Данила Савченко,CEO агентства недвижимости Apple Real Estate
Цены тянутся за спросом
Невзирая на кризис, пандемию и остальные томные происшествия этого года, основная потребность людей к улучшению жилищных критерий сохранилась. Во время карантина шансов приобрести жилище у большинства возможных покупателей не было: формат удаленных сделок в настолько суровом деле, как покупка недвижимости, устроил далековато не всех. К тому же процесс был налажен не сходу, и в итоге все равно добивался выхода в офлайн.
Когда россиянам ослабили карантинный режим и заработали нужные для регистрации сделки госучреждения, поток желающих провести сделку восстановился весьма стремительно — сейчас он даже превосходит характеристики прошлых годов.
Значимая толика собственников в Рф — люди старого возраста, для которых вирус более небезопасен. Они тоже тянули со сделками до крайнего и начали проявлять активность не так давно, когда эпидемия перебежала в относительно размеренную стадию.
Законы рынка справедливы и для сегодняшней ситуации: завышенный спрос будет постоянно тянуть за собой и среднюю стоимость. Благодаря реализации отложенного спроса цены на недвижимость фактически сравнялись с докризисными.
Сезонность арендного рынка
Активны не только лишь собственники, да и арендаторы. Рынок аренды имеет сезонный нрав: весна и начало лета, на которые как раз и пришелся карантин, обычно являются периодами затишья. Правда, сейчас исключение составила аренда пригородного жилища, спрос на которую к апрелю вырос на 90%: почти все предпочли самоизолироваться подальше от городка — это и комфортнее, и безопаснее.
При всем этом предосенний период и сама осень обычно числятся для рынка аренды еще наиболее оживленным временем — это соединено с началом учебного и делового сезона. В 2020 году эта пора совпала и с окончанием режима самоизоляции, когда почти все компании перевели служащих с удаленки в обычный офисно-городской режим работы.
Если б эпидемия и связанный с ней карантин пришелся на иной период и завершился бы, к примеру, в зимнюю пору, картина была бы совсем другой — рынок не восстановился бы так стремительно.
Карантин как повод переосмыслить быт
Следует признать, что лето 2020 года было неповторимым и еще по одной причине. Значимой части клиентов, заинтересованных в покупке элитной недвижимости, не удалось уехать в отпуск за границу. Это позволило им наиболее внимательно изучить условия проживания, сконцентрировав внимание на собственном быте. Почти все сделали вывод, что обстановку издавна пора поменять — создать ремонт либо и совсем переехать в другое жилище.
В итоге работы осязаемо прибавилось не только лишь на рынке дорогой недвижимости, да и в смежных сферах. Значительно вырос спрос на создание мебели (в том числе эксклюзивной), на разработку дизайн-проектов помещений, на проведение ремонтных работ в домах и квартирах.
Возросло и количество заказов у компаний, которые занимаются строительством личных домов — очереди у их расписаны чуть ли не на год вперед, а размер заказов вырос в пару раз.
Конфликтные причины
За время пандемии вышло и много переездов. Принужденное вешнее заточение оказалось томным испытанием для почти всех семей: не все выдержали круглосуточное общество друг дружку и по окончании карантина условились разъехаться.
То же самое совместное заточение вдохновило почти всех находить наиболее просторный вариант — так, чтоб у всякого члена семьи была своя комната и лучше своя земля для прогулок около дома.
Привлекая внимание покупателей, в весеннюю пору почти все застройщики рекламировали свои объекты к тому же исходя из убеждений вольных прогулок, при этом животрепещущей эта функция была не только лишь для таунхаусов и коттеджных поселков, да и для многоквартирных новостроек.
К конфликтному фактору относятся и разногласия меж арендаторами и арендодателями. В весенне-летний период часть россиян столкнулась с неуввязками и на работе, и с выплатой зарплат (неким ее уменьшили, неким совершенно не выплачивали). Попав в сложное положение, арендаторы были обязаны просить скидку у владельцев квартир: кто-то ее отдал, кто-то — нет.
Тем, кто не мог оплачивать аренду жилища, пришлось находить варианты, которые вписывались в изменившийся бюджет. Таковым образом рынок аренды сохранил динамичность. При всем этом арендные ставки на тот момент были снижены (рантье, доход которых на сто процентов зависит от удачной сдачи квартиры, боялись утратить клиентов и охотно шли на уступки).
В заключение стоит добавить, что кризисы происходят с грустной регулярностью. Большая часть россиян, в особенности из тех, кто уже достигнул определенного опыта и возраста, успели за свою жизнь столкнуться с несколькими периодами спада. Законы экономики, бизнеса и жизни постоянно схожи: за хоть каким падением следует взлет.