Хороший денек. Продаём участок, не так давно прислали контракт, несколько моментов вызвали вопросцы.
А именно, цитирую:
момент 1
2.1.10. в течение 5 банковских дней со денька, последующего за деньком получения документов, подтверждающих муниципальную регистрацию перехода к Приобретателю права принадлежности на Объект на основании заключенно й меж Торговцем и Приобретател ем Сделки , но не ранее уплаты Агенту суммы его вознаграждения по истинному Договору, перечислить на расчетный счет Торговца приобретенные от Приобретател я валютные средства в оплату задатка, если взаиморасчеты Сторон не будут произведены в ином порядке.
Другими словами задаток будет перечислен Агенту а не Торговцу, это принятая практика?
момент 2
4.5. В случае уклон ения Приобретател я от заключения Сделки , внесенный им задаток Агентом ему не ворачивается, а подлежит распределению меж Торговцем и Агентом в равных толиках. При не заключении Сделки по вине Торговца, Агент возвращает задаток Приобретателю в согласовании с Контрактом задатка.
Снова же, делёж задатка в случае отказа Покупателя от сделки принятая практика?
момент 3
1.6 . Сумма задатка устанавливается в размере 5 (5) процентов от цены Объекта, установленной в согласовании с п. п.1.4 и 1.5 реального Контракта .
3.1. За совершение действий, обозначенных в п.1.1 реального Контракта, Торговец обязуется уплатить Агенту вознагра ждение в размере 5 ( 5 ) процента от цены Объекта, обозначенной в Договоре купли-продажи . Обозначенная сумма не включает НДС в связи с отсутствием обязанностей Агента по его уплате по основаниям, предусмотренным п.2 ст.346.11 НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
5% Агенту на пригородный участок это нормально? Вероятен ли торг по вознаграждению Агенства?
Я так понимаю что назначая сумму задатка в 5% (равную комиссии Агенства) и прописывая в договоре что Клиент заносит задаток Агенту они себя гарантируют от вероятного «кидка» со стороны Покупателя.
что вы о этом думаете?
спасибо всем за ответы!