Аналитики Циан подытожили июля на вторичном рынке недвижимости Рф. Средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась в месяц на 3,2%, невзирая на снятие ограничительных мер. В годичный динамике падение составило 7%. Практически половина собственников понижают стартовую стоимость объектов. В подборку вошли русские городка с популяцией от 100 тыщ человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего — 129 городов, также Столичная и Ленинградская области.
В июле 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 3,2% по Рф и составила 73,2 тыс. рублей. В годичный динамике падение достигнуло 7,1%.
В городах-миллионниках средневзвешенная стоимость квадратного метра за прошедший месяц снизилась на 3,3%. В городках с популяцией от 500 тыс. человек до 1 млн — возросла на 1,9%.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) — 4,24 млн рублей при площади 58 кв. м.
С начала года 48% продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снизили стоимость в объявлениях. Средний дисконт составил 5,1%. Еще 13% собственников повысили прайс.
В половине городов-миллионников средневзвешенная стоимость кв. м новостроек выше, чем на вторичном рынке.
44% текущего предложения на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) представлено в кирпичных домах, 35% — в панельных, ещё 16% — в цельных и монолитно-кирпичных.
Вторичная недвижимость дешевеет, невзирая на снятие ограничительных мер
По подсчетам аналитиков Циан, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) составила по итогам июля 73,2 тыс. рублей. За прошедший месяц стоимость снизилась на 3,2%. В годичный динамике (в сопоставлении с июлем 2019-го) текущие цены ниже на 7,1% — тогда средневзвешенная стоимость составляла в среднем 78,8 тыс. рублей.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (городка с популяцией от 100 тыс. человек) составляет сейчас 4,24 млн рублей при площади 58 кв. м. Месяцем ранее средняя квартира на вторичном рынке стоила 4,37 млн рублей при аналогичной площади. Другими словами за прошедший месяц падение составило 3%. В годичный динамике падение оказалось чуток лучше: 5% (в июле 2019 года средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке составляла 4,46 млн рублей, площадь квартиры при всем этом была на 1 кв. м меньше: 57 кв. м).
В Москве средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июля достигнула показателя 215,4 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июне и на 4,6% выше в годичный динамике. В Санкт-Петербурге положительная динамика не настолько выражена. Средневзвешенная стоимость составила 127,3 тыс. рублей: + 0,5% в месяц и 3,2% за год.
Всего же по городам-миллионникам средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 94,2 тыс. рублей. Это на 3,3% ниже, чем в прошедшем месяце и на 9,6% выше, чем в июле 2019 года.
В городках с популяцией от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,9 тыс. рублей – на 1,9% в месяц и на 7,5% за год.
Динамика средневзвешенной цены квадратного метра в городках РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
31 июля 2019
30 июня 2020
31 июля 2020
Динамика в месяц
Динамика за год
Все городка РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (с популяцией наиболее 100 тыс. обитателей)
73,2
75,6
78,8
-3,2%
-7,1%
Лишь города-миллионники
94,2
97,4
104,2
-3,3%
-9,6%
Лишь городка с популяцией от 500 тыс. до 1 млн
60,9
59,8
56,7
1,9%
7,5%
Источник: Аналитический центр Циан
Цены снизились в 18 городках
Невзирая на общее понижение средневзвешенной цены по стране, падение цен (наиболее чем на 0,2%) было отмечено лишь для 18 городов (с популяцией от 100 тыщ человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, также Столичная и Ленинградская области).
Наибольшее падение цен в месяц зафиксировано в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (-6,6%);Новочебоксарске, Приволжский ФО (-3,7%);Копейске, Уральский ФО (-2,9%).
Для 26 городов отмечена околонулевая динамика (от -0,2% до 0,2%) в месяц.
Для 86 городов зафиксирован рост средневзвешенных цен. Больший прирост произошел в последующих городках, что соединено сначала с конфигурацией структуры предложения:
- Братск, Сибирский ФО (8,3%);Невинномысск, Северо-Кавказский ФО (6,5%);Набережные Челны, Приволжский ФО (4,6%).
В разрезе федеральных округов по итогам июля самое огромное падение цены отмечено для Центрального ФО (-7%) и Дальневосточного ФО (-3,3%). И напротив, прирост цены зафиксирован в Уральском ФО (+1,3%) и Сибирском ФО (+1,1%).
Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ
Средневзвешенная стоимость кв. м, июль 2020
Динамика в месяц
Динамика за год
Городка Центрального ФО
91,8
-7,0%
-18,0%
Городка Северо-Западного ФО
97,5
-0,4%
-4,3%
Городка Южного ФО
65,7
-1,2%
5,2%
Городка Северо-Кавказского ФО
50,0
0,3%
4,8%
Городка Приволжского ФО
55,8
0,3%
0,5%
Городка Уральского ФО
63,4
1,3%
2,7%
Городка Сибирского ФО
61,9
1,1%
6,1%
Городка Дальневосточного ФО
94,2
-3,3%
-9,6%
Источник: Аналитический центр Циан
Половина продавцов в городах-миллионниках понизила цены с начала года
По подсчетам Циан, с начала года 48% продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снизили стоимость в объявлении. В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года — другими словами к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода. Средний размер корректировки составил 408 тыс. рублей при средней стартовой цены жилища 8 млн рублей. Другими словами средний дисконт равен 5,1%.
Еще порядка 39% собственников не меняли стоимость за прошедшие восемь месяцев. Оставшиеся 13% продавцов повысили прайс в среднем на 404 тыс. рублей, либо на 5,2% от средней стартовой цены объекта (7,82 млн рублей).
Распределение объектов вторичного рынка по динамике цен с начала года в городах-миллионниках
Источник: Аналитический центр Циан
Основное изменение цен пришлось на спектр до 500 тыс. рублей (как в сторону роста, так и понижения). Снутри уже данного определенного спектра (до полумиллиона рублей) стоимость изменялась в большей степени до 100 тыс. рублей. Конкретно на эту сумму снизили стоимость 43% продавцов. Прирастили стоимость в границах 100 тыс. рублей 46% продавцов.
Распределение дисконтов в спектре до 500 тыс. рублей для городов-миллионников
Источник: Аналитический центр Циан
Распределение объектов по приросту стартовой цены в спектре до 500 тыс. рублей для городов-миллионников
Источник: Аналитический центр Циан
Большая толика собственников, которые снизили стоимость, зафиксирована в Волгограде и Уфе (57%). В Краснодаре и Красноярске толика продавцов, уменьшающих стартовую стоимость, мала: 28 и 32% соответственно. Большая толика продавцов, повысивших стоимость, отмечена в Воронеже (20%) и Краснодаре (19%).
Распределение собственников по ценовым стратегиям
Город
Снизили стоимость
Стоимость не поменялась
Стоимость выросла
Волгоград
57%
34%
9%
Уфа
57%
34%
9%
Екатеринбург
56%
36%
8%
Казань
55%
34%
11%
Челябинск
54%
37%
9%
Самара
54%
37%
9%
Москва
50%
37%
13%
Пермь
48%
43%
9%
Нижний Новгород
45%
46%
9%
Омск
43%
41%
16%
Новосибирск
43%
45%
12%
Санкт-Петербург
39%
44%
16%
Воронеж
37%
44%
20%
Красноярск
32%
60%
8%
Краснодар
28%
53%
19%
Источник: Аналитический центр Циан
В половине городов-миллионников новостройки дороже вторичного жилища
Специалисты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга в июле 2020 года относительно июля 2019-го. Оба городка имеют родственную динамику потенциального спроса. Количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы в годичный динамике подросло на 19%. В Санкт-Петербурге — на 22%.
Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на веб-сайте Циан в июле
(в сопоставлении с прошедшим годом)
Источник: Аналитический центр Циан
В конце июля прирост спроса в годичный динамике достигал 80%, тогда как сначала месяца динамика была наиболее умеренной — на уровне 40%. Специалисты Циан связывают такую динамику не только лишь со снятием всех ограничений, да и с еще одним уменьшением главный ставки на фоне падения цен на жилище. Сразу рынок первичного жилища становится наименее легкодоступным по мере перехода застройщиков к использованию проектного финансирования.
Уже сейчас в половине огромнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены «квадрата» в новостройках.
