Как восстанавливается рынок недвижимости в больших русских городках?
Новостройки продолжают дорожать
Ценовая динамика — самая понятная и обычная метрика, которая иллюстрирует, как обстоят дела со спросом. Первичный рынок недвижимости оказался самым устойчивым к коронакризису. Каждый месяц в городах-миллионниках в протяжении полугодия средняя стоимость 1 кв. м демонстрировала положительную динамику (в среднем +1%) — даже во время самоизоляции. Больший прирост цен был отмечен в апреле (+1,6%): конкретно тогда была анонсирована программка льготной ипотеки на новостройки. В мае рост составил 1%, в июне — 0,9%.
главные предпосылки роста цен на новостройки
- Льготное ипотечное кредитование под 6,5%.Рост толики продаж через эскроу-счета (около четверти сделок по стране заключается по новеньким правилам).Понижение девелоперской активности и уменьшение размера новейшего жилища на шаге котлована.
Вторичный рынок недвижимости остался без льготного ипотечного кредитования. Да и в апреле, и в мае 2020 года средняя стоимость «квадрата» в городах-миллионниках демонстрировала прирост в границах 1%. Отрицательная динамика была отмечена лишь в июне (–1,3%).
Специалисты разъясняют такое падение инертностью рынка жилища: невзирая на все действующие ограничения, собственники без охоты идут на уступки. Последствия карантина в виде понижения средней цены наблюдаются уже опосля снятия режима самоизоляции.
Основная неувязка сейчас — отсутствие потребительской убежденности и падение доходов населения. И если на первичном рынке стимулом для покупки становится льготная ипотека, ограниченная по времени несколькими месяцами, то на «вторичке» схожих активизирующих причин нет.
В итоге, по оценкам Циан, за II квартал 2020 года среднее время поиска покупателя растянулось еще на месяц, а цены начинают понижаться.
Самым мобильным и стремительно реагирующим на любые конфигурации сектором является рынок длительной аренды. Конкретно потому еще в апреле — в 1-ый месяц самоизоляции — средняя ставка аренды снизилась в целом по городам-миллионникам на 5%. В мае понижение относительно предшествующего месяца достигнуло уже 7%. Собственникам пришлось предоставлять скидки: в период карантина поиск новейших арендаторов перевоплотился в нетривиальную задачку.
Но опосля снятия главных ограничений уже в июне темпы падения ставок уменьшились (–1,3%). Рынок длительной аренды еще не возвратился к докризисным значениям, но замедление падения свидетельствует о начале восстановления сектора опосля затянувшегося коронакризиса.
По данным Аналитического центра Циан
Вторичный рынок. Спрос
По подсчетам Циан, за период самоизоляции полное количество просмотров на вторичном рынке по всем городам-миллионникам снизилось на 18% по сопоставлению с аналогичным периодом 2019 года. Ограничения на передвижения, закрытие МФЦ и в целом неблагоприятная эпидемиологическая обстановка привели к приостановке решения жилищных вопросцев на целый месяц.
Лишь в конце апреля активность возможных клиентов превысила прошлогоднюю. Невзирая на еще работающий на тот момент режим самоизоляции, обитатели больших городов интенсивно мониторили рынок — сформировался отложенный спрос.
Количество просмотров за крайние восемь недель посткарантинной жизни на вторичном рынке выше на 17%, чем в прошедшем году. Общая активность с периода самоизоляции и по нынешний денек всего на 1% выше, чем годом ранее: за счет отложенного спроса рынку удалось восполнить провальный апрель.
Просмотры объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках, в % к 2019 году
По данным Аналитического центра Циан
Не все города-миллионники идиентично выходят из коронакризиса. Самым удачным городом-миллионником оказался Воронеж, в каком активность клиентов на вторичном рынке в 1,5 раза выше, чем в прошедшем году, даже с учетом режима самоизоляции. На 43% больше характеристики в Красноярске, на 35% — в Екатеринбурге.
Не нагнали провальный апрель даже за счет отложенного спроса собственники в Уфе (–14%), Новосибирске (–6%), Перми (–5%), Москве (–3%).
Специалисты подчеркивают, что прямой зависимости меж шагами снятия ограничительных мер и темпами восстановления спроса в определенных регионах нет. К примеру, Москва находится уже на 3-ем шаге, Пермский край — на втором, Новосибирская область и Башкортостан лишь начинают снимать ограничения.
Сразу фавориты по восстановлению спроса (Воронеж и Красноярск) пока лишь на первом шаге выхода из изоляции.
Динамика спроса в больших городках на вторичном рынке
По данным Аналитического центра Циан
Первичный рынок. Спрос
Спрос на первичном рынке недвижимости даже в карантин был выше на 9%, чем годом ранее в среднем по городам-миллионникам. Основной фактор, который стимулировал спрос на рынке жилища, — объявленная в апреле программка субсидирования ипотечной ставки, позволившая поддержать энтузиазм к покупке. К тому же в отличие от вторичного сектора новостройки было просто получать дистанционно — и почти все пользовались таковой возможностью.
Опосля снятия общего режима самоизоляции в Рф, количество просмотров объявлений о продаже новостроек возросло на 40%. А в целом за весь период с начала карантина и по нынешний денек прирост составил 25%. Отложенный спрос и ипотека под рекордно низкие проценты не попросту восполнили апрельский провал, да и посодействовали существенно превысить прошлогоднюю активность.
