Перечень опций, которые нужно проверить, не таковой большенный, но различается зависимо от избранного типа отделки. Вопреки расхожему воззрению, принимать квартиру с предварительный отделкой следует настолько же пристально, как и с чистовой.
Если вариант отделки — предварительный
Стенки
Они должны стоять прямо, по другому пригодятся доп разглаживающие работы, которые обходятся дорого. Потому лучше вооружиться отвесом и уровнем.
Влага
Направьте внимание, нет ли на потолке и стенках пятен воды. Они могут свидетельствовать как о протечках, так и о нарушении технологии строительства. К моменту приемки жилища никаких мокроватых пятен в помещениях быть уже не обязано.
Трещинкы
Зависимо от размера, формы и локализации трещинкы на стенках — следствие или естественных действий (усадка строения), или нарушенной технологии строительства.
Окна
Не собираетесь подменять окна перед началом ремонта? Оцените установленные застройщиком стеклопакеты. Во-1-х, при неаккуратной установке на рамах нередко остаются пятна и царапинки, которые будут портить наружный вид комнаты. 2-ой момент — свойство монтажа: нет ли щелей, не дует ли из окон. Это можно создать особыми устройствами либо, если за окном зима и морозы, просто приложив руку. В-3-х, непременно пару раз откройте и закройте окна в различных положениях — так вы удостоверитесь в корректной работе замков.
Электрика, водоснабжение, газ, отопление
Удостоверьтесь, что все коммуникации подведены в ваше жилище и действуют.
Система вентиляции
Поток воздуха должен идти из квартиры в вентканал, а не напротив — проверьте это. Самый обычный метод — пламя зажигалки либо спички.
Квартира с чистовой отделкой
В этом случае ко всему перечисленному выше добавляется еще несколько пт.
Обои, краска либо штукатурка
Принципиально проверить свойство отделки стенок: никаких пятен, отклеивающихся фрагментов и сколов быть не обязано.
Ламинат
Слабенькое пространство при отделке квартиры. Если класс ламината низкий, а строители доделывали ремонт опосля его укладки, на нем нередко остаются приметные царапинки. Разглядите ламинат при неплохом освещении.
Плитка
Поглядите, как ровно она уложена, нет ли сколов.
Натяжные потолки
Должны быть ровненькими, отлично натянутыми и незапятнанными.
Розетки
Захватите с собой обычный электроприбор — к примеру, зарядку для телефона. Так вы просто проверите работу всех розеток в квартире.
Сантехника
Не обязано быть сколов и воды. Проверьте плотность швов, не подтекают ли краны. Ванна обязана быть заземлена.
Водоснабжение и водоотведение
Необходимо убедиться, что вода есть, а ее напор — достаточный. Поглядите на трубы — нет ли повреждений и деформаций.
Отопление
Весьма принципиальный пункт, от которого впрямую зависит удобство в квартире. Удостоверьтесь, что радиаторы работают и что их температура вас устраивает.
Двери
Нет ли зазоров меж стенками и дверным коробом? Отлично ли работают ручки? Особенное внимание обратите на входную дверь. Откройте и закройте пару раз замки, проверьте, работает ли звонок и видеодомофон.
Спец в помощьЕстественно, принять квартиру можно и без помощи других, в особенности если идет речь о предварительный отделке, а клиент хотя бы мало разбирается в строительстве. Но почти все прибегают к помощи спеца, чтоб не оказаться тем жадным, который платит два раза. Таковой эксперт понимает строй нормативы и имеет при для себя особые инструменты — к примеру, лазерные приборы для проверки наклона стенок и площади помещений.
«Приемка квартиры — довольно непростой процесс, который просит познания строй аспектов. Лучше к этому процессу завлекать экспертов, которые имеют нужные способности и оборудование. Они же, если пригодится, посодействуют хорошо составить письмо с претензией в адресок застройщика. Стоимость услуг таковых профессионалов начинается от нескольких тыщ рублей и зависит от масштаба и трудности объекта, также размера работ, который предстоит оценить».
Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Managmenet
Оказание малой помощи в приемке жилища обойдется в среднем в 50 рублей за 1 кв. м. За доплату спец замерит площадь, составит план квартиры, определит электромагнитное излучение, также проверит квартиру с помощью тепловизора, чтоб отыскать прохладные участки. Всё это удорожает услуги в два-три раза.
Клиент вправе привести такового спеца на приемку: время от времени представители застройщика этому препятствуют, разрешая придти лишь собственнику. В последнем случае оформите доверенность на спеца, который воспримет квартиру, с правом представления интересов дольщика: торговец буквально не сумеет отказать.
Когда что-то пошло не так
Альбина Г. купила квартиру в новостройке и готовилась праздновать новоселье, когда нашла, что жить там будет тяжело. Из окон дули ветра, а в одной из стенок была благопристойная трещинка. Дама составила претензию, но застройщик исправлять недочеты отказался.
Клиент заказала экспертизу: на устранение недочетов, согласно выводам профессионалов, будет нужно 102 тыс. рублей. Добавив неустойку за ожидание, компенсацию цены экспертизы и морального вреда, Альбина пошла в трибунал. И выиграла: арбитр удовлетворил ее иск. Правда, компенсацию морального вреда понизил с 10 до 1 тыс. рублей.
Пример Альбины Г. не исключение, а рядовая судебная практика, показывающая, что, если в квартире что-то не так, призвать застройщика к ответу полностью реально.
