Приведенные ниже советы — это весьма поверхностный перечень вопросцев, ответы на которые не дают гарантий, что с квартирой вправду всё отлично. Вообщем, первичный кастинг приобретенная информация пройти поможет.
А был ли объект?
Начинать стоит с проверки «искренности целей». В Циан мощная служба модерации, которая раз в день «просеивает» сотки объявлений на предмет их актуальности. И в Москве и Петербурге толика фейковых объявлений мала, но, как признался в интервью «Коммерсанту» гендиректор Циан Максим Мельников, «если гласить о остальных городках, к примеру о Сочи, то этот рынок славится тем, что во время просмотра трудно не попасть на фейковые объявления». Таковым образом, объясняет Максим Мельников, нерадивые агенты пробуют заманить клиентов на тяжело реализующиеся либо сдающиеся объекты.
Обычно звонки по фейковым объявлениям завершаются мученическим предложением поглядеть иной «весьма схожий вариант». Таковым образом, нужно сначала узнать четкий адресок квартиры и выяснить, тот ли это объект, что вы присмотрели в базе объявлений.
Прощайтесь сходу, если на том конце провода для вас пообещают «подобрать кое-что лучше», попросят произвести оплату задаток перед просмотром (обычно это около 10 тыс. рублей) либо будут юлить с обозначенной в объявлении ценой. Все это свидетельствует о том, что квартиры, которую вы присмотрели и уже практически полюбили, совершенно не существует.
Если для вас попалось такое фейковое объявление и нерадивый торговец, нужно непременно посетовать в службу модерации Циан. На любом объявлении понизу справа есть кнопка «Посетовать».
Не доверяешь — инспектируй!
Риэлтор Камилла Озерова из агентства «Алмаз-Юг» разъясняет, что, обычно, клиент начинает находить для себя будущий объект без помощи других по двум причинам: из экономии либо из-за недоверия к собственному агенту при работе со настолько принципиальным вопросцем, как выбор безупречного жилища.
Начинать телефонные переговоры эксперт советует с вопросца о наличии у торговца собственного агента. Это нужно для осознания, кто будет вести переговоры, хорошо составлять сопутствующие документы и склеивать сделку с каждой стороны (лучше, чтоб у покупателя к моменту избранных им объектов агент тоже все-же возник). В случае с другой сделкой без грамотного спеца будет тяжело разобраться, уверена собеседница Циан.Журнальчика.
С ней согласен и эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Илья Паршиков, который припоминает, что при звонке по объявлению следует выяснить о цены вознаграждения риэлтора, включена ли она в стоимость, а если нет, то во сколько обойдутся его услуги и кто будет их оплачивать.
Не забудьте выяснить у торговца, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи. Опыт Озеровой гласит, что некие торговцы желают указать неполную сумму, но не все покупатели готовы на таковой риск — означает, есть шанс издержать время впустую.
Принципиальным моментом эксперт считает согласие всех собственников на сделку. Узнать это можно также по телефону еще перед просмотром.
«А еще уточните, продается ли объект с мебелью и что в квартире совершенно остается опосля передачи ключей. Случается, что бывшие собственники отбивают плитку в ванной и снимают проводку. Ответ на этот вопросец дозволит оценить адекватность установленной торговцами цены — правда, для этого принципиально достаточно отлично ориентироваться на рынке и в ценообразовании», — продолжает риэлтор.
Не считая того, нужно выяснить, есть ли перепланировки и легализованы ли они, гласит Илья Паршиков: «Если планируется употреблять ипотеку при покупке, согласовать объединение кухни с комнатой или объединение санузла будет проблематично, хотя это зависит от банка — некие глядят весьма лояльно и одобряют такие перепланировки».
Если же собственники как-то затронули либо снесли несущие конструкции, согласовать это нереально. Дело в том, что критические перепланировки, такие как перенос «влажной» зоны, дома с древесными перекрытиями либо снос несущих конструкций, впрямую влияют на объект недвижимости, поэтому что означают для него определенные опасности. Пока клиент платит ипотеку, банк предпочитает иметь в залоге ликвидный актив, который в случае чего же получится воплотить.
У меня к для тебя три вопросца…
Риэлтор Валентина Чалова гласит, что в проф среде есть три вопросца, которые нужно задать по объявлению перед встречей:
документы основания права принадлежности;кто является собственником;как скоро торговец готов выйти на сделку (будет ли она другой либо вольной).
Если документ основания — контракт купли-продажи, нужно выяснить срок владения: если он наименее года, придется быть вдвойне внимательным. Если это наследие, то выясните, по завещанию ли оно оформлено либо по закону, также от кого к кому.
Если идет речь о приватизированной квартире, узнайте, сколько в ней записанно людей, сколько собственников и сохранилось ли совершенно заявление о подаче на приватизацию: есть ли за кем-то право использования и были ли те, кто от этого права отказался.
Если собственник один, то спросите, сколько ему лет: если он возрастной, нужно будет пристально изучить мед карту. Спросите также, сам ли собственник будет подписывать контракт либо сделка будет происходить по доверенности.
Если в семье двое и наиболее деток, нужно выяснить, употреблялся ли материнский капитал (это полностью возможно, если квартира была куплена не наиболее 5 годов назад) и нет ли посреди этих деток собственников.
Если собственники — малыши, нужно узнать, есть ли документ из службы опеки о том, что права несовершеннолетних при сделке не нарушаются. Можно выяснить, подобрана ли кандидатура либо средства с реализации поступят на счета этих деток. Если опека не пройдена, а кандидатура не найдена, сделка затянется.
Когда-то что-то выплатили?
Если вы присмотрели квартиру, которая когда-то приобреталась через жилищно-строительный кооператив, стоит поинтересоваться справкой о выплаченном пае, продолжает Валентина Чалова.
Если квартира приобретается в ипотеку, и при всем этом торговец реализует квартиру, приобретенную в ипотеку, за какую кредит еще не выплачен (что нередко встречается в новостройках), то лучше узнать, что за банк давал этот кредит и дозволяет ли контракт с сиим банком реализовать квартиру, сколько будет стоить переуступка прав и есть ли обязательство вполне гасить ипотеку перед продажей (в итоге может выясниться, что сделка окажется очень нерентабельной).
Риэлтор Анна Ремизова добавляет, что также нужно узнать все детали по схеме сделки. «К примеру, если у покупателя оформлена ипотека в одном банке, а у торговца — в другом, без риэлторов сделка фактически исключена. Почти все будет зависеть от критерий банков, и не факт, что сделка совершенно окажется вероятной: тогда ради чего же двигаться?»
Резюмировать перечень мы попросили профессионала по сохранности сделок с недвижимостью Сергея Вишнякова.
«Чек-листы, естественно, должны быть, но ответы на вопросцы необходимо верно интерпретировать: ведь хоть какой ответ принципиально разглядывать в совокупы с остальными. Если действовать по другому, на рынке покажется огромное количество людей, которые будут звонить по объявлениям и отрешаться от просмотра в самых обычных вариантах».