В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске стоимость вторичной недвижимости оказывается ниже, чем в новостройках. С учетом падения доходов населения это становится предпосылкой для вероятного смещения спроса в пользу уже готового жилища, невзирая на отсутствие льготной ипотеки при его покупке.
Средневзвешенные цены на первичном и вторичном рынках городов-миллионников
Город
Средневзвешенная стоимость кв. м, тыс. руб.
Разница
На первичном рынке
На вторичном рынке
Самара
42,9
61,7
44%
Ростов на дону-на-Дону
55
68,8
25%
Омск
42,3
50,5
19%
Новосибирск
72,1
76,4
6%
Красноярск
63,6
66,5
5%
Москва
205,2
215,4
5%
Уфа
71,3
72,7
2%
Нижний Новгород
75,1
74,5
-1%
Санкт-Петербург
129,5
127,3
-2%
Екатеринбург
77,9
75,1
-4%
Казань
88,3
84,5
-4%
Пермь
65,1
62
-5%
Воронеж
56,6
52,3
-8%
Волгоград
56,9
50,8
-11%
Челябинск
56
42
-25%
Источник: Аналитический центр Циан
Структура предложения на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
По подсчетам Циан, 44% квартир, которые продаются сейчас на вторичном рынке, находится в кирпичных домах. Год назад толика была сравнимой — на уровне 43%. На втором месте панельные дома (35%) против 36% год назад. Еще порядка 16% квартир продается в цельных и монолитно-кирпичных корпусах, как и год назад. Другие 6% — это блочные дома, смешанные конструкции, древесные строения и пр.
Лишь в городах-миллионниках на квартиры в кирпичных домах приходится 42%. В панельных — 31%, цельных и монолитно-кирпичных — 20%. Малая толика квартир в кирпичных домах посреди городов-миллионников отмечена для Москвы (20%). Наибольшая — для Волгограда (64%).
Распределение размера предложения на вторичном рынке по типам домов (материал стенок)
Город
Кирпичные
Панельные
Цельные
Остальные
Волгоград
64%
23%
8%
5%
Воронеж
57%
29%
12%
1%
Самара
56%
38%
5%
1%
Ростов на дону-на-Дону
55%
27%
16%
1%
Уфа
55%
33%
12%
0%
Казань
54%
31%
14%
1%
Пермь
54%
33%
13%
1%
Новосибирск
53%
36%
9%
2%
Нижний Новгород
42%
27%
28%
3%
Общий результат
42%
31%
21%
6%
Омск
41%
54%
4%
1%
Красноярск
39%
49%
9%
3%
Санкт-Петербург
39%
27%
27%
7%
Екатеринбург
38%
32%
20%
10%
Краснодар
33%
9%
44%
14%
Челябинск
25%
50%
9%
17%
Москва
20%
44%
28%
8%
Источник: Аналитический центр Циан
«По нашим прогнозам, стоимость жилища на вторичном рынке снизится по итогам всего 2020 года на 10–15%, — отмечает Алексей Попов, управляющий Аналитического центра Циан. — Падение цен в целом длится, невзирая на снятие ограничений и рост доступности ипотечного кредитования. Во-1-х, часть клиентов все таки переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. Во-2-х, на данный момент лето — малоактивный период, в связи с чем и по итогам августа мы ожидаем предстоящего понижения цен. Отрицательная динамика закончится, полагаю, поближе к озари, когда стоит ожидать локального всплеска активности за счет формирования отложенного спроса в летний период».
Динамика средневзвешенных цен за кв. м на вторичном рынке в июле 2020 года
Город
Ср. стоимость кв. м в июле 2020 года, тыс. руб.
Динамика цен в месяц
Динамика цен за год
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, млн руб.
