Покупка через ячейки с 3-мя альтернативами и ребенком в собственниках — советы риэлторов — ЦИАН — bankruptcyhelp.ru

Здравствуйте. Я — покупатель квартиры «1», в которой есть 3 собственника — 2 взрослых и 1 ребёнок 14 лет.

Квартира «1» получила разрешение от опеки, и они покупают квартиру «2» как альтернативу. 

Но квартира «2» тоже имеет ребенка в собственниках, поэтому они покупают квартиру «3» как альтернативу. И Квартира «3» покупает квартиру «4» как альтернативу. 

Итого получается сделка сразу с 3-мя альтернативами. 

Сделку предполагается проводить через ячейки. При этом мои деньги распределяются сразу по нескольким продавцам

У меня есть вопросы, в которых я честно пытался разобраться сам, но пока не разобрался

1 — Если в будущем одна из сделок по любым причинам будет оспорена и ребёнок продавца лишится доли, это может создать риск оспаривания моей сделки?

2 — Как организовать передачу расписки в получении денег после регистрации сделки? Риэлтор продавца предлагала вариант обмена расписки на ключ. Я так понимаю, можно еще заложить расписку в отдельную ячейку? Если такой вариант лучше, то как должны распределяться ключи? 

3 — Нужно ли использовать регистратора? Или если моя сделка проходит через нотариуса, то регистратор не нужен?

4 — В ДКП указано, что я Деньги в ячейках передаю квартире «1» — то есть продавцам интересующей меня квартиры, а на самом деле буду распределять их по ячейкам других участников альтернативных сделок. Это может привести к проблемам в случае неудавшейся сделки? Или это нормальная практика?

5 — Нужно ли отдельное соглашение между всеми участниками со схемой движения денег с указанием что все понимают что и как идёт и почему. И что в случаях если: и прописать риски

6 — Нужна ли подпись ребенка — собственника, если ему 14 лет?

7 — Если какой-то элемент сделки не состоится, то регистратор приостанавливает сделку до 3 месяцев? Как мне в таком случае защитить свои деньги? Если делать договор аренды ячейки на 1 месяц, то в случае, если все квартиры не зарегистрируются в срок, я могу просто прийти и забрать свои деньги?

8 — Как в целом правильно оформить расписку от троих собственников с участием ребенка? Расписка от каждого? Или одна от троих? Ребенок 14 лет подписывает?

9 — И главный вопрос — какие еще вопросы стоит задать сторонам сделки? Что надо проконтролировать? Как защититься от рисков? Или тут есть моменты, от которых нельзя подстраховаться, и лучше отказаться от сделки?

———————————————

План сделки.

9:30 подписание кредитного договора в ПАО Сбербанк собственниками квартиры «1»

11:00 Подписание и нотариальное удостоверение договоров купли-продажи объектов: «1», «2». 

13:00 Произведение расчетов в ПАО Сбербанк, подписание договоров купли-продажи объектов: «3», «4»

В сделке учувствуют следующие объекты:

«1» — 2-комн квартира

«2» — 3-комн квартира 

«3» — 2-комн квартира 

«4» — 2-комн квартира

Раскладка по ячейкам.

1 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я)  –  ПРОДАВЕЦ квартиры «4», Сумма закладываемая в ячейку ****** руб. Ячейку оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» 

2 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я)  –  ПРОДАВЕЦ квартиры «3». Сумма закладываемая в ячейку ***** руб. Ячейку оплачивает ПРОДАВЕЦ квартиры «3»

3 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я)  —  ПРОДАВЕЦ квартиры «2». Сумма закладываемая в ячейку ******* руб. Ячейку оплачивает ПРОДАВЕЦ квартиры «2»

4 ячейка ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «2» (то есть те люди, у которых покупаю я)  —  ПРОДАВЕЦ квартиры «2» — Сумма закладываемая в ячейку ******* руб. Ячейку оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «2» (то есть те люди, у которых покупаю я)

Стоимость ячейки 4000 – 5000 руб

Условия доступа к ячейкам у ПРОДАВЦОВ: Договоры купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на новых собственников объектов: квартира «1», квартира «2», квартира «3», квартира «4».

Ещё новости