Дано: квартира, в какой у родителей и и их совершеннолетних малышей есть толики, срок владения толиками у всех больше 10 лет, рыночная стоимость квартиры выше кадастровой процентов на 20. Малыши желают подарить свои толики родителям и есть ненулевая возможность, что предки квартиру через год-пять будут продавать.
Вопросец: что оптимальнее в плане налогов и иных сопутствующих трат — дарение либо фиктивная купля-продажа?
Я пока такие варианты вижу:
1. Малыши даруют родителям свои толики. Нотариусу за заверение контракта придется заплатить 0.5% от кадастровой цены толикой, родителям придется заплатить 13% НДФЛ от полной цены подаренных толикой при их продаже ранее, чем через 3 года опосля дарения.
2. Малыши "продают" свои толики родителям по кадастровой стомости. Тогда нотариусу придется заплатить те же 0.5% от кадастровой цены, родителям при продаже ранее, чем через 3 года, придется заплатить 13% от различия меж фактической ценой реализации и кадастровой стоимостью (что уже в разы меньше чем в прошлом случае).
3. Малыши "продают" свои толики родителям по рыночной цены. Тогда нотариусу придется заплатить 0.5% уже от рыночной стомости, которая выше кадастровой процентов на 20, но родителями не придется платить 13% при продаже, т.к. реализуют толики по той же стоимости, по которой "приобрели" у малышей.
4. Малыши "продают" свои толики родителям за 1 рубль. Тогда нотариусу необходимо будет заплатить 0.5% от 1 рубля, т.е. ничего, родителям придется заплатить 13% НДФЛ от полной цены толикой при их продаже ранее, чем через 3 года (т.е. столько же, как при дарении).
Пока склоняемся к продаже толикой за 1 рубль, ну а родителям придется 3 года с продажей подождать, но нет ли подводных камешков при продаже по таковой стоимости? Стоимость, разумеется, ненормальная, не возникнут ли вопросцы у нашей бравой налоговой?