На фоне пуска программки льготного ипотечного кредитования и понижения ипотечных ставок первичный рынок недвижимости переживает подъем, заявил агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. Такового уровня спроса на новостройки не было с 2007–2008 годов. При всем этом цены вырастают лишь на квартиры, предлагаемые застройщиками на первичном рынке. Цены на вторичное жилище не поменялись, гласит эксперт.
Согласно статистике, размещенной Центробанком, на данный момент на эскроу-счетах расположено около 2 трлн рублей средств дольщиков. С начала года эта сумма выросла на 1 трлн. Обычно около половины продаж недвижимости в новостройках приходится на конец года — ноябрь-декабрь. Эксперт считает, что рекорды еще будут обновлены.
Если регулятор до конца текущего года понизит главную ставку еще на 0,25%, а программка льготной ипотеки будет действовать в течение 2021 года, на рынке новостроек сохранится высочайший спрос на жилище. При всем этом ставки по кредитам на покупку вторичного жилища приблизятся к ставкам, работающим по льготной ипотеке.
Русецкий именует два главных варианта получения доходов от инвестиций в недвижимость. Это покупка жилища с следующей переуступкой прав, также приобретение акций общественных застройщиков. 1-ый вариант дает наиболее прогнозируемый доход, но ликвидность таковых вложений низкая. 2-ой вариант подразумевает не только лишь рост цены акций застройщиков, да и выплату дивидендов. При всем этом дивидендная доходность от таковых активов может составлять до 10% годичных.
С начала года было выдано больше ипотеки, чем за весь предшествующий год