Последовательность действий
Если найдены тривиальные недочеты, акт приема-передачи не подписываем и просим застройщика все поправить.
«Дольщику стоит составить комиссионный акт о выявленных недочетах. При всем этом подписание акта приема-передачи откладывается до момента их устранения, — объясняет Виталий Злочевский. — Обычно, застройщик заинтересован в том, чтоб убрать недочеты резвее: он платит за аренду участка, коммунальные услуги и т. д. Опосля составления акта о выявленных недочетах следует написать письменную претензию застройщику и вручить ее с требованием о незамедлительном устранении недочетов. Обычно по закону «О защите прав потребителей» указывается срок до 10 дней.
Вообщем, недостатки бывают суровыми и требуют больше времени на их устранение. Стороны сами договариваются о разумных сроках, которые на практике составляют от 7 дней до 2-ух месяцев.
Если застройщик отрешается устранять недочеты по истечении этого срока, допускается все поправить за собственный счет, а позже восполнить с застройщика эти расходы. Также клиент вправе добиваться соразмерного уменьшения цены квартиры.
«На практике застройщики обычно соглашаются убрать недочеты, так как, если срок передачи квартиры уже наступил, а дольщик не воспринимает ее из-за выявленных недочетов, за просрочку передачи застройщику начисляется неустойка. Но если все таки сторонам не удается достигнуть согласия, спор можно передать на разрешение суда».
Вероника Перфильева,юрист, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
Обращаться ли в трибунал?
Почти все покупатели убеждены, что воззвание в трибунал лишь отнимет силы, и тягаться с застройщиком глупо. Но это не так.
По словам юриста в сфере недвижимости Виталия Злочевского, шансы дольщика на получение положительного для него решения довольно значительны: суды поддерживают позицию покупателя приблизительно в 90% случаев.
«Суды почаще всего удовлетворяют требования истца, хотя бы отчасти, — утверждает эксперт. — Понижение требований обычно происходит в суммах неустоек — со ссылкой на почтительные предпосылки просрочки у застройщика. Соответственно миниатюризируется и штраф в пользу дольщика. Моральный вред взыскивается чисто символический. Тем не наименее часто удается взыскать по несколько сотен тыщ рублей».
Что касается сроков, то трибунал — дело небыстрое. К огорчению, время на процесс исчисляется месяцами.
«Рассмотрение дела о недочетах квартиры просит проведения судебной экспертизы, потому рассмотрение дела в суде первой инстанции занимает обычно от 8 до 12 месяцев. Если вынесенное трибуналом решение будет обжаловано застройщиком либо дольщиком в апелляционном порядке, это еще плюс три-четыре месяца».
Вероника Перфильева,юрист, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
Лифт не прокатит
«Общие зоны» не входят в предмет ДДУ, поэтому их проверка при приемке квартиры — дело чисто добровольческое. Но если недочеты обнаружатся, предъявить их сходу застройщику не получится.
«Юридически места общего использования — собственность всех дольщиков с момента регистрации ими права принадлежности. Но регистрируют это право дольщики по несколько месяцев, а то и лет».
Виталий Злочевский,юрист в сфере недвижимости
Вообщем, жильцы вправе призвать застройщика к ответу и воздействовать на то, чтоб он поправил недочеты мест общего использования. Так, обитатели новостройки на Химкинском бульваре принудили застройщика поменять в доме 360 окон.
Лучше поздно, чем никогда
Если передаточный акт все таки был подписан, а недостаток нашелся опосля, то все равно допустимо обратиться к застройщику. Согласно Штатскому кодексу, клиент имеет право востребовать убрать недочеты в течение 3-х лет.
принципиально
Время от времени застройщик прописывает в договоре условие, согласно которому клиент не может предъявлять претензии опосля подписания акта приема-передачи. Помните: это условие противоречит Штатскому кодексу РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Также по закону в течение 5 лет действует гарантия от застройщика на конструкции строения и в течение 3-х лет — на инженерно-техническое оборудование. Пока эти сроки не вышли, смело просите поправить задачи либо проблемы.
Приглашение на приемку
Ну и крайнее: когда готовиться к приемке квартиры?
«Срок передачи квартиры устанавливается в ДДУ в виде определенной даты либо срока начала передачи и принятия квартиры. Передача вероятна лишь опосля того, как многоквартирный дом будет введен в эксплуатацию уполномоченным муниципальным органом, о чем застройщику выдается соответственный документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».
Вероника Перфильева,юрист, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
По словам Виталия Злочевского, застройщик должен уведомить покупателя о готовности объекта не наименее чем в месяц до пришествия срока передачи, установленного контрактом, и не наименее чем за 14 рабочих дней до пришествия срока начала передачи и принятия объекта, если такой прописан в договоре. Дольщику обязано придти заказное письмо с описью и извещением о вручении, иной вариант — письмо вручают лично под расписку.
«Извещение обычно содержит приглашение придти на приемку в обозначенную дату и время либо согласовать комфортные дату и время, оглядеть квартиру и зафиксировать приемку подписанием передаточного акта», — разъясняет Вероника Перфильева.
Затягивать с приемкой квартиры не стоит: закон отводит на эту функцию два месяца. Что произойдет, если дольщик уклонится от приемки либо откажется принимать объект долевого строительства? «По истечении 2-ух месяцев со денька, предусмотренного контрактом для передачи, застройщик вправе составить однобокий акт либо другой документ о передаче», — уточняет Виталий Злочевский.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов