Памятуя ситуацию на рынке недвижимости во время вешнего локдауна, Максим Мельников уточнил, что в сделках по купле-продаже жилой недвижимости просадки по цены не было: в момент пикового состояния люди не понижают цены.
Вполне интервью генерального директора Циан Максима Мельникова телеканалу РБК смотрите тут
«Мы следили ажиотажный спрос на недвижимость из-за девальвации рубля: люди возлагали надежды спасти свои сбережения, вложив их в кирпичи. Позже рынок просто встал. С мая возник спрос на новостройки, позже на вторичку. Драйвером спроса стала льготная ипотека с гос поддержкой, — сказал гендиректор наикрупнейшго в стране сервиса объявлений недвижимости. — Господдержка посодействовала не только лишь новостройкам, она запустила цепную реакцию на рынке: чтоб приобрести квартиру в новостройке, почти все продавали свои старенькые квартиры. Снизились ипотечные ставки и начальный взнос».
По словам Максима Мельникова, в этом году на рынок выводится приблизительно на 25–30% меньше жилища, чем годом ранее. «Сокращение предложения и увеличивающийся спрос, поддержанный муниципальными средствами, не могли не привести к росту цен».
Результатом сделалось постепенное увеличение цен и на новостройки, и на «вторичку» в течение этого года.
В период пандемии Циан предложил собственникам демонстрировать их квартиры дистанционно, чтоб люди в период самоизоляции могли поглядеть объекты, а позже совершить сделку, и ввел такие принципиальные функции, как возможность заключить сделку либо взять ипотеку онлайн: «застройщики объявили о этом, и мы здесь же поддержали идею», — уточнил Максим Мельников. К программке «Циан.Ипотека» подключились почти все банки: сейчас всего за две минутки можно получить решение о выдаче ипотеки от ВТБ, Райффайзенбанка и остальных.
Благодаря пандемии повысилась ценность пригородного жилища. Почти все оценили, что жить за городом и работать из дома комфортно. «Но не думаю, что завтра мы проснемся в опустевшем городке, поэтому что все обитатели за ночь (то есть темное время суток) переехали жить в личные дома, — рассуждает Максим Мельников. — А вот застройщики уже меняют подход к жилью: равномерно отрешаются от открытых пространств, выделяют в квартире зоны, где можно устроить рабочее пространство, стараются созодать больше балконов, чтоб человек в хоть какой момент мог «выйти из дома» и подышать свежайшим воздухом». По его воззрению, люди стали больше ценить то, что снутри дома, а комфорт и правильное разделение сейчас наиболее важные причины.
По воззрению гендиректора Циан, очень поменяется ландшафт и коммерческой недвижимости: в центре Москвы и Санкт-Петербурга уже не надо столько кабинетов, зато в новостройках на первых этажах будут появляться коворкинги.
Отвечая на вопросец о том, реально ли будет арендовать либо брать квартиры только онлайн, Максим Мельников процитировал слова Билла Гейтса о том, что люди нередко переоценивают конфигурации, которые произойдут в наиблежайшие два года, и недооценивают то, что произойдет в течение последующих 10 лет.
«О продаже квартир онлайн молвят весьма звучно и много, но действительность наиболее размеренная. Тем не наименее тренд перехода сделок в онлайн очевиден. Если провести аналогию с иной сферой, то, к примеру, в Китае люди бронируют машинку, приезжают, делают тест-драйв и приобретают кар без единой встречи с продавцом-автодилером. Думаю, скоро такое будет и у нас — как в сфере недвижимости, так и в других отраслях».
Максим Мельников сказал, что в период самоизоляции Циан принял решение поддержать рынок. Отмена платы за объявления в момент падения спроса оказалась правильным посылом, и клиенты это оценили. Также было инвестировано больше средств в маркетинг и свойство объявлений, чтоб люди соображали, что рынок не погиб, и можно выбирать варианты жилища.
Генеральный директор Циан отметил и пуск новейших IT-продуктов Циана, которые делают лучше жизнь покупателей, продавцов и тех, кто снимает либо сдает недвижимость, — как в период меж сделками (когда они лишь задумываются снять либо переехать), так и в момент сделки. В особенности он выделил Циан.Ипотеку, сервис оценки, аналитику от Циан по жилой и коммерческой недвижимости.
Фото: снимок экрана видео телеканала РБК