В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и в остальных больших городках Рф на рынке недвижимости все есть признаки традиционного пузыря, считает советник по макроэкономике гендиректора «Открытие брокер» Сергей Хестанов. Эксперт сказал «Новейшей газете» о ситуации на рынке недвижимости.
Хестанов объяснил, что пузырем именуют существенное отклонение цены актива от справедливого значения. По его словам, на формирование пузыря на рынке недвижимости ряда больших городов указывают косвенные признаки. Одной из обстоятельств возникновения пузыря стала льготная ипотечная программка, которая стала весьма популярна, считает эксперт.
Данная ситуация вызывает обеспокоенность Минфина и представителей остальных ведомств. Но пока необходимость поддержки застройщиков пока перевешивает все опасности.
В неких регионах до 90% новостроек продается при помощи льготной ипотеки. При всем этом госпрограмма содействует росту цен на жилище. Сам по для себя рост цен не небезопасен для рынка, но в данной ситуации он формируется в большей степени на заемные средства, а залогом почаще всего выступает обретенная в кредит недвижимость. Часто заемщики оформляют потребительский кредит, чтоб внести начальный взнос. Таковая ситуация складывается на фоне долговременной стагнации настоящих располагаемых доходов населения. При всем этом размер выдачи ипотеки и цены на жилище вырастают. По словам профессионала, это может привести к массовым дефолтам. Доп нехорошим фактором является риск спада экономики, связанный с вероятным локдауном из-за роста заболеваемости коронавирусом. По воззрению Хестанова, нужно охладить рынок ипотеки, например, повысить размер начального взноса.
Эксперт отмечает, что у Центробанка есть еще время для смягчения ипотечного кризиса. Для этого нужно прирастить 1-ый взнос по ипотеке до 30–40% и надзирать, чтоб начальный взнос не вносился за счет другого кредита.
В ЦБ окрестили чистую выгоду для россиян от льготной ипотеки