Испорченная мебель, погрызенная сантехника и неизменные жалобы соседей – вот 1-ые ассоциации, которые появляются у собственников при упоминании о наличии домашних питомцев. Рассказываем, как развеять страхи и легенды о безопасных питомцах в очах арендодателей и получить давно ожидаемые ключи от квартиры.
Почему вы слышите отказ
1.Дорогостоящий ремонт
Словестно любой арендатор обещает компенсировать убытки в случае порчи имущества звериными, но на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стенки остаются.
К тому же, предстоящий ремонт и устранение следов от «хвостатых» занимает время. А время – средства. Собственник иногда лишается аренды на месяц, иногда – и на наиболее длинный срок.
Коварные арендаторы
«У меня был грустный опыт c прошлыми квартиросъемщиками – их собака погрызла спинку дивана и ободрала часть обоев в коридоре. Во время переезда арендаторы все это прикрыли коробками со своими вещами, потому при приеме квартиры я ничего не увидела. Отыскать такие же обои было нереально – их просто выкупили. Пришлось заказывать из другого городка, ожидать доставки и непунктуальных ремонтников. В совокупы мы утратили пару месяцев аренды».
Лена из Столичной области.
2. Обман
Еще почаще арендодателей стращает обман со стороны квартиросъемщиков. Грустно сдать квартиру добропорядочной домашней паре, а позже слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай.
«Принципиально при поиске съемного жилища не скрывать наличие звериного, а сходу предупреждать о этом. Так не придется растрачивать время на просмотр квартир, обладатели которых категорически против звериных. Потом это поможет избежать конфликтов. Нередки случаи когда, узнав о питомцах, хозяева добивались избавиться от звериных или срочно съехать», – поведала ЦИАН Лена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.
Иноземцы приютили дворняг
«В один прекрасный момент в элитном доме иноземцы – брачная пара без деток и звериных – сняли весьма драгоценную квартиру, обставленную антикварной мебелью. Каково же было удивление собственника, когда в конце срока аренды он нашел огромное количество дворняжек, живших в квартире вкупе с арендаторами фактически на равных правах. Оказывается, жена экспата прониклась жалостью к бескровным русским собакам. Она начала собирать их на улицах, приводить домой, вылечивать. В итоге в квартире поселились семь дворняжек! При всем этом жилище оставалось в ровно таком же состоянии, как и до заезда – чистота стояла безупречная, потому что в квартире повсевременно находилась уборщица, которая утром до вечера убирала за собаками. Дворнягам дали российские имена: Петр, Федя, Наташа, Герасим, Катя, Черныш. Они все уехали вкупе с новенькими хозяевами за предел, где живут до сего времени. В тот раз история завершилось благополучно, но опосля этого варианта арендодатели попросили включить в контракт найма пункт «без звериных», вослед за запретом на курение».
Данила Савченко, генеральный директор Evans.
3. Аллергия
Одной из обстоятельств нежелания созидать домашних питомцев в собственной квартире – аллергия у владельцев, соседей или у сказочных будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах весьма длительно вычищается, плюс несет доп издержки. А излишние хлопоты обладателям ни к чему.
«На данный момент начался некий бум на кошачьи чешуйки! Не понимаю, где собственники вычитали весь этот абсурд про дерматологический покров кошек, но все как одни повторяют: чешуйки, чешуйки, чешуйки, – возмущается Виктория Евдокимова. – Дескать, от чешуек кожи кошки можно избавиться, лишь заменив все до бетона, просто переклейка обоев не помогает. И что конкретно кошки являются переносчиками одной нехорошей заболевания, которая вызывает бесплодие у дам».
Есть ли все-же шанс?
И все-такиблагодаря перенасыщению рынка арендным жильем, крайнее слово почаще всего остается за арендатором. В особенности – если он готов платить конкурентную арендную плату.
«Снять квартиру вкупе с питомцем можно, в особенности если хозяева сами неравнодушны к звериным, но за это, быстрее всего, придется переплачивать. В неких вариантах устанавливается двойной залог, который покроет косметический ремонт опосля выезда», – рассуждает Данила Савченко.
По наблюдениям риэлторов, с маленький собакой, в особенности воспитанной, отыскать съемную квартиру проще. Меньше всего собственники обожают жильцов с кошками, потому что опосля их остается запах, приходится поновой циклевать паркет.
«Двушка» для чихуахуа
«Я жила со собственной возлюбленной Гаечкой, старой чихуахуа, в двухкомнатной квартире. И не поэтому, что малеханькой собаке нужна была отдельная комната. Просто на тот момент это был единственный вариант, куда меня пустили c звериным. Плюс мне пришлось внести залог за два месяца добавочно. В итоге при заселении я выложила достаточно огромную сумму, но спокойствие хозяйки и собственные нервишки были дороже».
Оксана Л.
арендатор с игуаной
«Был в нашей практике и опыт сдачи квартиры жильцу с игуаной. С ней было проще всего — она просто постоянно посиживала в террариуме, и собственника было нетрудно уговорить согласовать этот пункт в договоре».
Данила Савченко.
Опасайтесь дорогой отделки
Большая часть хозяев квартир со свежайшим и драгоценным ремонтом отказывают арендаторам с питомцами, потому что боятся порчи отделки и мебели. В таком случае приглядитесь к квартирам поординарнее, требующим косметический ремонт.
Во-1-х, арендная ставка на их обычно ниже, что создаст резерв для доборной платы за любимца. А во-2-х, собственники такового жилища меньше боятся порчи имущества и лояльно относятся к «сложным» арендаторам.
с ремонтом и без звериных
Фактически со 100% гарантией можно гласить о том, что если в квартире изготовлен свежайший и тем наиболее дорогой ремонт, собственник предпочтет арендатора без домашних питомцев.
Лена Земцова.
Вызовите доверие к для себя
Основное – приглянуться собственнику, установить личный контакт. Поведайте тщательно о для себя, назовите пространство работы. Размеренный заработок будет косвенно означать для владельца, что в случае поломок вы можете произвести оплату ремонт.
Используйте все аргументы в пользу любимца — покажите фотографию, ведь кошечек обожают фактически все. Убедите собственника, что звериное гипоаллергенно и стерилизовано, когти сточены либо защищены особыми наконечниками. Если он все еще колеблется, можно условиться о том, что опосля выезда вы закажете полную химчистку квартиры, в том числе воздуха. Есть компании, которые производят подобные услуги. Средняя стоимость генеральной уборки в Москве – от 3000 рублей за однокомнатную квартиру.
Предложите страховку
В процессе переговоров можно представить арендаторам застраховать свое жилище за собственный счет.
«У нас существует три варианта страховки имущества квартир: от 2499 рублей до 5499 рублей. Срок деяния полиса – 365 дней c момента страхования. Это выручит жилище не только лишь от клыков и когтей домашних животных, но даже от стихийных бедствий», – дает подсказку Артем Искра, управляющий директор департамента массовых видов страхования группы «Ренессанс страхование».
«Пунктик»с звериными
И непременно предусмотрите в договоре пункт про проживание с звериными.
контракт
«Лучше если возможный арендатор сам настоит на этом, чтоб расположить к для себя собственника. Тем он продемонстрирует свою ответственность и уверенность в питомце. Укажите также, что звериные не предусмотрены для разведения».
Земфира Каримова, юрист юридической конторы «Афина».
Не считая того, непременно составьте приложение с детализированным описанием состояния отделки стенок, полов, мебели и всех ценных вещей в квартире. Когда арендатор будет съезжать, это поможет избежать излишних претензий.