, это конкретно то, о чем и упоминал Рашид Алимов: в почве высочайшая концентрация альфа-частиц, и это очень-очень плохо.
Допуск к радиации
Следуя таковой логике, грязных мест в Москве предостаточно. О их нечасто вспоминают («издавна дело было») и не очень веруют в радиационную опасность. Перестраховываться либо нет — любой выбирает себе сам. В любом случае стоит выяснить историю места, на котором построен жилой комплекс с приглянувшейся для вас квартирой.
Электрический фонд правовой и нормативно-технической документации приводит список организаций, которым разрешено эксплуатировать особо радиационно небезопасные и ядерно небезопасные производства и объекты. Он утвержден распоряжением правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 14 сентября 2009 года № 1311-р (с переменами на 30 сентября 2019 года).
Мы избрали те, что размещены в Москве, и отыскали их адреса, которые указаны на официальных веб-сайтах этих организаций.
АО «Атомспецтранс» (пр-т Мира, 81Б)Ведущий НИИ (Научно-исследовательский институт — самостоятельное учреждение, специально созданное для организации научных исследований и проведения опытно-конструкторских разработок) хим технологии — АО ВНИИХТ (Каширское ш., 33)Всерегиональное объединение «Изотоп» (ул. Погодинская, 22)Высокотехнологический научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А. Бочвара — ОАО (форма организации публичной компании; акционерное общество) ВНИИНМ (ул. Рогова, 5а)Муниципальный научный центр РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Троицкий институт инноваторских и термоядерных исследовательских работ» — ГНЦ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) Тринити (г. Троицк, ул. Пушковых, вл. 12)Научно-исследовательский и конструкторский институт монтажной технологии — Атомстрой — АО «НИКИМТ–Атомстрой» (Алтуфьевское ш., 43, стр. 2)НИИ (Научно-исследовательский институт — самостоятельное учреждение, специально созданное для организации научных исследований и проведения опытно-конструкторских разработок) технической физики и автоматизации — АО «НИИТФА» (Варшавское ш., 46)Научно-исследовательский и конструкторский институт энерготехники им. Н.А. Доллежаля — АО «НИКИЭТ» (М. Красносельская ул., 2/8)Русский концерн по производству электронной и термический энергии на атомных станциях — АО «Концерн Росэнергоатом» (Холодильный пер., 3А)Акционерное общество «ТВЭЛ», в том числе Столичный завод полиметаллов (Каширское ш., 49)АО «Федеральный центр ядерной и радиационной сохранности» — АО «ФЦЯРБ» (Каширское ш., 33, корп. 18)Государственный исследовательский ядерный институт МИФИ (Каширское ш., 31)Федеральный мед биофизический центр имени А.И. Бурназяна — ФГБУ ГНЦ ФМБЦ им. А.И. Бурназяна (ул. Маршала Новикова, 23)Институт теоретической и экспериментальной физики имени А.И. Алиханова Государственного исследовательского центра «Курчатовский институт» — ИТЭФ (ул. Большая Черемушкинская ул., 25)Государственный исследовательский центр «Курчатовский институт» (пл. Академика Курчатова, 1)Всероссийский научно-исследовательский институт автоматики им. Н.Л. Духова — ФГУП ВНИИА (ул. Сущевская, 22)ФГУП «Государственный оператор по воззванию с радиоактивными отходами» (Пятницкая ул., 49А, стр. 2)«Объединенный эколого-технологический и научно-исследовательский центр по обезвреживанию РАО и охране окружающей среды» — ФГУП «Радон» (7-й Ростовский пер., 2/14)ФГУП «Предприятие по воззванию с радиоактивными отходами «РосРАО» (Пыжёвский пер., 6)АО «Техснабэкспорт» (Озерковская наб., 28, стр. 3).
Особо радиационно небезопасные и ядерно небезопасные производства и объекты кроме этих организаций эксплуатируют воинские части и организации Вооруженных сил РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), имеющие в собственном составе ядерные боеприпасы, ядерные энерго установки и ядерные исследовательские установки.