Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – принужденная мера. Из-за денежных проблем другой раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтоб высвободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Естественно, посреди их есть и мастера, но эта статья не для их. Наша аудитория – новенькие, которым полезно выяснить, как без помощи других сдать квартиру на долгий срок.
Итак, с что начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: предварительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения контракта и передачи ключей. Остановимся на любом подробнее.
Шаг 1. Готовим квартиру
Для начала необходимо приготовить квартиру к аренде. 1-ое, что необходимо создать – вывезти все личные вещи. 2-ое – создать косметический ремонт, ведь «свежайшая» квартира сдастся резвее и дороже. Третье – необходимо позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.
Резвее сдается квартира зрительно полупустая. В эталоне на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диванчик, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – комфортная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во 2-ой спальне тоже обязана быть кровать одно- либо полутораспальная и письменный стол со стулом, маленький шкаф либо полочка для бумаг, книжек. Почти все арендаторы требовательны к санузлам, все обязано сверкать чистотой и быть исправным.
Четвертым пт идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире непременно. А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и иной бытовой техники быстрее необязательное условие: арендатор решает этот вопросец по собственному усмотрению. Кондюк – доп преимущество, если, естественно это не элитное жилище. С учетом того, что жара у нас продолжается недолго, почти все не обращают внимания на его отсутствие.
Практически все арендаторы желают, чтоб в квартире был веб. Но на практике провайдер, с которым есть контракт, может не устроить жильцов. И они могут возжелать сами подключиться к наиболее высококачественной беспроводной связи. Так что если в квартире веба нет, торопиться с выбором провайдера не стоит.
5-ый пункт – подготовка документов. Заблаговременно похлопочите о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование хоть какого арендатора, который поселится в квартире. Также необходимо приготовить документы о принадлежности на квартиру – наверное перед заключением контракта будущий квартирант захотит удостовериться, что жилище сдает собственник либо его доверенное лицо. В крайнем случае на руках обязана быть доверенность на право заключения контракта третьим лицом.
Совершенно не излишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае неожиданных событий может пострадать не только лишь квартира с имуществом собственника, да и жилище с имуществом соседей. К примеру, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и штатской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.
Шаг 2. Пишем объявление
2-ой принципиальный шаг – написание объявления и размещение его на спец ресурсе. В истинное время львиная толика объявлений о сдаче квартир располагается на электрических носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.
Но до этого чем расположить объявление, его необходимо хорошо составить. И тут есть свои тонкости. Сначала текста следует именовать мотивированную аудиторию, на которую оно рассчитано. К примеру, квартира для юный семьи с ребенком либо квартира для холостяка, маленькая квартира для 2-ух студенток. Эта информация поможет избежать «излишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Обрисовывать квартиру необходимо верно, выделяя достоинства. Если вблизи есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».
В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация дозволит возможным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям. Если в квартире установлены новейшие стеклопакеты, необходимо направить внимание и на их, равно как и упомянуть о наличии кондюка. Необходимо кратко поведать о меблировке и бытовых устройствах. Также нужно прописать ваши требования. К примеру, что в квартире не могут проживать звериные, запрещено курить. Принципиально указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить контракт.
Текстовая часть обязана содержать не наиболее 20 предложений. Указав стоимость сначала объявления, лучше в конце текста сказать, согласны ли вы на торг либо ставка окончательная.
Совместно с объявлением необходимо загрузить фото квартиры. Лучше создать их в ракурсе, чтоб сохранился настоящий масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтоб комната казалась больше», навряд ли пройдет, потому что во время просмотра все станет на свои места.
Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а опосля настоящего просмотра.
Лучше фото созодать в солнечный денек: тогда помещение {само по себе} смотрится просторнее, а интерьер – лучше. Загружать большущее количество фото навряд ли стоит. Основное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, также виды из окон. Наилучшее количество фото – около 10. Этого полностью довольно, чтоб составить общее представление о квартире.
Шаг 3. Устраиваем показы
Опосля публикации объявления начинают поступать звонки. Чтоб не растрачивать свое и чужое время, необходимо сходу в беседе задать все интересующие вопросцы и прийти к выводу о том, как для вас подступает кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.
Основное на показах – порядок и чистота в квартире. Вообщем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.
Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилище и паспорт. Во-1-х, эти документы захочут узреть наниматели перед тем, как воспримут решение. А во-2-х, может случиться так, что контракт они решат заключить сходу. Размер задатка дискуссируется, а его получение подтверждается распиской.
Вообщем, чтоб неопасно сдать квартиру без посредников торопиться не стоит. Необходимо проверить паспортные данные потенциального арендатора, также попросить у него справку с места занятости. Справка будет нужно для того, чтоб убедиться в его платежеспособности. Плюс к этому в вебе есть сервисы, при помощи которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, также удостовериться в том, что они не состоят в «темных перечнях», как неплательщики. Также в соц сетях есть свои списки, с содержанием которых хорошо было бы познакомиться. Потому даже если наниматель приглянулся, лучше взять у него задаток, а подписание контракта назначить на последующий денек либо дату, которая всех устроит.