Средняя площадь квартиры на вторичном рынке, кв. м
Городка Центрального ФО
Москва
215,4
1,1%
4,6%
13,98
63
Столичная область
104,5
1,4%
7,8%
6,22
58
Тула
68,9
1,2%
9,5%
3,98
58
Обнинск
68,8
1,3%
3,8%
4,38
60
Калуга
61,1
0,3%
3,1%
3,30
55
Белгород
60,9
0,1%
6,3%
3,72
62
Владимир
58,3
-0,4%
6,7%
3,28
56
Ярославль
54,3
1,2%
5,9%
2,96
54
Воронеж
52,3
-0,5%
5,1%
2,96
56
Тверь
51,2
0,1%
3,0%
2,89
57
Тамбов
49,8
0,0%
11,1%
2,95
58
Курск
49,7
0,4%
6,3%
2,87
58
Кострома
49,5
0,6%
7,0%
2,69
54
Орел
48,7
0,7%
9,3%
2,70
54
Липецк
48,3
1,1%
5,3%
2,61
55
Рязань
46,7
1,0%
1,8%
2,65
56
Иваново
45,5
-1,3%
3,7%
2,44
52
Старенькый Оскол
45,0
0,4%
3,5%
2,65
58
Смоленск
43,9
0,9%
2,4%
2,46
55
Брянск
41,6
1,0%
6,1%
2,29
54
Муром
40,5
1,7%
3,6%
1,96
49
Новомосковск
39,7
1,2%
-2,5%
2,09
52
Ковров
36,4
0,1%
16,3%
1,79
50
Рыбинск
32,4
-1,1%
-0,9%
1,49
47
Городка Северо-Западного ФО
Санкт-Петербург
127,3
0,5%
3,2%
8,27
64
Ленинградская область
73,3
-0,1%
7,5%
3,80
52
Калининград
69,8
1,3%
12,4%
4,28
63
Северодвинск
69,6
1,0%
2,1%
4,00
58
Архангельск
63,1
0,4%
1,6%
3,18
52
Сыктывкар
58,4
0,9%
0,8%
3,15
53
Мурманск
54,5
0,1%
1,2%
3,04
54
Петрозаводск
52,9
0,0%
2,5%
3,01
56
Вологда
47,7
0,5%
4,7%
2,66
56
Величавый Новгород
46,6
1,5%
4,1%
2,60
56
Череповец
44,8
1,5%
14,7%
2,69
59
Псков
44,6
-0,6%
7,4%
2,65
57
Городка Южного ФО
Сочи
136,8
-0,9%
0,7%
9,02
60
Севастополь
98,8
1,8%
5,6%
5,92
61
Симферополь
78,9
-0,1%
1,0%
4,54
58
Новороссийск
69,6
-0,1%
6,5%
3,95
57
Ростов на дону-на-Дону
68,8
1,0%
6,6%
3,92
59
Краснодар
67,4
-0,8%
7,6%
3,91
58
Керчь
55,5
3,6%
6,6%
2,59
51
Волгоград
50,8
0,4%
2,7%
2,72
54
Батайск
50,8
-1,4%
6,1%
2,75
54
Астрахань
42,6
0,2%
5,5%
2,52
60
Волжский
41,2
0,7%
1,4%
2,03
49
Таганрог
39,0
0,3%
2,6%
2,01
52
Волгодонск
32,1
-0,2%
2,4%
1,86
58
Городка Северо-Кавказского ФО
Пятигорск
56,7
3,1%
1,2%
3,20
56
Кисловодск
53,3
1,4%
-0,5%
3,18
57
Ессентуки
51,1
2,2%
10,6%
2,72
61
Ставрополь
49,6
-0,1%
4,0%
2,86
58
Владикавказ
46,6
2,1%
4,2%
3,20
67
Нальчик
44,9
-6,6%
-7,3%
2,39
50
Невинномысск
32,6
6,5%
7,0%
1,64
49
Городка Приволжского ФО
Казань
84,5
0,3%
4,8%
4,90
60
Нижний Новгород
74,5
0,0%
7,3%
4,66
61
Уфа
72,7
-0,5%
0,9%
4,23
57
Пермь
62,0
0,4%
8,9%
3,53
55
Самара
61,7
0,1%
0,2%
3,43
56
Альметьевск
56,0
1,4%
7,9%
3,12
59
Набережные Челны
55,6
4,6%
6,7%
3,02
59
Ижевск
52,2
0,1%
3,9%
2,71
52
Пенза
