Рано либо поздно в квартире что-то может пойти не по фэншуй. Звучный развод, погибель кого-либо из владельцев (пусть даже во сне и в 97 лет), зазорное изгнание отрока из института — да с таковым скандалом, что все соседи знают и о причинах, и о деталях. Мы расспросили участников рынка о том, как покупатели реагируют на жуткие истории, которые происходили в присмотренном ими объекте.
Почаще торговцы о черном прошедшем все таки умалчивают, отмечают риэлторы. Оно и понятно: обычно продают плюсы, а не недочеты — для чего же отпугивать возможных клиентов.
Сострадание к торговцу
Но все-же есть и такие, кто честно выкладывает все карты на стол. Так, по словам основоположницы группы «Найди собственного риэлтора. Спроси риэлтора» Ольги Цановой, обычно квартиры, где кто-то погиб (а то и был убит) продают не на последующий денек, а по истечении какого-то срока — к этому моменту история успевает покрыться патиной времени. В квартире делается ремонт, ну и сам факт оказывается не так принципиальным, чтоб о нем с порога всем говорить. «Бабушкина квартира, мы наследники», — вот и вся недолга.
Занимательно, что даже соседи обычно молчат, хотя им предоставляется хороший шанс не только лишь посплетничать, да и даже помешать продаже квартиры (а соседи обычно настороженно относятся к новоселам и предпочитают, чтоб квартира дольше пустовала — так надежнее и спокойнее).
Ольга Цанова разъясняет этот феномен состраданием к торговцу, которому, ясное дело, охото поскорее избавиться от собственной ноши. «В одной из историй, которые мне попадались, темные риэлторы споили владельца и завладели его квартирой. Наследницей обязана была стала дочь, которая опосля погибели отца, очевидно, обратилась в трибунал и выиграла его. Но при предстоящей продаже квартиры в документе обоснования перехода прав вся история была описана чуть ли не в подробностях, так что утаить происходившее от покупателей не вышло».
Есть у Цановой и иной пример — еще наиболее наизловещий: в квартире уничтожили и сожгли человека, весь дом слышал, что происходит что-то ужасное, но на помощь жертве никто не пришел. Это было много годов назад, но для впечатлительных особ у настолько ужасных событий нет срока давности.
«Беря во внимание, что квартира была не только лишь местом ожесточенного злодеяния, да и пепелищем, правоохранительные органы даже не завели уголовного дела. Опосля ремонта там жил отпрыск погибшей дамы. Прошло пару лет, и он решил реализовать квартиру — о обстоятельствах, понятное дело, не распространяясь. Соседи тоже промолчали. Квартира ушла стремительно».
Элитный закоулок
Есть в подборке собеседницы Циан.Журнальчика истории и с наркоманами: в нулевых в одном из переулков личного сектора образовался притон. О нем знал весь город, пространство на всякий вариант обходили стороной. Позднее личный сектор снесли, вкупе с ним канул в Лету и притон — сейчас на этом месте построены элитные дома, в каких селятся безбедные горожане. И никто, гласит риэлтор, уже и не присваивает значения, что практически несколько годов назад сюда было лучше не соваться.
«Даже если возможный клиент верует в ментальные связи и опасается брать квартиру «с репутацией», постоянно уместно ему напомнить, что ауру полностью реально почистить — вызвать хоть священника, хоть экстрасенса. Если человек опасается привидений и призраков прошедшего, разумно, что он должен веровать и в ритуалы очищения. С хоть каким объектом можно работать, к хоть какому покупателю реально отыскать собственный подход — в этом и заключается работа риэлтора, — убеждена Ольга Цанова. — Квартира — это сначала стенки, высота потолков, вид из окон и площадь помещений. Остальное поправимо».
Собеседница Циан.Журнальчика считает, что в мире происходит большущее количество противных вещей, о которых мы можем знать, а можем даже и не догадываться (и совсем тихо жить в квартире с непростым прошедшим). Эмоции (Эмоции отличают от других видов эмоциональных процессов: аффектов, чувств и настроений) такового рода следует отключать, считает риэлтор.
Но к пожеланиям заказчика все равно следует прислушиваться: если им принципиально приобрести квартиру, в какой жили добропорядочные священники, означает, риэлтор должен находить конкретно такую.
