По итогам 2020 года размер ввода складов в Рф может сократиться на 25%, поведали специалисты рынка газете «Коммерсантъ». Из-за кризиса и ограничительных мер, действовавших в апреле-мае, девелоперы пересмотрели планы ввода складской недвижимости. По словам профессионалов, наибольшее понижение ожидается в Москве и Столичной области.
По данным Knight Frank, на региональных рынках размер ввода складов будет близок к прошлогоднему уровню. Ожидается, что будет сдано около 500 тыщ кв. м складской недвижимости. При всем этом размер поглощения может вырасти в 3,5 раза, до 800 тыс. кв. м.
С сиим прогнозом согласны не все специалисты. Старший директор отдела складской и промышленной недвижимости CBRE Антон Алябьев считает, что на региональных складских рынках активность является умеренной. Он предсказывает понижение размера поглощения. Эксперт отмечает, что в регионах спрос является волнообразным, что соединено с фазами развития ритейла. По данным Knight Frank, главными арендаторами складов в регионах вправду являются операторы розничной торговли. В 3-ем квартале на их пришлось 75% сделок. Но активность ритейлеров не привела к понижению толики вольных складских площадей в регионах. Толика свободных складов на данный момент составляет 5,6%. По сопоставлению с показателем, зафиксированным сначала года, это значение подросло на 0,7 процентного пт.
Глава департамента промышленной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко считает, что таковая динамика связана с вводом новейших объектов, часть из которых являются спекулятивными. В Москве и Подмосковье ситуация другая: тут с начала текущего года толика свободных складов, напротив, снизилась на 0,5 п. п. и составила 2,2%.
Всего по итогам года в стране ожидается ввод 1,35 млн кв. м складской недвижимости. По сопоставлению с прошлогодним показателем размер ввода снизится на 25%, считают аналитики компании Knight Frank. Осязаемый спад связан со понижением размера ввода складов в Столичном регионе, где в этом году планируется ввести 700 тыс. кв. м складских площадей. Год назад девелоперы выстроили 1 млн кв. м складов.
Ритейлеры запасаются складами