Аналитики Циан проанализировали реализации, предложение и динамику цен на первичном рынке Столичного региона в августе 2020 года.
Спрос возвратился к докризисным показателям
В августе 2020 года в Столичном регионе заключено 13,3 тыс. сделок (+44% в месяц и –17% за год). В Москве заключено 7 тыс. ДДУ (+60% в месяц, +25% за год). В Столичной области — 6,3 тыс. ДДУ (+30% в месяц, +25% за год). В абсолютном выражении спрос возвратился на уровень весны 2019 года.
В летнюю пору этого года Росреестр в Столичном регионе перебежал на новое программное обеспечение — это привело к изменению формата выписок, смещениям дат регистрации отдельных проектов и несколько исказило числа по отдельным денькам и неделькам. Расчетные характеристики из анализа выписок в III квартале 2020 года посильнее, чем обычно, могут различаться от пресс-релизов Росреестра.
Но общий тренд на восстановление спроса до докризисных уровней по итогам августа уверенно подтверждают и другие косвенные индикаторы (динамика выбытия помещений из шахматок, также статистика из проектных деклараций).
Динамика сделок на первичном рынке Столичного региона в 2019–2020 гг., ед. ДДУ
По данным Аналитического центра Циан
Выручка столичных застройщиков взяла новейшую высоту
В августе 2020 года застройщики, работающие в Столичном регионе, получили наивысшую выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 миллиардов рублей. Это на 56% больше, чем месяц вспять, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в прошлые месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы заработали по 107 миллиардов рублей).
Выручка вырастает намного резвее, чем количество сделок в абсолютном выражении. По отношению к предшествующему месяцу девелоперы продали на 44% больше жилых помещений, размер выручки при всем этом вырос на 56%. Это соединено с тем, что на рынке на данный момент приобретается больше дорогих квартир, чем в прошлые месяцы. Недвижимость премиальных частей намного ужаснее брали в период карантина: для того чтоб издержать 10-ки миллионов рублей, не многим довольно консультации по скайпу. На данный момент реализовался отложенный спрос на жилище больших классов.
Очередной предпосылкой удачных продаж в бизнес- и премиум-классах стали закрытые границы. Почти всем представителям верхнего среднего класса в этом году не удалось уехать из столицы за предел, зато они смогли тихо избрать для себя квартиру в строящемся доме.
Изменение вклада разных классов ЖК в общий размер выручки застройщиков в Москве в старенькых границах в 2019–2020 гг.
Класс ЖК
Сделки в 2019 году
Сделки в марте–мае 2020 года (в период карантина)
Сделки в августе 2020 года
эконом
13,2%
9,6%
7,4%
удобство
34,5%
34,3%
28,1%
бизнес
38,6%
47,0%
51,0%
премиум
13,8%
9,1%
13,5%
По данным Аналитического центра Циан
Количество проектов с эскроу вырастает, предложение вымывается — цены вырастают
Цены предложения на первичном рынке Столичного региона продолжают расти. При этом рост цен ускорился по сопоставлению с летними месяцами (если в июне-августе они увеличивались не наиболее чем на 1%, то сначала сентября вновь выросли наиболее чем на 2% в месячном и наиболее чем на 10% — в годичном выражении).
В Москве в старенькых границах стоимость 1 кв. м превысила предел 225 тыс. рублей, а в Новейшей Москве в первый раз стала выше 150 тыс. рублей. Не прекращается рост цен и в Столичной области — за год они прибавили наиболее 20%.
Предпосылки таковой динамики соединены не только лишь с переходом на эскроу-счета (такие проекты обходятся застройщикам дороже), да и с соотношением спроса и предложения. Девелоперы выводят не много новейших проектов: за январь–август 2020 года в Столичном регионе стартовали реализации в жилых комплексах с продаваемой площадью 4,3 млн кв. м — на 20% меньше, чем годом ранее. В августе 2020 года было рекордно не много новинок — около 0,4 млн кв. м (меньше было лишь в пик карантинных ограничений в мае этого года).
Не достаточно новейшего предложения на котловане — выше средние цены. Не считая того, при продажах через эскроу-счета застройщик не заинтересован в стимулировании больших темпов продаж за счет низких цен на старте проекта.
Размер активного предложения стремительно понижается. Если сначала января в активной реализации находилось 94 тыс. квартир и апартаментов, то к началу сентября покупатели выбирали только из 73 тыс. жилых помещений. Такое резвое вымывание предложения (на 23% по итогам восьми месяцев) фиксируется в первый раз за крайнее десятилетие.