Клеточка — в придачу
Риэлтор Ольга Кудлай ведает, что продавать квартиры с историей ей не приходилось, а вот брать — да. В один прекрасный момент они с клиенткой приехали на просмотр в «сталинку» и с удивлением нашли, что одна из комнат перегорожена тюремной сеткой с засовом, которая к тому же закрывалась на замок, — вышла клеточка весьма огромного размера. Решив, что в квартире буквально происходило что-то противозаконное, возможная покупательница от сделки наотрез отказалась.
«Позднее выяснилось: таковым хитрецким методом разругавшиеся вдребезги собственники решили поделить местность — они не желали, чтоб иная сторона посягала на их жилплощадь и решили вопросец так конструктивно. А квартиру мы в итоге приобрели, попросив владельцев убрать сетку».
Странноватые соседи
Анна Жукова, эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Санкт-Петербурге, поведала, что в ее практике был вариант, когда клиент отыскал пригодную ему квартиру и попросил посодействовать с ее проверкой. Размещалась квартира в районе станции метро «Девяткино», стоимость была очень низкой — это и заставило задуматься. Осмотр квартиры показал, что она подступает по всем характеристикам, начиная с цены и ремонта и заканчивая расположением.
«Проверяя по базе, направили внимание, что конкретно в этом подъезде почему-либо продается весьма много лотов. Начали разбираться и при помощи хороших соседей узнали, что жильцы бегут из этого дома: всему виной была “про́клятая” квартира».
Оказалось, одна из соседок организовала в ней подобие секты (Так называется любая группа, имеющая своё учение и свою практику), управу на нее отыскать не выходит. Ночами из квартиры доносятся заунывные песнопения, а собственница квартиры с завидной регулярностью угрожает наслать порчу.
Пришлось устраивать очный опыт и назначать клиенту встречу поздно вечерком, чтоб проверить слова соседей. «Каково же было наше удивление, когда вечерком в квартиру вправду начали стекаться странноватые личности, а из-за дверей — доноситься тоскливые песни. Около получаса мы следили за сиим мероприятием, но в конце концов решили отрешиться от покупки».
«Противобордельный» эффект
Риэлтор Екатерина Ивнякова вспомянула приметную историю из собственного опыта. «Я в один прекрасный момент помогала реализовать квартиру, в какой ранее был бордель. Квартира находилась в субаренде, хозяйка жила за границей, позже возвратилась на родину, сходу изгнала всех арендаторов и поселилась в ней сама. Абстрагируясь от моральной стороны вопросца, как специалист обязана признать, что квартира была хорошая: светлые комнаты, хорошее состояние, очень терпеливые соседи. Единственный недочет жилища заключался в том, что временами по старенькой памяти в дверь звонили различные мужчины: интересовались, свободна ли сейчас Анечка либо Любочка».
Хозяйка вытерпела это надругательство над нравственностью в течение пары месяцев, а позже сообразила, что трехкомнатной квартиры ей одной много, ну и ночные визиты порядком надоели — созрело решение о продаже.
Продавали, гласит Ивнякова, любопытно — с подготовкой. Шила в мешке утаивать не стали, а просто повесили на двери подъезда объявление: «Девченки съехали. Ведется видеонаблюдение».
«Эта мысль принадлежала моей клиентке. Соседей она не смущалась, а особо заинтригованным честно призналась о происхождении объявления (вообщем, они и так были в курсе). Недельки через сказался и эффект: гостей и звонков в дверь сделалось совершенно не много. Именно тогда-то мы и подали объявление».
По словам Ивняковой, перед просмотрами объявление убирали, а потом вывешивали назад, чтоб закрепить «противобордельный» эффект. Квартиру продали через полтора месяца. Новейшие собственники — большая семья с 2-мя ротвейлерами, которые начинали лаять при любом шорохе в тамбуре. Собеседница Циан.Журнальчика уверена, что больше никаких неожиданных гостей на том объекте не было.
В заключение Екатерина Ивнякова соглашается со своими сотрудниками: из хоть какой, даже самой убитой — и в моральном, и в физическом смысле — квартиры при желании получится создать красивый объект. Вопросец в том, как подать его историю (и упоминать ли ее совершенно). Незначительно косметического ремонта, отменная уборка, задористое настроение и весьма убедительное (идеальнее всего подойдет скептическое) выражение лица при мельчайших намеках на необычную репутацию квартиры посодействуют реализовать ее без особенных заморочек.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов