Специалисты ждут волну банкротств застройщиков пригородного жилища в весеннюю пору 2021 года, пишет «РБК-Недвижимость». Это соединено с тем, что стоимость договоров существенно ниже возрастающих цен на стройматериалы и работы. Подрядчики стремятся запастись заказами, потому готовы предоставлять скидки, клиенты, в свою очередь, достигают малой цены.
У подрядчиков в весеннюю пору последующего года будет много заказов, но компании будут работать в убыток, так как им придется из прибыли платить за работу и стройматериалы. Результатом станут понижение маржинальности, срывы сроков окончания строительства и массовые банкротства, считают специалисты рынка. По данным опроса, проведенного посреди застройщиков компанией «Низкоэтажная страна», занимающейся организацией выставок домов, большая часть компаний, 50%, отмечает, что спрос на загородную недвижимость вырос на 20–40% по сопоставлению с прошедшим годом. Третья часть застройщиков заявила о росте спроса наиболее чем на 50%. А именно, учредитель ГК URALBRUS Алексей Олещенко заявил о «перегретом ажиотаже» на рынке. Лишь 17% опрошенных оценили рост спроса в 10%.
Светлана Городецкая из Fundom считает, что почти все заказчики не соображают ситуацию и не готовы к тому, что в 2021 году часть застройщиков пригородного жилища не сумеет выполнить обязательства. Сергей Наместников из Grand Line считает, что в 2021-м будет много банкротств посреди застройщиков. В весеннюю пору на фоне пандемии появился ажиотажный спрос на дачи и пригородное жилище. По словам управляющего директора компании «Низкоэтажная страна» Романа Коняхина, из-за недостатка готового предложения люди заинтересовались строящимися объектами. Он отмечает, что люди были готовы скупать все «тут и на данный момент». Когда из-за карантина работа выставки была приостановлена, некие пробовали через охрану и закрытые двери попасть на просмотры домов.
К концу лета застройщики столкнулись с недостатком проф рабочих и нужных стройматериалов. Основоположник компании M9 development Максим Морозов отмечает, что недостаток кадров частично связан с закрытыми границами. В итоге существенно выросли цены на подрядные работы. При всем этом сразу подорожали строй материалы.
Специалисты убеждены, что стоимость строительства пригородного жилища безизбежно вырастет. Большая часть застройщиков, опрошенных изданием, ждет роста цен на 15–30%. Еще 38,9% респондентов считают, что цены возрастут на 10–15%. Всего 5% участников опроса считают, что стройку подорожает наиболее чем на 30%.
При всем этом большая часть застройщиков готово продолжать прием заказов на пригородное стройку. Наиболее 44% респондентов готовы принимать заказы «прямо завтра», столько же — до Новейшего года. Лишь 11,2% опрошенных не хотят до весны либо лета принимать новейшие заказы.
Размер предложения пригородного жилища снизился на 15%