Хорошего времени суток! Ни для кого не будет новостью, что можно заработать на продаже недвижимости. Методов много, но сейчас я желаю вспомянуть о одном — покупка квартиры и ремонт в ней с целью перепродажи. На рынке недвижимости есть много так именуемых "убитых" квартир. К сиим квартирам относятся варианты с нехорошим испорченным ремонтом, квартиры опосля потопов и пожаров и "бабушкины" квартиры, которые не лицезрели ремонта лет 20-30. На данный момент в Тюмени м2 у таковой квартиры стоит от 40 тыс.руб., а средняя стоимость м2 по рынку в это время 55-70 тыщ рублей.
Почему мысль покупать-ремонтировать-продавать хороша? Во-1-х, покупатели предпочитают свежайший ремонт в нейтральных тонах (к примеру, красноватые стенки оценит не любой), или "белоснежную" предварительную отделку, чтоб воплотить свои планы на этих квадратных метрах с минимальными финансовыми затратами. Во-2-х, почти все покупатели, когда лицезреют всю грязюка (к примеру, опосля потопа либо потрепанные стенки) не могут представить себя владельцем этого дома и сходу же отрешаются даже глядеть на фото таковых объектов. Перспективу в таковых стенках лицезреет не любой, ну и возиться с сиим не много кто любит.
Итак, считаем. Возьмем за пример однокомнатную квартиру в центре Тюмени. Не плохая инфраструктура и этаж, таковая квартира стремительно отыщет собственного покупателя. Ее стоимость в «убитом» состоянии 1 500 тыс.руб. за 29,5 кв.м., другими словами если округлить 51 тыс.руб. за 1 м2 Стоимость реализации подобных вариантов за прошедшие 2 месяца составила 73 тыщи за м2 либо 2 100 тыс.руб.Сколько нужно для ремонта квартиры (посчитаем максимум, но при желании можно отыскать наиболее прибыльные цены). Строй материалы 200 тыс.руб., рабочая бригада 100 тыс.руб, доп издержки на покупку и продажу 100 тыс.руб. Таковым образом, на данной нам квартире можно заработать порядка 200 тыс.руб., всего за 3-4 месяца! А при обороте всего 3-х таковых квартир в год доходность на вложенный 1 руб. составит 40% годичных!
Выгода явна. Естественно, необходимо быть подкованным в этом деле и знать много аспектов: как избрать район, малая стоимость квадратного метра, лучшая стоимость его реализации, как избрать строй материалы, где отыскать ремонтную бригаду, знать все о налогах и почти все другое. Если эта тема Для вас увлекательна, пишите, обсудим лично!