Шаг 4. Заключаем контракт
Крайний шаг – подписание контракта. Ее форму можно отыскать в вебе, дополнив своими пт. Для заключения контракта пригодятся два, а лучше три набора бланков (на вариант, если некий лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Владелец еще обязан иметь с собой документ о принадлежности на квартиру.
Типовые договоры по сдаче квартиры можно отыскать тут — ЦИАН.Журнальчик Библиотека документов
При заполнении бланка контракта в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается контракт. Что все-таки касается срока, то контракт до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это неотклонимая процедура для контракта, имеющего юридическую силу. Наибольший срок деяния контракта – 5 лет.
По сложившейся практике, 1-ый длительный контракт заключается на 11 месяцев, если не оговорен наиболее маленький срок. дальше заключается новейший контракт.
Принципиальный пункт, на который необходимо направить внимание, – оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству). В нем фиксируется не только лишь работающая сейчас ставка найма, да и срок внесения еще одного платежа, возможность пересмотра платежей, также доп платежи. Почаще всего – это коммунальные расходы. И тут непременно необходимо указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма либо расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении веба следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование. По имеющейся практике, расходы по интернет-трафику стопроцентно оплачивает арендатор, но не излишним будет упомянуть это в тексте контракта.
Ранее «яблоком раздора» меж хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Веб «пестрил» вариантами, когда квартиранты съезжали, оставляя опосля себя большие счета за междугородние либо международные переговоры. На данный момент в век мобильников, городской телефон не является нужной опцией. Так что во избежание противных разборок телефон можно его и отключить.
Очередной «денежный пункт» касается депозита. Поточнее, его размера и порядка возврата. Обычно, этот платеж не является валютной суммой, внесенной за крайний месяц проживания, как считают почти все наниматели. Депозит – это залоговая валютная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному вреду квартире либо имуществу. Если претензий нет, то вся сумма ворачивается опосля подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуток позднее). Если, скажем, наниматели сломали стиральную машинку, холодильник либо что-то к тому же не отремонтировали сами, средства за ремонт либо на покупку новейшей бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели либо иным предметам интерьера, сантехнике. Владелец может отнять стоимость ремонта, если есть незначимые повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.
В договоре зафиксируйте как нередко вы будете приезжать в съемное жилище и сможете ли вы это созодать без присутствия жильцов.
Принципиальный пункт – условия использования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается лишь для проживания, разрешается ли проживание остальных лиц и на какой срок, также то, что несоблюдение критерий ведет к расторжению контракта и, скажем, невозврату депозита.
Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пт – «преждевременное расторжение контракта». В нем будут перечислены условия, при пришествия которых контракт быть может расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями. В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на подходящий срок. Не излишним окажется пункт, касающийся уборки либо ее цены, если жильцы не удосужатся это создать. Это как раз простимулирует арендаторов высвободить квартиру в соответствующем виде.
Юристы советуют заносить в контракт пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросцев. Другими словами, нужно написать, что если сторонам не получится «разрулить» конфликт (наиболее острый способ разрешения противоречий в интересах, целях, взглядах, возникающий в процессе социального взаимодействия), так сказать, по взаимному согласию, то его решением займется трибунал. В принципе, это естественное решение всех споров, но тем не наименее, лучше о этом проинформировать заблаговременно. Вдруг воззвание к этому пт поможет решить вопросец без роли карающих органов?
Шаг 5. Акт приема-передачи жилища
К договору прилагается акт приема-передачи жилища. В нем описывается состояние квартиры и указываются недостатки, если таковые есть. К примеру, царапинки на паркете либо пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния всякого предмета интерьера. Лучше всю мебель сфотографировать, чтоб потом была возможность для сопоставления. Естественно, такие аспекты больше важны для хозяев квартир с высококачественным ремонтом и соответственной меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, навряд ли есть смысл детально обрисовывать. Хотя и при сдаче старенькой квартиры лучше подстраховаться, чем позже о кое-чем жалеть. То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, попортили всю поверхность!
Очередной список в акте – вся бытовая техника, которую владелец квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния. Опосля всех описаний в акте необходимо подчеркнуть, что в случае утраты начального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели возместят утраты либо чинят все сами. Другими словами, квартира на момент освобождения обязана быть в том же состоянии, что и до заселения. В акт записываются показания всех счетчиков учета (электро энергии, воды, газа) и в дальнейшем наниматель будет создавать платежи исходя из их.
Контракт заключается в 2-ух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а 2-ой у нанимателя.
Шаг 6. Расчет
Оканчивающий шаг – расчет. Арендатор дает собственнику причитающиеся средства – сумму обсужденного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в 2-ух экземплярах расписку о получении средств (для 2-ух сторон). Опосля этого владелец квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате последующей встречи.