● Вдруг материнский капитал не перечислят?
● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?
О чем задумывается клиент?
● Вдруг материнский капитал не перечислят?
● Вдруг торговец не согласится квартиру передать опосля сделки, а потом ожидать перечисления материнского капитала?
1-ый вопросец совпадает у торговца и у покупателя – с него и начнем.
Чтоб «вдруг не перечислят» не случилось, нужно соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст малыша, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными.
И естественно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:
1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права принадлежности: 3 рабочих денька на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
2. Четкие банковские реквизиты торговца. Принципиально: торговцу нужно взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал дать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как доказательство и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.
Принципиально: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и торговец лицезреет сумму.
Пример 1
В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку наиболее 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца опосля подачи заявления в ПФ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Пример 2
Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ожидать 3-летия малыша не нужно, при ипотеке можно сходу опосля получения Сертификата применять материнский капитал; при ипотеке собственниками стают поначалу лишь предки, на которых оформлен ипотечный кредит, и предки у нотариуса пишут обязательство о наделении всех деток собственностью опосля выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца опосля подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Как быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?
В чем загвоздка? – В обычной формулировке Акта приема-передачи: «…все расчеты произведены на сто процентов…» – А материнский капитал-то еще не перечислен = не все расчеты произведены на сто процентов.
Что созодать, чтоб интересы и сохранность обеих сторон – и торговца, и покупателей – сохранить?
Выход есть!
Это два Акта приема-передачи:
1-ый Акт подписывается опосля получения документов о регистрации перехода права принадлежности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены отчасти, согласно соответственному пт контракта купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.
2-ой Акт подписывается опосля перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.
Успешных переговоров!