Договор купли продажи — советы риэлторов — ЦИАН — bankruptcyhelp.ru

Помогите, текст :

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа(ипотека в силу закона«0» марта 2021г.

Гражданин РФ…. , именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны 

и Гражданин………. , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

Предмет Договора.

1.1. Продавец продает и передает в собственность, а Покупатель покупает и принимает в собственность жилой объект недвижимости (далее по тексту – «НЕДВИЖИМОСТЬ»), находящийся по адресу:…

1.2.     Отчуждаемая вышеуказанная НЕДВИЖИМОСТЬ принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании:….

           2. Цена Договора и порядок расчетов.

 2.1. Цена отчуждаемой НЕДВИЖИМОСТИ определена соглашением сторон и составляет 2 300 000  (два миллиона триста тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 345 000 (триста сорок пять тысяч ) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

Денежная сумма в размере 345 000 (триста сорок пять тысяч ) рублей передается Продавцу в день подписания Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, что подтверждается распиской.

2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме 1 955 000 (один миллион девятьсот пятьдесят пять) рублей, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю…. , в соответствии с Кредитным договором № 00000 от 00.00.2021 г., заключенным в городе Ставрополь (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 

2.3 Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.1 Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

2.3.2 Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. 

3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. 

3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. 

3.6. Настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАВЦОМ в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, и будет предъявляться на государственную регистрацию без соглашения о передачи недвижимости.

3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обремен, правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.