50,8
0,5%
3,9%
2,72
53
Саранск
50,7
1,1%
-2,1%
2,63
53
Чебоксары
48,9
1,1%
5,2%
2,72
56
Октябрьский
47,2
1,0%
-16,4%
2,53
52
Саратов
46,4
0,9%
4,4%
2,50
54
Арзамас
45,7
1,8%
6,1%
2,13
47
Оренбург
45,5
-0,1%
-1,9%
2,37
53
Киров
45,3
0,6%
-0,3%
2,33
52
Ульяновск
44,9
2,9%
5,5%
2,45
56
Энгельс
42,1
0,6%
1,5%
2,30
56
Тольятти
41,6
0,6%
0,0%
2,48
57
Нижнекамск
41,5
1,1%
6,0%
2,28
54
Йошкар-Ола
41,3
-1,0%
-1,0%
2,35
57
Дзержинск
40,5
0,3%
2,3%
1,83
49
Новокуйбышевск
38,2
0,7%
-13,1%
2,02
54
Нефтекамск
37,8
0,6%
-0,1%
1,92
52
Воткинск
37,4
1,1%
-4,3%
1,80
48
Новочебоксарск
36,6
-3,7%
1,9%
1,83
52
Сызрань
35,8
0,5%
0,7%
1,95
51
Салават
33,3
-0,1%
8,7%
1,52
48
Балаково
30,7
0,5%
1,6%
1,45
47
Димитровград
30,3
0,2%
-11,8%
1,51
50
Орск
24,3
0,4%
-0,2%
1,17
50
Городка Уральского ФО
Новейший Уренгой
111,7
2,4%
18,4%
6,74
58
Нефтеюганск
82,7
0,7%
6,8%
5,07
61
Сургут
78,2
0,9%
2,5%
4,92
62
Екатеринбург
75,1
1,0%
1,4%
4,42
58
Тюмень
68,6
0,7%
5,3%
4,20
62
Нижневартовск
61,8
0,2%
4,7%
3,76
60
Ноябрьск
53,8
-1,7%
2,2%
2,89
57
Стерлитамак
43,1
0,6%
4,4%
2,30
54
Челябинск
42,0
0,9%
2,8%
2,35
56
Курган
39,6
1,1%
4,9%
2,05
51
Первоуральск
38,3
1,4%
2,8%
1,98
52
Нижний Тагил
36,3
0,0%
1,1%
1,84
52
Каменск-Уральский
34,8
-0,8%
6,3%
2,02
53
Магнитогорск
32,7
-1,3%
4,0%
1,79
55
Миасс
32,3
-0,1%
-13,7%
1,74
53
Копейск
31,9
-2,9%
2,9%
1,69
52
Городка Сибирского ФО
Новосибирск
76,4
0,7%
4,1%
4,37
58
Иркутск
72,9
0,0%
9,7%
4,22
58
Красноярск
66,5
0,6%
6,5%
3,92
59
Томск
63,6
1,6%
9,1%
3,64
56
Абакан
52,9
0,6%
8,0%
2,96
60
Барнаул
51,9
0,9%
6,5%
2,96
55
Кемерово
50,6
-0,2%
4,3%
2,90
57
Омск
50,5
1,5%
6,6%
2,72
54
Новокузнецк
46,4
0,8%
7,4%
2,58
56
Ангарск
45,5
0,7%
11,1%
2,60
56
Братск
45,2
8,3%
11,3%
2,15
54
Северск
40,1
0,4%
-2,5%
2,21
58
Ачинск
39,8
1,1%
7,1%
2,25
53
Бийск
34,9
0,4%
-4,6%
1,79
52
Прокопьевск
33,6
1,8%
19,7%
1,95
57
Норильск
33,6
1,0%
18,3%
1,95
57
Городка Дальневосточного ФО
Южно-Сахалинск
131,0
0,1%
13,3%
8,09
61
Владивосток
128,4
1,8%
8,8%
7,60
57
Артем
88,8
0,0%
10,6%
4,60
53
Хабаровск
85,9
-0,4%
4,9%
4,80
57
Якутск
83,1
0,7%
1,4%
5,10
62
Благовещенск
79,0
0,2%
12,2%
4,63
58
Петропавловск-Камчатский
62,3
1,1%
9,8%
3,17
56
Находка
60,1
-0,3%
9,4%
3,24
52
Чита
57,6
2,9%
9,6%
3,35
59
Улан-Удэ
56,7
0,5%
9,8%
3,19
56
Комсомольск-на-Амуре
42,5
0,7%
0,2%
2,21
53
Источник: Аналитический центр Циан