23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята давно ожидаемая поправка к ст. 217.1 п.2 о наименьшем предельном сроке владения для квартир, приобретенных по ДДУ (Договору долевого роли).
Почему это так принципиально?
В Рф реализовать квартиру без уплаты налогов можно лишь опосля определенного срока владения (от 3-х до 5-ти лет).
В большинстве случае срок владения начинается с момента дизайна квартиры в собственность.
Потому для квартир, приобретенных в строящемся доме, ситуация с налогами была очень нерентабельная. Расчеты за квартиру проводились на исходном шаге строительства, потом опосля окончания строительства квартира оформлялась в собственность, и лишь отныне начинался срок владения.
Потому фактически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены реализации.
Как досадно бы это не звучало, неуплата налогов – это большущее искушение. И подавляющее большая часть наших граждан не способен устоять перед ним.
Сейчас, ситуация поменялась.
Срок владения для квартир, приобретенных по ДДУ начинается не с момента дизайна квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ цены квартиры.
Возникла полностью законная возможность приобрести квартиру на ранешном шаге строительства, дождаться его окончания и реализовать квартиру без уплаты налога.
Если вы желаете создать это в течении 3-х лет, квартира обязана быть единственной. В неприятном случае, малый предельный срок владения будет равен 5-ти годам.
Данные положения распространяются на доходы физических лиц, приобретенные начиная с налогового периода 2019 года.
——————————————
Полный текст поправки в НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина):
«В целях истинной статьи в случае реализации жилого помещения либо толики (толикой) в нем, обретенных налогоплательщиком по договору роли в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства либо по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору о участии в жилищно-строительном кооперативе, малый предельный срок владения таковым жилым помещением либо толикой (толиками) в нем исчисляется с даты полной оплаты цены такового жилого помещения либо толики (толикой) в нем в согласовании с подходящим контрактом. В случае реализации жилого помещения либо толики (толикой) в нем, обретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору роли в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства либо по другому договору, связанному с долевым строительством), малый предельный срок владения таковым жилым помещением либо толикой (толиками) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в согласовании с таковым контрактом уступки прав требования (абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».