Русские банки не стали пересматривать условия выдачи ипотеки опосля решения Сбербанка о понижении начального взноса по жилищным кредитам, пишет «Коммерсантъ». Банки боятся рисков для капитала, в то время как Сбербанк стремится нарастить число ипотечных заемщиков и сохранить долю на рынке.
Ранее Сбербанк понизил ставки по ипотеке для зарплатных клиентов и уменьшил сумму начального взноса с 15% до 10%. Для клиентов, которые оформляют кредиты без доказательства занятости и справки о доходах 1-ый взнос был снижен с 50% до 30%.
Обычно русские банки ориентируются на позицию Сбербанка, формируя кредитную политику. Но в сей раз банки не последовали его примеру. Россельхозбанк, ВТБ, Транскапиталбанк, Столичный кредитный банк, «Уралсиб», Абсолют-банк ранее ввели предложения с первым взносом в размере 10%, но они не нацелены на массовую аудиторию. Займы с низким начальным взносом являются рискованными. Возрастает сумма кредита, при всем этом увеличивается долговая перегрузка на заемщика, поведали в ВТБ. Клиенту трудно совладать с финансовыми обязанностями. В Абсолют-банке отмечают, что заемщики, которые не могут внести значимый начальный взнос, относятся к выплате ипотеки наименее трепетно. Возможность понижения начального взноса до 10% разглядывают в Промсвязьбанке, где на данный момент малая сумма первого взноса составляет 15%.
В Транскапиталбанке малый размер начального взноса составляет 20%. Глава дирекции ипотечного кредитования банка Вадим Пахаленко объясняет, что Центробанк стремится сдерживать выдачу ипотеки с небольшим первым взносом. От размера начального взноса зависят коэффициенты риска. Высочайшие коэффициенты оказывают давление на банковский капитал. Пахаленко считает, что в истинное время нет необходимости наращивать регулятивное давление.
Сбербанк стремится вернуть позиции на рынке, отчасти потерянные в крайние годы, потому готов идти на опасности. По данным Frank RG, по состоянию на 1 июня толика Сбербанка в ипотечном ранце составляла 47,8%. Два года вспять этот показатель находится на уровне 51,2%.
По данным «Русипотеки», за 5 месяцев текущего года Сбербанк выдал займов на сумму наиболее 494 миллиардов рублей. Это всего на 5% превосходит прошлогодний показатель. ВТБ за этот период нарастил размер выдачи практически на 24%, до 311 миллиардов рублей. Альфа-банк прирастил размер выдачи кредитов в 2,7 раза, до 54 миллиардов рублей. В 1,3–1,8 раза нарастили выдачу займов РСХБ, банки «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», Транскапиталбанк, «Уралсиб», банк «ФК Открытие».
По словам профессионала по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, понижение начального взноса по ипотеке осязаемо наращивает число возможных заемщиков. Управляющий отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Иван Уклеин считает, что рвение Сбербанка увеличивать ипотеку также быть может соединено с поддержкой отдельных девелоперских проектов. Большие банки, обычно, работают с аккредитованными застройщиками, которые оформляют в данном банке кредиты и обслуживаются на РКО.
В Сбербанке начальный взнос по ипотеке снижен до 10%