На рынке офисной недвижимости не вышло резкого обвала на фоне новейшей волны пандемии коронавируса и кризисных явлений в экономике, пишет «Коммерсантъ». При всем этом толика свободных площадей некординально выросла. Застройщики сохраняют баланс, используя опыт прошедших лет, когда им пришлось понизить активность и объемы ввода. По воззрению профессионалов, на рынок может выйти на 40% меньше запланированного размера новейших офисных площадей.
Согласно прогнозу Knight Frank, по итогам текущего года размер свободных кабинетов класса А может возрости с 9,4% до 10,6%. В классе В ожидается сокращение уровня вакантности с 7,4% до 6,3%. В CBRE поведали, что по итогам третьего квартала этого года толика свободных офисных помещений класса А в столице составила 11,6%, в классе В вакантность находится на уровне 10%. С начала года эти характеристики выросли на 1,6 и 0,9 процентного пт.
Аналитики отмечают, что общая толика свободных площадей на рынке на данный момент вырастает медлительнее, чем в периоды кризисов 2008–2009 годов, когда пиковая вакантность составляла 19–20% и 2014–2015 годов, когда уровень вакантности достигал 17,7%. По словам управляющего отдела исследовательских работ JLL Вячеслава Фадеева, в прошлые кризисы уровень вакантности достигал пиковых значений через 18 месяцев опосля начала кризиса. Таковой период придется на 2021 год.
По словам главы департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, рост вакантности сдерживается из-за переноса сроков сдачи объектов. В конце прошедшего года в Москве ожидался ввод 520 тыщ кв. м новейших офисных площадей. Этот прогноз снижен до 320 тыщ кв. м.
Согласно прогнозу Colliers International, по итогам года срок сдачи 10% офисной недвижимости, запланированной к вводу, будет перенесен. Заместо заявленных 410 тыщ кв. м будет сдано 375 тыщ кв. м. Зимина отмечает, что застройщики не торопятся выводить пустые проекты, потому что любой таковой объект прирастит вакансию.
В столице спрос на кабинеты снизился до уровня 2006 года