Ипотека движет рынок
— Что переживает строительный рынок в крайние месяцы? Как очень свалились реализации в Setl Group и в целом по рынку?
— В марте мы отметили суровое повышение спроса: из-за непостоянности курсов валют и желания сохранить сбережения люди вкладывали их в покупку недвижимости. В апреле последовало понижение спроса из-за перехода в режим самоизоляции, реализации переместились в онлайн. Но новое оживление рынка вышло уже в мае, опосля удачного старта программки льготной ипотеки со ставкой 6,5%. С того времени спрос лишь вырастает — характеристики уже сравнимы с аналогичным периодом прошедшего года.
спрос
Размер спроса за 1-ое полугодие составил 1,85 млн кв. м и превысил характеристики размеренных лет развития рынка (I полугодие 2015, 2017 гг.). Лишь за II квартал за счет активных мая и июня было продано около 830 тыс. кв. м жилища, что превосходит прогнозы почти всех профессионалов.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»
— Как выросла толика ипотечных сделок?
— Ранее ипотечные сделки занимали 65% в общем объеме, пуск льготной ипотеки отдал доп 15–20%. Толика ипотеки в июне выросла до 80% — не только лишь в Setl Group, да и у остальных застройщиков. При всем этом льготная ипотека превысила 90% всех сделок с внедрением кредита: под нее попадали фактически все приобретаемые квартиры, кроме разве что многокомнатных, которые выбивались из наибольшего бюджета, предусмотренного программкой.
ЖК «Незапятнанное небо»
— Что ожидать опосля окончания программки льготной ипотеки? Как считаете, ее продлят?
— Как мы помним, предшествующая программка льготной ипотеки была продлена. Повторится ли это вновь, гласить пока рано, но те либо другие меры поддержки заемщиков полностью возможны. В любом случае, в июне главная ставка была уменьшена на 1 п. п. — это повлечет понижение ипотечных ставок банками. Они будут выше ставки по льготной программке, но в совместных программках банков с застройщиками полностью могут с ней сравняться.
Предложений меньше, цены выше
— В Москве и Подмосковье сроки сдачи объектов массово переносятся из-за простоя в период карантина. Как обстоят дела в Петербурге?
— В Петербурге ограничительные меры не были таковыми твердыми, как в Москве. И все компании из топ-10 во время карантина продолжали работать и возводить дома в прежнем темпе. Потому все надежные застройщики сдадут свои проекты в эксплуатацию в заявленный срок.
— С какими показателями рынок новостроек Петербурга придет к концу года? Зампред правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) Марат Хуснуллин предвещает понижение размеров строительства в целом по стране на 10%. Ждете ли вы уменьшения предложения в Setl Group и в городке в целом?
— В Петербурге вправду снизился вывод новейших объектов в продажу. Если в прошедшем году за I полугодие на рынке возникло 2,5 млн кв. м, то в I полугодии этого года — около 1 млн кв. м. Объемы вывода будут равномерно уменьшаться, как и количество выдаваемых разрешений на стройку.
По подготовительным подсчетам, размер предложения по итогам полугодия уже снизился на 20%. Не исключено, что II полугодие скорректирует ситуацию, но пока тенденция такая.
Свою роль в этом сыграла не только лишь эпидемия, да и переход рынка на проектное финансирование. Явное замедление выхода новейших проектов в продажу началось еще во II полугодии 2019-го.
— Что происходит с ценами на строящееся жилище? В наиблежайшей перспективе — скажем, к концу года — они будут расти либо понижаться?
— Средние цены предложения продолжают планомерно идти ввысь. За прошедшие 6 месяцев 2020 года стоимость 1 кв. м в возводимых объектах уже выросла на 6–7%. Разумеется, что к концу года мы выйдем минимум на +10%. Рост цен наблюдается не 1-ый год, но если ранее это была реакция на активный спрос, в этом году это реакция и на сокращающийся размер предложения, и на возрастающий благодаря льготной ипотеке спрос.
цены
Средние цены в июне в классе масс-маркет в Петербурге возросли на +0,9% в месяц (+7,2% с начала года) — до 122,8 тыс. рублей, в пригородах — на +1,5% в месяц (+4,9% с начала года) — до 80,3 тыс. рублей.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»
— Экономисты предвещают, что нас ожидает затяжной кризис, в итоге которого закроются почти все компании и последуют увольнения. Это плохо скажется на платежеспособности возможных покупателей жилища. Что вы о этом думаете? Не пойдут ли цены вниз?
— Естественно, есть люди, которые попали в сложную ситуацию — это те, кто задействован в отраслях, пострадавших от пандемии. На данный момент почти все из их пользовались ипотечными каникулами, которые действуют лишь полгода. Есть случаи отказов от броней, расторжения сделок.
С иной стороны, к тем покупателям, которые как и раньше готовы приобрести жилище, добавились инвесторы — те, кто стремится сохранить свои средства, вкладывая их в недвижимость.
В итоге покупательская активность велика, а размер предложения понижается — в таковых критериях цены закономерно вырастают. Предпосылок к их понижению в Петербурге пока нет.
Вослед за рынком: онлайн и эскроу
— Setl Group употребляет онлайн-продажи? Останутся ли они на рынке опосля окончания пандемии?
— Мы употребляли онлайн-продажи и до пандемии, потому стремительно среагировали на ситуацию в апреле.
Те, кто употреблял удаленные сервисы, оказались в выигрыше. Ведь не достаточно просто иметь ресурс — необходимо обучить менеджеров им воспользоваться.
Сейчас онлайн станет частью нашей работы и в предстоящем: мы прорабатываем инструменты, которые дозволят употреблять онлайн-форматы. Но пока мы равномерно возвращаемся в офлайн-режим с сохранением дистанционных опций.
— Продолжат ли люди брать жилище удаленно?
— Поколения сменяются, покупатели молодеют — недвижимостью интересуется больше людей, привыкших к онлайн-инструментам. Большая часть возвратятся в офлайн-режим с {живым} общением, поездками и просмотрами объектов, но даже им будут комфортны удаленные сервисы — к примеру, онлайн-консультации.
— Годом ранее строительный рынок вполне перебежал на проектное финансирование и эскроу. Какова толика таковых проектов в вашей компании?
— Толика строящихся эскроу-проектов в общем объеме возводимых проектов Setl Group составляет чуток наиболее 3%. Это проекты в Калининграде и области и 1-ые две очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Санкт-Петербурге.
ЖК «Зеленоватый квартал»
Не считая того, в июне холдинг Setl Group и ПАО «Сбербанк» заключили генеральное соглашение на проектное финансирование с 5-й по 11-ю очередь ЖК «Зеленоватый квартал» на общую сумму 15 миллиардов рублей.
— Вырастает ли толика эскроу-проектов в целом по Петербургу?
— В конце 2019 года толика эскроу была на уровне 10–15%, в I полугодии 2020 года — уже 57% вышедшего на рынок размера квадратных метров. Будет изменяться соотношение и в общем объеме рынка — правда, небыстро: возникает не достаточно новейших объектов.
Концепции реального и грядущего
— Проекты «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе Петербурга с одним и этим же застройщиком, в одной локации и со идентичной инфраструктурой. При всем этом они весьма различные по позиционированию: один — большой высотный проект, иной — его полная противоположность. Что указывает опыт реализации 2-ух различных проектов в одной локации?
— Есть покупатели, предпочитающие жить на верхнем этаже с панорамным видом на квартал, а есть те, кто изберет уединенный, камерный проект с маленьким числом соседей.
ЖК «Солнечный город»
ЖК «Солнечный город» — это масштабный проект всеохватывающего освоения местности, один из больших в городке. Это фаворит продаж: тут каждый месяц продается несколько сотен квартир. Они оптимальны по бюджету, имеют маленькие площади и сделаны для юных деловых людей. Средняя стоимость 1 кв. м в ЖК «Солнечный город» — 102,3 тыс. рублей.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
Жилище в проекте «Солнечный город. Резиденции» почаще выбирают семьи — это низкоэтажный комплекс, где еще меньше людей, ниже плотность заселения и больше площади квартир. Стоимость 1 кв. м в этом ЖК — 113,3 тыс. рублей.
— Как будут смотреться новейшие городские кварталы Петербурга через 20-30 лет?
— Думаю, что будут развиваться главные тренды. Во-1-х, тренд на экологичность — больше людей обеспокоены воздействием человека на окружающую среду и потому поддерживают внедрение экологичных и природосберегающих технологий и действий в собственном доме.
Допустим, нередко жильцы сами инициируют установку особых контейнеров для раздельного сбора мусора, и управляющие компании идут им навстречу. Такие контейнеры установлены на площадках проектов Setl Group ЖК «Незапятнанное небо» в Приморском районе и «GreenЛандия» в Мурино.
ЖК «Незапятнанное небо»
К этому же направлению относятся экодизайн, скандинавский стиль в оформлении придомовых территорий и детских площадок: миниатюризм, экологичные решения и материалы. К примеру, в 7-й очереди ЖК «Незапятнанное небо» покажется детская площадка с игровыми элементами, сделанными с внедрением дерева, в нейтральных колерах — за таковой стиль проголосовали обитатели.
Очередной тренд — создание комьюнити, сообществ обитателей дома. Люди готовы собираться, вместе решать вопросцы благоустройства собственного дома, и это положительная тенденция.
Застройщики тоже стараются соответствовать современному рынку, улучшаются стройматериалы, инфраструктура. Даже в пригородах, где жилище дешевое, мы лицезреем променады и остальные объекты благоустройства, которых не было в проектах 10-летней давности. Закрытые дворы — тенденция, которая будет развиваться в городке.
Будущее жилых кварталов Петербурга зависит не только лишь от трендов, да и от требований городских властей: конкретно они прописывают нормативы, в рамках которых работают городские застройщики.