Просмотры объявлений о продаже новостроек в городах-миллионниках, в % к 2019 году
По данным Аналитического центра Циан
Посреди городов-миллионников, как и на вторичном рынке, фаворитами по восстановлению спроса стали Красноярск (+59%) и Екатеринбург (+33%). В первую тройку вошла и Москва (+36%), которая заняла одну из крайних строк по темпам восстановления активности покупателей на вторичном рынке.
Аналитики разъясняют это высочайшей толикой ипотечных сделок в столице: порядка 44% всех кредитов выдается конкретно на квартиры в новостройках. Потому программка субсидирования ведет к наращиванию потенциального спроса. Клиенты повсевременно мониторят рынок, прицениваясь к бюджетам и лимитам выдачи ипотеки.
Труднее всего ситуация в Краснодаре (спрос ниже прошлогодних значений на 35%), Омске (–24%), Уфе (–21%). Покупательская активность в этих городках оказывается ниже той, что была годом ранее, даже невзирая на снятие главных ограничений и льготное кредитование.
Динамика спроса в больших городках на первичном рынке
По данным Аналитического центра Циан
Короткосрочная аренда мучается без туристов
В самоизоляцию больше всего пострадали туристская ветвь и рынок короткосрочной аренды жилища: из-за ограничений на передвижения не только лишь в городках, да и меж регионами, закрылись парки, музеи, рестораны. Энтузиазм к посуточной аренде квартир, которые нередко рассматривались как кандидатура гостиницам, в городах-миллионниках просел на 63% относительно прошлогодних значений. Опосля отмены самоизоляции разрыв меж количеством просмотров в этом и прошедшем году сократился до 29%. Но в общем за весь период с момента начала пандемии и до нынешнего денька падение составляет 44%.
Самый большенный провал относительно прошедшего года отмечен в Казани (–70%), где до сего времени санитарно-эпидемиологическая ситуация не дозволяет отрешиться от всех ограничительных мер. Непростая ситуация и с Санкт-Петербургом (59%), который в этом году тоже недосчитался как русских, так и зарубежных туристов.
Вообщем, во всех городах-миллионниках энтузиазм к посуточной аренде оказался выше, чем в период карантина.
На рынке длительной аренды ситуация наиболее положительная. За время самоизоляции спрос на длительную аренду вырос на 6%, что было соединено с общим понижением цен со стороны собственников: почти все арендаторы, лишившись обычного уровня дохода, находили наиболее доступные варианты.
Иная категория арендаторов, воспользовавшись моментом, тоже переехала в квартиру большей площади либо в наилучшем районе практически без доплаты. В итоге активность возможных арендаторов была на высочайшем уровне лишь за счет волатильности ставки.
Опосля снятия ограничительных мер спрос на длительную аренду в больших городках вырос на 24% относительно прошлогодних значений. В целом с начала самоизоляции и по нынешний денек количество просмотров оказалось больше на 16% относительно характеристик в 2019 году. Идеальнее всего обстановка в Санкт-Петербурге, где, в отличие от рынка посуточной аренды, длительная сдача востребованна: относительно прошедшего года спрос вырос на 60%. Восстановился спрос в Красноярске (+54%) и Новосибирске (+41%). В Москве спрос на длительную аренду вырос на 11%.
Динамика спроса в секторе аренды в больших городках, в % к 2019 году
По данным Аналитического центра Циан
Просмотры объявлений о аренде (посуточной и длительной) в городах-миллионниках, к 2019 году
По данным Аналитического центра Циан
Спрос на загородную недвижимость сбавляет обороты
Эпидемия коронавируса привела к рекордному росту спроса на объекты пригородного рынка. Конкретно во время самоизоляции, несмотря на все ограничительные меры, спрос на аренду домов был выше по всем городам-миллионникам на 164% по сопоставлению с прошедшим годом. Опосля карантина прирост относительно 2019-го составил 115%.
Сейчас официально открыты русские курорты, ну и у почти всех нанимателей не вышло продолжать работать дистанционно, потому спрос на загородную аренду равномерно понижается, но все равно остается на высочайшем уровне.
Подобная ситуация и с покупкой собственного дома: спрос на такое жилище вырос относительно прошедшего года в больших городках на 61%. А пишаке отмены самоизоляции прирост относительно 2019 года составил 54%. Специалисты подчеркивают, что конкретно на пригородном рынке труднее всего удовлетворить возможный спрос на недвижимость: велика толика домов с устаревшими планировками, в почти всех вариантах отсутствуют все нужные коммуникации и т. д.
Просмотры объявлений о аренде и покупке дома в городах-миллионниках, в % к 2019 году
По данным Аналитического центра Циан
«Резвому восстановлению рынка недвижимости препятствуют падение доходов населения и, основное, — отсутствие потребительской убежденности. На данный момент, в отличие от 2015 года с большенный толикой вероятности нас ожидает наиболее значимый экономический спад. В короткосрочной перспективе спрос будет поддерживаться за счет еще пока нереализованного до конца отложенного спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. По нашим прогнозам, возвратиться к докризисным значениям по спросу и ценам получится только в I полугодии 2021 года, и то при отсутствии новейших экономических потрясений».
Алексей Попов,управляющий Аналитического центра Циан
Для анализа потенциального спроса специалисты посчитали количество просмотров объявлений на веб-сайте cian.ru для городов-миллионников в период самоизоляции, также опосля ее отмены (по нынешний денек). Каждодневная аудитория веб-сайта составляет практически 1,5 млн юзеров в денек — приблизительно любой сотый обитатель Рф раз в день отыскивает жилище на cian.ru.