Хорошего времени суток, покупаю жилую недвижимость для семьи за наличный расчет через банковскую ячейку. Со мной работает риэлтор, который ранее помогал моим знакомым. Квартира в принадлежности у торговца наименее 3х лет. Сущность вопросца в том, что при составлении контракта купли реализации квартира продается за 2 330 000, а настоящая стоимость сделки оценивается в 5000000. Риэлтор, который лично работает на меня, произнес, что в Рф это обычная практика, таковым образом люди уходят от большенных налогов. Желал бы услышать определенные ответы, а не предложение услуг.
3. По соглашению сторон, продажная стоимость квартиры составляет 2 330 000 (два миллиона триста 30 тыщ) рублей, оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) произведена Покупателем Торговцу стопроцентно в момент подписания реального контракта хоть каким незапрещенным законом образом. Обозначенная продажная стоимость квартиры является договорной, Стороны берут на себя ответственность за корректность ее установления. 4. В обозначенной квартире никто не зарегистрирован. Торговец подтверждает, что других лиц, практически живущих, зарегистрированных по месту пребывания и имеющих право на проживание в обозначенной квартире, в том числе несовершеннолетних, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, призванных на действительную военную службу, убывших в районы Последнего Севера, и остальных, имеющих право в легитимном порядке претендовать на квартиру, нет. 5. До реального контракта обозначенная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (воспрещением) не состоит, свободна от всех прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения контракта стороны не могли не знать. Торговец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в споре, под арестом или воспрещением. 6. Торговец обязуется высвободить отчуждаемую квартиру и передать ключи от нее в денек подписания реального контракта. 7. Вопросец уплаты коммунальных платежей сторонами согласован. Торговец обязуется создавать оплату всех коммунальных платежей до момента фактического освобождения квартиры. В случае выявления задолженности по коммунальным платежам, ее погашение возлагается на Торговца. 8. Клиент осведомлен с санитарно-техническим состоянием обозначенной квартиры, претензий не имеет. 9. Торговец обязуется передать квартиру Покупателю в том высококачественном состоянии, в котором она находится на момент подписания реального контракта, подходящем для проживания. 10. Стороны подтверждают, что они получают и производят свои штатские права собственной волей и в собственном интересе, свободны в определении всех не противоречащих законодательству критерий контракта, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут без помощи других производить и защищать свои права и исполнять обязанности, и не мучаются болезнями (в т.ч. психологическим расстройством), препятствующими обдумывать сущность подписываемого контракта и событий его заключения, также не находятся в ином состоянии, когда они не способны осознавать значения собственных действий либо управлять ими, что у их отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на очень нерентабельных себе критериях. 11. Торговец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/либо всех других обязанностей, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не понятно о кредиторах, которые могут обратиться в трибунал с иском о признании его нулем, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в трибунал о признании себя нулем. Торговец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное создание, а равно уголовное преследование, с вероятным предъявлением штатского иска, вследствие что, на квартиру быть может наложен арест, и/либо обращено взыскание, либо конфискация в пользу страны либо третьих лиц. Квартира не заходит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации либо ликвидации. 12. В случае расторжения реального контракта Торговец возвращает всю практически полученную им сумму Покупателю, а Клиент возвращает квартиру Торговцу стопроцентно в том состоянии, в котором она была на момент передачи. 13. Реальный контракт считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Право принадлежности (владения, использования, распоряжения) у Покупателя недвижимости возникает с момента гос регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.