Средняя стоимость сделки на столичном рынке недвижимости исчисляется миллионами рублей — ничего необычного, что прикоснуться хотя бы к краю вкусных кусков пробуют бессчетные нечистые на руку деятели криминальных искусств.
И с новостройками есть где спотыкнуться, но специалисты в один глас говорят, что на вторичном рынке маневров для обмана намного больше: здесь и проблемы с документами, и объекты непонятного свойства, и кривые статусы квартир.
Во избежание проблем перед началом поиска вторичного объекта изучите наш справочник. Либо дополните его собственной историей в комментах.
Торговцы воздуха
«Будьте моим супругом». Эта схема воспользовалась популярностью у жуликов в докоронавирусные времена, но эпидемия не вечна, потому они наверное к ней еще возвратятся. Начинается все стандартно: вы видите красивую квартиру по не наименее прелестной стоимости и готовы ее поглядеть. Связь с собственником — через электрическую почту. Из переписки сперва выясняется, что собственник (практически нигерийский царевич!) живет в условном Париже, риэлторам не доверяет и лететь на просмотры-сделки готов лишь в самых убедительных вариантах.
Потому вы должны подтвердить свою платежеспособность: он просит вас перевести несколько тыщ евро — нет, не ему, а тому, кому доверяете, — собственному супругу, к примеру.
Критерий перевода два: вы используете международную систему валютных переводов («Юнистрим», Western Union, MoneyGram) и городом для предназначения перевода указываете Париж. Потом вы должны прислать собственнику-«парижанину» скан перевода, подтверждая, что средства есть. Убедившись в вашей благонадежности, собственник гласит, что готов прилететь на сделку. За переведенными средствами дает прилететь без помощи других — вашему супругу либо для вас обоим («Париж заодно поглядите, а я для вас скидку сделаю при продаже — в размере цены авиабилетов»).
Ну а далее он все сделает за вас: перевод реально забрать, зная фамилию получателя (фамилию вашего супруга нетрудно вычислить) и код, который вы сообщите получателю. Беря во внимание, что скан псевдособственник уже получил, дело за малым: зайти в кабинет интернациональной системы валютных переводов, представиться вашим супругом, именовать код, забрать перевод. На сделку лететь уже необязательно.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет обычный: никаких средств «до»!
«Надуманные обладатели». Эти грамотеи непревзойденно работают как с арендой, так и с продажей, их мошенничество заключается во взимании платы за просмотр квартиры — сдающейся либо продающейся. Обычно их объявление смотрится так симпатичным (квартира прекрасная и комфортная, к тому же дешевая!), что очередь на просмотр выстраивается до восточных границ страны.
А раз так, то «извольте подтвердить серьезность собственных целей рублем, чтоб мы напрасно на вас время не растрачивали, рубль переводите вот на эту карту». Обычно предполагается сумма хотя бы в 2–3 тыс. рублей. Негусто, но с миру по нити — бандюганам рубаха.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Не устанем повторять: никакой оплаты до личного знакомства с квартирой! Тот же вид мошенничества распознается по «биографии» аккаунта: если он заведен не так давно, поводов для недоверия прибавляется.
«Оккупанты». Эти негодяи арендуют чужую квартиру, чтоб ее (очевидно, без ведома собственника) «продавать». Для больщей наглядности они могут состряпать липовые документы о принадлежности. Будущие покупатели, которые пришли по объявлению, остаются в экстазе от квартиры (логично, ведь ее специально выбирали как на конкурс «Мисс Вторичка–2020») и требуют псевдориэлтора застолбить ее. Просьба обычно подкрепляется некоей валютной суммой, размер которой зависит от степени влюбленности покупателя в квартиру и наглости жулика.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Противоядие: отправляясь на просмотр квартиры мечты по бросовой стоимости, выищите ее в объявлениях о аренде, сверьте номера телефонов и уточните, буквально ли она продается.
Кража личных данных
«А давайте всё поглядим». Публикация заманчивых предложений ради работы с неликвидом. Клиент звонит по приглянувшейся ему квартире, но та оказывается недосягаема (сгорела, утонула, собственники передумали), но… «Не вешайте трубку, смотрите, что у нас есть еще». И далее объявляется сектор «Приз» на барабане — совсем скрытая квартира, еще пока не попавшая в базы, поэтому что только что вышла в продажу. «Не желаете поглядеть? Она практически с теми же параметрами!»
