Хороший денек! Отыскали дом с участком (дальше по тексту — дом) за городом стоимостью 4400 000. У нас в принадлежности есть квартира в городке стоимостью 3400 000. Торговец дома согласен на обмен объектов недвижимости с нашей доплатой. Собиралась созодать мену с доплатой через контракт мены. Все осложняется тем, что Дом и участок у торговца в принадлежности наименее 3 х лет (дом вновь построенный и лишь в этом году зарегистрирован по извещению и декларации) и при указании полной цены торговец попадает на налог. Квартира в принадлежности наиболее 5 лет и нам занижение для ухода от налога при ее реализации не требуется. Соответсвенно торговец дома просит о занижение цены дома в официальных документах. Если созодать контракт мены, то стоимость объектов мены занижается и обязана быть указана равнозначной и ее размер будет 1400 000, при всем этом практически она не равнозначна и доплата за дом в размере 1000000 будет проходить по расписке за необдилимые улучшения. В таком случае выходит мы занижаем настоящую стоимость квартиры и дома и делаем ее равнозначной, тогда как по сути мена у нас с доплатой. Как лучше оформить сделку ? Какие опасности в этом случае из за занижение цены объектов недвижимости в договоре мены? Выходит что практически мена будет с доплатой, а в договоре придеться указать что объекты недвижимости равнозначны по цены да ещё и занизить их рыночную стоимость (стоимость дома занижается на 3млн, стоимость квартиры на 2 млн)
Может лучше создать 2 контракта купли-продажи ? Подскажите как поступить и подстраховаться какими расписками от торговца дома? Какие есть ещё варианты дизайна данной сделки ?