Обзавестись своим домом у моря – эта мечта, которая возникла во время пандемии даже у тех, кто ранее был индифферентен к побережью. В Земляном кодексе установлено 28 видов зон с особенными критериями использования территорий.
Местности, расположенные поблизости аква объектов, могут заходить в одну из 2-ух таковых зон: водоохранную зону либо прибрежную защитную полосу водоемов общего использования (п. 13-14 ст. 105 Земляного кодекса Русской Федерации).
В Единый муниципальный реестр недвижимости внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон (на 1 сентября 2020 г). В топ-3 регионов по количеству учтенных данных входят: Пермский край – 1 747, Свердловская область – 848, Краснодарский край – 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полосах.
Выяснить, действуют ли на участке особенные правила, можно при помощи общественной кадастровой карты. Если ваш участок попадает в одну из перечисленных зон, то способности его использования будут достаточно ограничены. Направьте внимание с виду разрешенного использования и категорию земель: эти свойства определяют вид деятельности, которую можно вести на участке.
Специалисты Кадастровой палаты напоминают, что земляные участки в границах береговой полосы приватизировать, другими словами брать у страны, запрещено (пункт 8 статьи 27 Земляного кодекса). Любые постройки тут тоже не допускаются.
А вот за пределами береговой полосы можно дом и выстроить, и приобрести, и сдать в аренду – очевидно, в случае, если вы будете соблюдать все санитарные и водоохранные требования и нормы. А именно, санитарные нормы требуют установить в доме сооружения, защищающие водные объекты от загрязнения и засорения. К таковым устройствам относятся: сточная канава, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы чистки воды. Выбор устройств зависит от допустимых норм сбросов загрязняющих веществ, установленных в законодательстве о охране окружающей среды.
Весьма принципиальным является установление и внесение границ водоохранной зоны в реестр. Это поможет избежать риска появления нарушений при предоставлении земляных участков, практически попадающих в границы таковых зон.