Далее вариантов два. 1-ый: клиент захотит поглядеть и, чем черт не шутит, купит под воздействием способов НЛП. 2-ой: клиент соображает, что квартира далековато не так великолепна, как та, которая ему приглянулась в объявлении, и отрешается.
Вот лишь номер его навеки поселился в клиентской базе (жулик продал его совместно с коротким описанием ваших пожеланий), и сейчас агентства будут звонить для вас день напролет, предлагая всё, что хоть как-то похоже на ваш запрос.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Бесплатный сыр — лишь в мышеловке, потому хороший вариант по заранее низкой стоимости — повод насторожиться и не изображать из себя ловца жемчуга, которому несказанно подфартило.
«Грабители». Маленькая жульническая сошка. Они копируют чужие объявления о продаже, выдавая себя либо за собственника, либо за уполномоченного риэлтора. В неких вариантах стоимость в их объявлении указана наиболее низкая — это обеспечивает звонки от возможных клиентов.
Для чего эти звонки жуликам, если все они равно незнакомы с собственником? К примеру, чтоб потом реализовать ваши данные в клиентскую базу агентств. Либо чтоб предложить для вас чего-нибудть в качестве кандидатуры (еще наименее увлекательное, но тоже нуждающееся во внимании возможных покупателей).
Выясняется подлог при звонке: «грабитель» не постоянно способен ответить на сложные для неосведомленного человека вопросцы и переводит разговор в другое русло. Время от времени ворованное объявление просто найти по отсутствию на фото объекта логотипа сайта-платформы, на котором оно размещено (направьте внимание: на испытанных объявлениях Циана таковой логотип есть). Почти все объявления также помечены логотипами по всей поверхности, а не только лишь по углам — типичные «водяные знаки», как на купюрах. Узреть такие вотермарки можно, если затемнить фотографию в фоторедакторе.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на дешевизну и пристально читайте объявление, обращая внимание на мелочи.
Строители денежных пирамид«Накопительные кооперативы». Здесь действуют ученики незабываемого Лени Голубкова, которые завлекают в свои финансово-квартирные пирамиды пайщиков, исправно приносящих в клювиках постоянные выплаты за шанс в дальнейшем получить квартиру. В объявлении, обычно, упоминается неповторимая возможность получить квартиру в кооперативе за маленькую стоимость.
Польстившийся на такое предложение клиент выплатит пай (составляющий часть полной цены квартиры) и будет втянут в обычный развод: чем больше новейших участников кооператива приведешь, тем быстрее справишь новоселье.
Попутно проводятся тренинги и семинары, которые помогают бедняге оставаться в экстазе от идеи и не соскакивать ранее времени. Очередь двигается очень неторопливо, но ради вдохновения остальных участников кого-либо из пайщиков время от времени вправду заселяют в квартиру (правда, в собственность жилище не оформляют — новосел продолжает выплачивать паи, на самом деле, оплачивая аренду собственного приобретения).
БЕЗОПАСНОСТЬ. Не связывайтесь с непонятными схемами приобретения недвижимости.
Средства за услуги вперед
«Информационные агентства». Здесь все просто. Мошенники публикуют объявление о продаже наилучшей в мире квартиры (судя по фото и описанию, это вправду так), а всех интересующихся приглашают не на просмотр, а в кабинет: если создать жуткие глаза и сказать, что «у нас все кристально честно и работаем лишь по договору», кто-либо да поверит.
В кабинете жертва обмана оплатит услуги за посредничество и подпишет контракт, что обязательства выполнены и претензий нет (менеджеры растолкуют, что это касается просмотра, на который можно отправиться хоть на данный момент), опосля что поедет бродить у подъезда в ожидании просмотра. Просмотра, естественно, не случится. Менеджеры разведут руками и предложат иной вариант — поплоше и поординарнее. Претензий принимать не будут, поэтому что «вы же сами подписали вот здесь и еще тут — претензий не имеете».
БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет: не платите за то, что не получили, и не приезжайте ни в какие кабинеты, если собираетесь что-то брать, — отчаливайте прямиком на заинтересовавший вас объект.
«Хамовники». Очередной вид мастера-универсала, работающего как с арендой, так и с продажей. «Хамовники» работают через надежных риэлторов: выбирают тех агентов, которые радиво заработали статус «Работаю честно», втираются в доверие («просмотры я буду вести сам, а вы мне позже с документами поможете») и требуют при подаче объявления отдать не собственный, риэлторский, номер телефона, а их — жульнический.
