Покупателям апартаментов в жилом комплексе Loft 17, расположенном на юге Москвы в Даниловском районе, угрожает выселение, пишет «Коммерсантъ». Суды общих юрисдикций не признали право принадлежности людей, которые заключили контракт подготовительной купли-продажи. Дольщики могут лишиться недвижимости, суммарная стоимость которой оценивается в 200 млн рублей. Возведением комплекса занималась компания Red Development Алексея Ковальчука.
Арбитражный трибунал Москвы удовлетворил требования конкурсного управляющего «Новолайн» и обязал Росреестр зарегистрировать спорные площади в интересах кредиторов. Текст соответственного решения расположен в картотеке дел. Компания получит право принадлежности на 19 апартаментов в Loft 17.
Партнер компании «Поверенныйъ» Даниил Синицын, представляющий интересы дольщиков Loft 17, объяснил изданию, что практически данное судебное решение дозволит компании распоряжаться сиим имуществом. А именно, компания сумеет подать иски о выселении жильцов. Синицын планирует обжаловать решение суда. Около 30 человек, живущих в спорных апартаментах, могут быть выселены. Всего в комплексе наиболее 100 апартаментов. По словам Синицына, трудности появились лишь у покупателей, которые в 2013–2015 годах, оформившие договоры подготовительной купли-продажи. Контракт подразумевал полную оплату, но не включал регистрацию ДДУ в Росреестре. Юрист сказал, что эта недвижимость была заложена по кредитному договору ЗПИФ «Кредитный 1», который находится в управлении УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Надежное управление».
Задачи у жилого комплекса Loft 17 появились опосля того, как в 2016 году застройщик Red Development ушел с рынка из-за денежных проблем, пишет издание. Его дочерние структуры в истинное время находятся на различных шагах банкротства. А именно, компанию «Новолайн» признали нулем в 2017 году.
Управляющий направления «Реструктуризация и банкротство» юридической конторы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков считает, что Росреестр, отказывая «Новолайн» в регистрации, действовал неправомерно, так как дольщики не смогли обосновать право принадлежности на объекты в судах общей юрисдикции. Пострадавшие покупатели сумеют претендовать лишь на валютную компенсацию, объяснил изданию юрист.
Синицын сказал, что суды признали ценность права кредитора, так как требования 214-ФЗ не распространяются на договоры подготовительной реализации. Юристы будут стремиться обосновать, что на момент реализации практически речь шла о заключении долевых договоров.
По оценке напарника Colliers International Владимира Сергунина, стоимость спорной недвижимости составляет в 150–200 млн рублей. Эксперт считает, что объекты будет целенаправлено реализовать на торгах одним лотом.
«Лавочка запирается»: в Рф воспретят апартаменты?
Фото: база Циан