Банкротство торговца.
Всем привет!
В крайние годы наблюдаю золотую лихорадку на рынке недвижимости. В данной заметке я желаю побеседовать про банкротство торговца.
Согласно федеральному закону № 127-ФЗ, хоть какой гражданин РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) может подать иск о банкротстве, если долг кредиторам составит наиболее 500 т.р. (статья 213.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Понятно, что перед покупкой квартиры торговца, его следует проверить на наличие признаков банкротства: создать запрос на веб-сайте ФССП, ЕФРСБ, испытать получить справку из Бюро кредитных историй и так дальше…
А что если торговец набрал кредитов уже опосля сделки, потусовался прекрасно и подал заявку на банкротство?
Разглядим статью 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
1. Сделка, совершенная в течение 1-го года до либо опосля принятия заявления о банкротстве, быть может признана трибуналом недействительной, в случае, если, к примеру, стоимость значительно различается от критерий подобных сделок.
Вспоминаем фиктивное занижение цены в договоре купли-продажи.
2. Сделка, совершенная в целях причинения вреда кредиторам должника. Таковая сделка быть может признана трибуналом недействительной в течение 3-х лет до либо опосля принятия заявления о банкротстве.
Тут предполагается, что торговец получил квартиру на безвозмездной базе от должника и продал ее третьему лицу.
Также, в данной нам теме стоит упомянуть сделки, совершенные в отношении вместе нажитого имущества. Согласно статье 213.32. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оспариванию в рамках дела о банкротстве подлежат сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов. Как говорится, супруг и супруга – одна сатана.
Что будет, если сделку признают недействительной?
На основании статьи 61.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество подлежит возврату в конкурсную массу. Вы становитесь еще одним кредитором должника, и, в порядке очереди, требуете возврата собственных валютных средств в рамках дела о банкротстве.
Вот итак вот, друзья-товарищи, делайте выводы!
Как обезопасить себя?
Пользоваться моими услугами и приобрести квартиру в новостройке. Шучу. Застройщики тоже банкротятся… Я постоянно говорю: каждую ситуацию необходимо разглядывать в отдельности. Операции с недвижимостью – это постоянно опасности, стопроцентно себя обезопасить не получится, но, их можно свести к минимуму.
Всем желаю не быть кредиторами, а становиться инвесторами!