Ничего не подозревающая жертва, обрадовавшись, что приглянувшейся квартирой занимается испытанный добросовестный риэлтор, звонит по обозначенному номеру и нарывается на жуликов, которые будут просить предоплату за просмотр. В карьере риэлтора позже появляется безобразное пятно (модеры обязаны принять меры), но жертве обмана, заплатившей несколько тыщ за несостоявшийся просмотр, это уже и непринципиально.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Продолжаем талдычить: никаких оплат до просмотра!
«Юридические услуги». Как и в случае с «информационным агентством», сотрудничество начинается с приглашения в юридический кабинет, где для вас скажут, что приглянувшаяся квартира (почаще всего в качестве приманки выбирают что-то в историческом центре городка) является городской либо ведомственной собственностью, а сегодняшние жильцы находятся там нелегально. Дело получится поправить срочной приватизацией, которая обойдется в условные 30 тыс. рублей.
Увешанные дипломами и сертификатами стенки, впечатляющие папки на столе и узнаваемый управляющий всего этого благолепия уверят доверчивого клиента, что он на верном пути — с такой-то могучей поддержкой не пропадешь.
Получив с клиента стартовые 30 тыс. рублей, «юристы» начнут развешивать лапшу на все известные крепления и будут просить доплатить немножко за это и незначительно — за то. Завершается сотрудничество психической травмой, подрывом доверия и потерей средств.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Мораль: не связывайтесь с приватизациями и иными «узакониваниями».
Торговцы толикой
«Мичуринцы». Покупка хорошей студии угрожает вылиться в неожиданное. «Мичуринцы» умудряются разбить обычную трехкомнатную квартиру на четыре студии, найти порядок использования для 4 толикой и реализовать как полностью самостоятельные объекты.
На практике это будет нечто вроде коммуналки: жить в ней неуютно, а реализовать нереально (во всяком случае, без утраты вложений: купив такую студию за 3 млн рублей, реализовать ее получится лишь по оценочной цены (и сначала предложив соседям), а это, быстрее всего, только 2 млн рублей).
БЕЗОПАСНОСТЬ. В объявлении такие объекты выдают себя непонятными статусами: с толиками связываться не стоит.
Южный самострой
«Сочи». Курорты Кубани — один сплошной развод, если выбирать недвижимость только по объявлению. Что ни вторичка — то самострой, а под «200 м до моря» почаще всего предполагается жилище на горе́ и те же «200 м» — это если в высоту. Расчет тех, кто подает прекрасные объявления, зиждется на желании приманить северян в свои края, а там реализовать уж хоть чего-нибудть.
подробнее
Новостройки с южным колоритом: заманчивые и фейковые
Обычно обитатели северных широт ограничены во времени, потому детально учить местность времени у их нет: воодушевленные небом, солнцем и пальмами, они готовы приобрести в этом раю практически всё что угодно, только бы иметь таковой чудесный запасной аэродром в хоть какое время года.
В итоге, прельстившись в три раза заниженной ценой, они прилетают на курорт, а там («что ж мы, напрасно летали?») приобретают что нашлось. Не исключено, что позднее оно окажется неликвидом.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Выбирая квартиру либо дом в Сочи по объявлению, обращайте внимание на стоимость: быстрее всего настоящими окажутся самые дорогие объекты.
Манипуляторы
«Фейки для оценки». Это весьма интересный момент в сфере недвижимости: время от времени в базах возникают фейковые объявления, единственная цель которых — воздействовать на оценочную стоимость недвижимости в определенной локации.
Такие финты необходимы, к примеру, для дизайна прибыльного ипотечного займа (кредитор пробует обосновать банку, что квартиры в этом районе дороже, чем кажется: это влияет на условия предоставления займа) либо для прибыльной покупки понравившейся квартиры (клиент получает доп поводы для торга: «поглядите, примыкающие квартиры стоят намного дешевле вашей»).
Опосля того как кредит от банка либо скидка от торговца получены, фейковые предложения снимаются с экспозиции. За свою недолгую жизнь они умудряются направить на себя внимание и совсем сторонних «искателей».
БЕЗОПАСНОСТЬ. Вас вновь выручит бдительность: если у вас не выходит дозвониться по обозначенному в объявлении номеру — означает, это оно, ведь цель создателей объявления — не разговаривать с вами по выдуманному объявлению, а вести за его счет свою свою игру.
Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модера Циан.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов