Столичные власти в первый раз выпустили документ, из которого можно выяснить очередность переселения участников программки реновации. На веб-сайте столичного стройкомплекса возник приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «О шагах реализации Программки реновации жилищного фонда в городке Москве».
Как выбирали
Как растолковали в мэрии, распределить дома по шагам переселения было тяжело — пришлось принимать во внимание целый ряд причин.
- Наличие вольных земляных участков, отвечающих определенным характеристикам: требованиям градостроительного проектирования, также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям сохранности и экологии.Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программки из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).Возможность предложить варианты тем, кто хочет прирастить жилплощадь при переселении (доплатив за доп метры) либо приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую стройку, нужно учитывать возможность просто и без доп издержек отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если просто это создать нереально, то сначала придется реконструировать инженерные сети, чтоб не бросить часть района без воды либо света.Наличие на местности новостройки подходящей городской среды с размещением мест отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.
Всего запланировано три шага.
Кто когда пакует чемоданы?
1-ый шаг (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новейшие квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей трудности планируется 930 пятиэтажек. В перечень первого шага вошли дома, которые отвечали большему количеству критерий.
2-ой шаг продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать сумеют обитатели 1630 домов (330 тыс. москвичей).
3-ий шаг назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.
Как отмечают опрошенные мэрией спецы, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и 3-ем шагах, будут предоставлены «наиболее широкие способности переезда и выбора квартиры в домах поближе к месту обычного проживания за счет строительства жилища на месте снесенных объектов первого шага», сообщается на веб-сайте.
Юзеры соцсетей, изучившие 148-страничный документ, направили внимание, что в перечне адресов, попавших в первую волну, в главном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном окрестностях столицы. По всей видимости, наибольшее количество пригодных участков нашлось на территориях промзон.
По воззрению городских жителей, при всем этом значительно поменяется и политика цен: постоянно доступная восточная часть городка сумеет выровняться с остальной Москвой. Некие считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в перечень первыми конкретно по данной для нас причине, но эксперт по сохранности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков лицезреет остальные поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во 2-ой волне переселения ВАО и ЮВАО снова 1-ые — там, правда, 34% домов».
Скептически относится Вишняков и к идее насчет сглаживания цен в ВАО и ЮВАО по сопоставлению с остальной Москвой. Новейшие дома в этих окрестностях уже есть, лишь на самом деле ничего глобально не изменяется: «Новое обязано быть дороже. На пространство пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.
Всплеск энтузиазма
Ранее Циан.Журнальчик публиковал материал о том, как поменялось отношение москвичей к программке за три года ее реализации.
Нехватка инфы по дате переселения тогда указывалась посреди более суровых недочетов программки. Люди сетовали, что не знают, планировать ли им ремонт, поменять ли окна и батареи и просто желали определенности.
«Возможно, на рынке реновационных квартир в наиблежайшие пару месяцев будет краткосрочный ажиотаж. Цены при всем этом будут скорректированы. Торговцы снова их взвинтят. Покупатели с сиим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все опять будут находить ценовое равновесие», — заявил Циан.Журнальчику эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.
Он также сказал, что на деньках сделал сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сейчас был их счастливый денек в казино “Реновация”», — признался эксперт.
Насчет «казино» стоит объяснить раздельно. Пока обитатели старенькых пятиэтажек (по последней мере, те из их, кто морально готов к переезду и желает его) обязаны гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ожидать наиболее увлекательного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.
Вкупе с собственниками таковых квартир гадают на кофейной гуще и будущие покупатели — те, которые желали бы недорого приобрести убитую пятиэтажку сейчас, чтоб спустя пару лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.
Вот тут-то и начиналась «российская рулетка»: будущие покупатели практически инвестировали в неизвестность — кто понимает, когда взамен развалюхи правительство предоставит новое и незапятнанное жилище с ремонтом?
Спокойствие, лишь спокойствие
Новость вызвала большенный ажиотаж (а у неких — так и совсем истерику), но противники программки считают, что для особенной паники либо срочных сборов поводов нет.
«С нынешнего денька есть этапы переселения, просто глупо поделили дома на три шага с шагом четыре года. Еще одна замена — точь-в-точь как с этажностью «от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».
«Поглядела и офигела: у нас был один дом (мой) в перечне под реновацию, иной дом отбился, но на данный момент в перечнях значатся три дома, в том числе тот, который из программки вышел!» — возмущается пользовательница Facebook Lu Lu.
«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: примерно когда их начнут сносить», — объясняет Анна Г.
Увлекательное наблюдение сделал Дмитрий П.: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, удостоверьтесь в оборотном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, крайний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случаем рядом с ЖК «Соколиный Форт») и в один момент (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой. НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на которые так обожали ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пробовать выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».
«Власти под различными предлогами не один раз переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сейчас мы лицезреем, что заместо одного графика, который демонстрировал бы буквально, как, куда и когда конкретно москвичи будут переселяться, есть только рисунок», — заявил Циан.Журнальчику юрист Станислав Станкевич.
По его словам, городские власти отлично соображают, что почти все, даже приклнные к программке, москвичи, увидев конкретику с деталями будущего переселения, будут недовольны. Одних ожидает перемещение в бывшие промзоны с непонятной экологией (как, например, в Лефортово — на местность завода «Серп и Молот»). Для остальных критическим может оказаться то, что вопросец их переселения откладывается лет на 10 (если совершенно дойдут руки).
В итоге публикация данных о шагах исходя из убеждений мэрии смотрится весьма логичной — это типичная «брошенная кость», еда для дискуссий в ответ на недовольство людей неизменными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнальчика.
Выводы созодать пока не будем, но за ситуацией продолжим смотреть.
Фото: mos.ru