Здрасти, почетаемые участники рынка недвижимости и просто интересующиеся!
Ситуация последующая. В январе 2017 года мною была приобретена 1к квартира (сходу оформлена в собственность) по региональной ипотечной программке обеспечения жильем (Республика Татарстан, Муниципальный Жилищный Фонд), стоимость самой квартиры составила 2.200 тыс. руб. (Сущность программки: предоставление ипотечного жилища определенным категориям людей по льготной стоимости и льготной ставке процента.). Ипотека выплачена в июле 2020, сумма уплаченных процентов 240 тыс. руб.
В 2018 году женился, в этом же году родился отпрыск. Действующими критериями моей ипотечной программки было предвидено, что при рождении малыша часть долга в размере 200 тыс. руб. «списывается» при условии выделения соответственной толики на малыша, что мной было и изготовлено: толика составила 9/100, выделение прошло в форме контракта дарения. Моя толика стала 91/100.
Отмечу, что другого жилища у меня нет. Есть толика супруги в квартире родителей, но она оформлена издавна и еще до брака.
В этом году встал вопросец о расширении, была подобрана 3х комнатная квартира, получено согласия опеки о продаже толики (9/100) отпрыска в «старенькой» квартире и выделении ему толики в «новейшей» квартире (8/100). Продажа «старенькой» квартиры через нотариуса.
Покупка «новейшей» квартиры в ипотеку через банк с внедрением маткапитала в качестве начального взноса (без нотариуса).
Продажа «старенькой» квартиры по стоимости 4 100 тыс. руб., покупка «новейшей» по стоимости 7 600 тыс. руб.
В связи с необходимостью оптимизации налоговых платежей была задумка воплотить мою квартиру 2-мя ДКП (покупатели были согласны):
— раздельно по моей доле (у меня налога бы не было, тк срок владения хоть и наименее 3х лет, но жилище единственное);
— раздельно по доле отпрыска (на долю отпрыска может быть было применить вычет в размере 1 000 тыс. руб. полностью).
К огорчению, из-за ошибки нотариуса (вину признали) и моей невнимательности (понимаю сам повинет, прошу не клевать) квартира была продана 2-мя ДКП, но не потому что я желал, а напротив:
— ½ моей толики и толики отпрыска на покупателя №1 (стоимость 2 050 тыс. руб.);
— ½ моей толики и толики отпрыска на покупателя №2 (стоимость 2 050 тыс. руб.).
Расчет произведен с покупателем сходу у нотариуса в виде передачи наличных средств, которые в тот же денек положил на счет в банк через который проходит ипотека.
Верно ли я понимаю, что в последующем году попадаю на налоги по доле отпрыска (по моей доле налога вроде не обязано быть и декларацию я подавать не должен)? Вычет в размере 1 000 тыс. руб. принимается пропорционально его доле (90=1 000*0,09).
НДФЛ отпрыска= (4100*0,09-1000*0,09)=36,3 тыс. руб.
Есть ли какие-либо методы избежать уплаты данного налога либо хотя-бы его уменьшить (применить стоимость приобретения «старенькой» квартиры, как то употреблять право на налоговый вычет малыша и тп)?
Свое право на налоговый вычет при приобретении «старенькой» квартиры я употреблял уже.
Благодарю за внимание!