Динамика цен предложения в новостройках Столичного региона в 2019–2020 гг., тыс. руб. за 1 кв. м
По данным Аналитического центра Циан
Толика ипотечных сделок понижается
Невзирая на востребованность программки льготной ипотеки толика сделок с привлечением банковского финансирования понижается 2-ой месяц попорядку. Если в июне этого года три из 4 сделок на первичном рынке были ипотечными, то по итогам августа их толика снизилась до 66%. В Москве в старенькых границах толика ипотечных сделок возвратилась к докризисным значениям (59%). В Новейшей Москве и Подмосковье показатель выше, чем сначала года, но тоже равномерно падает.
В августе посреди покупателей вырастает толика тех, кто решил переложить скопления из депозитов (по ним значительно усугубились условия), ценных бумаг (со последующего года по ним вырастет налоговая перегрузка) либо рублевых сбережений (в августе они обесценились относительно бивалютной корзины на 10–15%) в квадратные метры. На фоне возросших санкционных рисков толика сделок за наличный расчет в наиблежайшие месяцы продолжит возрастать.
Динамика толики ипотечных сделок на первичном рынке Столичного региона в 2019–2020 гг.
По данным Аналитического центра Циан
Проекты в Москве в старенькых границах возвратились в 10-ку фаворитов по темпам продаж
На топ-10 застройщиков-лидеров в августе 2020 года пришлось 55% суммарного размера выручки. В фаворитах — ГК ПИК, реализовавшая жилища на 21,2 миллиардов рублей (17,6% рынка). На 2-ой строке — «Донстрой» (8,1 миллиардов рублей, 6,7% рынка), замыкает тройку фаворитов Ingrad (7,9 миллиардов рублей, 6,5% рынка).
Топ-10 девелоперов Столичного региона с большей выручкой в августе 2020 года
Девелопер
Выручка,
миллиардов рублей
Толика рынка
ПИК
21,2
17,6%
Донстрой
8,1
6,7%
Ingrad
7,9
6,5%
ЦентрИнвест
5,5
4,6%
Гранель
4,8
4,0%
Самолет Девелопмент
4,5
3,7%
MR Group
4,2
3,5%
ГК ФСК
3,6
3,0%
Capital Group
3,5
2,9%
Главстрой Девелопмент
3,3
2,7%
По данным Аналитического центра Циан
В 10 проектах с наилучшими продажами реализовывалось от 164 до 400 лотов за месяц. На 10 новостроек с наилучшими продажами пришлось 17,4% всех сделок Столичного региона.
ЖК «Южная Битца»
В список проектов-лидеров возвратились два проекта Москвы в старенькых границах (ЖК «Истинное» и «Знак»). Вообщем, сверхвысокий размер продаж в ЖК «Истинное» связан с регистрацией ранее оформленных броней — квартиры в нем предлагаются покупателям с середины мая. В первый раз за крайние два года в одном ЖК («Южная Битца» от ГК ФСК) прошло наиболее 400 сделок за месяц.
Топ-10 жилых комплексов Столичного региона по темпам продаж в августе 2020 года
ЖК
Сделок с физлицами
Толика рынка
Локация
Южная Битца
400
3,0%
Столичная область
Истинное
317
2,4%
Москва в старенькых границах
Государев дом
251
1,9%
Столичная область
Скандинавия
219
1,7%
Новенькая Москва
Столичный
207
1,6%
Столичная область
Новое Пушкино
196
1,5%
Столичная область
Саларьево парк
195
1,5%
Новенькая Москва
Императорские Мытищи
175
1,3%
Столичная область
Десна
170
1,3%
Новенькая Москва
Знак
164
1,2%
Москва в старенькых границах
По расчетам Аналитического центра Циан
«Итоги августа не могут не веселить участников рынка новостроек, — объясняет Алексей Попов, управляющий Аналитического центра Циан. — Спрос в абсолютном выражении возвратился к докризисным значениям (в августе было продано столько же квартир и апартаментов, сколько и в весеннюю пору 2019 года), а в валютном выражении даже затмил их. Но гласить о устойчивом восстановлении рынка пока рано».
Как утверждает эксперт, почаще предпосылкой покупки являются не оптимальные, а чувственные деяния покупателей: рвение успеть до окончания льготной ипотеки, приобрести до того, как цены не возрастут еще посильнее, спасти рублевые скопления от обесценивания, объясняет Алексей Попов. «Эта волна ажиотажного спроса рано либо поздно подойдет к концу, и останутся подорожавшие фактически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся настоящих доходов населения», — предсказывает он.
Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого роли (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не наиболее 5 жилых помещений на 1-го дольщика снутри ЖК). Это дозволяет оценить настоящий спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Фото сначала статьи: ЖК «Южная Битца»/cian.ru