В Циан.Журнальчик обратилась наша читательница Ира — хозяйка сдаваемой в аренду квартиры. В июле она заключила контракт с новенькими арендаторами, но не получив в течение ближайших дней оплаты, заподозрила, что нарвалась на жуликов. Перечитав контракт, Ира только укрепилась в собственных гипотезах.
Кратко история такая. Юрфирма предложила заключить 3-х летний контракт, чтоб сдавать квартиру Иры в субаренду их контрагентам. При всем этом арендаторы добивались подписать 3 различных контракта с интервалом в недельку сроком на 11 месяцев любой (фактически, на 3 года сходу). Ира согласилась, но упустила одну деталь: она привыкла, что все договоры идут в предоплату, и не направила внимание, что в подписанном ей документе речь идет о постоплате. Не считая того, контракт был отправлен ей в GoogleDocs для подготовительного ознакомления. Ира читала его наиболее чем тщательно и на подписании просто пробежала очами. А напрасно: контракт был уже иной (а «гугловский» мошенники с течением времени просто удалили).
При всем этом менеджер, который явился на встречу для заключения этого контракта, утверждал, что средства поступят на счет через 5–7 дней: время необходимо для того, чтоб отнести документы бухгалтеру и провести платеж через банк — эти-то устные обещания и заморочили Ире голову, отведя глаза от подписываемого.
Через обещанные 5–7 дней оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству), естественно, не пришла.
Ира начала звонить по оставленным ей телефонам, но отвечавшие на звонки сотрудники сначала футболили хозяйку друг дружке, а потом, в конце концов, выслали к собственному юристу, который жутко опешил: в договоре же ясно написано, что все выплаты — «не позже 17 числа всякого последующего за деньком начала контракта месяца». Вот тут-то Ира и села перечитывать подписанное. Выяснилось противное.
Кабальный контракт
Во-1-х, арендаторы могут целый месяц воспользоваться квартирой, а платить за нее уже позже.
Во-2-х, один из пт говорит, что наниматели могут однократно задержать оплату на 10 дней. Выходит, что если контракт вступил в силу 17 июля, то средства Ира может получить и 17 августа, и на 10 дней позднее — 27 августа.
В-3-х, нашелся самый противный пункт: при преждевременном расторжении контракта (не считая случаев нарушения обязанностей 2-ой стороной) зачинатель расторжения уплачивает штраф в размере двойной месячной оплаты. При всем этом штраф быть может удержан арендатором без помощи других. Беря во внимание, что за проживание арендаторы так и не заплатили (и непонятно еще, заплатят ли), появился риск, что они просто будут безвозмездно себе сдавать чужую квартиру (напомним, идет речь о договоре субаренды) и еще иметь возможность стрясти средства с хозяйки.
В-4-х, контракт говорит, что при повторном нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендодатель имеет право востребовать или преждевременного внесения арендной платы, или преждевременного расторжения контракта. Выходит, контракт разрешает жить в квартире без оплаты до 28 сентября, и лишь опосля этого Ира может досрочно (напомним, контракт 3-х летний) расторгнуть контракт.
5-ое кабальное условие говорит, что при преждевременном расторжении контракта Ира должна компенсировать убытки и переезд.
Наследство Бендера: перечень сравнимо добросовестных методов мошенничества с жильем
Закон на стороне хозяйки
Ольга Власова, председатель МГКА «Власова и партнеры», считает, что контракт нужно расторгать — чем ранее, тем лучше.
Пункты про штрафы — не наиболее чем метод запугать собственника.
«Согласно ст. 310 Штатского Кодекса, платы за преждевременное расторжение контракта допускаются лишь меж бизнесменами. Соответственно, в этом случае плату за желание расторгнуть контракт могли устанавливать меж собой лишь предприниматели. Хозяйка квартиры Ира — физлицо, а означает, данные требования к ней не применимы. При всем этом условия контракта следует считать жалкими, а означает, тот факт, что Ира подписалась под данными критериями, ничего не означает».
Если уж совершенно просто, гласит юрист, то людям на подписание нередко предлагаются заранее нерентабельные договоры — это происходит и при аренде, и при покупке мебели, и при оформлении каких-либо услуг. Но есть законы — штатский, административный, трудовой и уголовный кодексы, которые по мере необходимости могут оспорить «кабальные» договоры. Это полностью защищает тех, у кого нет юридического образования, чтоб хорошо разобраться с предложенным контрактом. В этом случае трибунал заявит, что установление схожих штрафов нелегально.
В случае, если выполнение обязательства соединено с воплощением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на однобокое изменение его критерий либо отказ от выполнения обязательства быть может предоставлено контрактом только стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, кроме случаев, когда законом либо другим правовым актом предусмотрена возможность предоставления контрактом такового права иной стороне.
При всем этом, отмечает Власова, контракт все таки обязует Иру в случае расторжения контракта уплатить своим арендаторам убытки и расходы на переезд. Что это могут быть за убытки, заблаговременно представить тяжело, но обосновывать их факт арендаторам придется через трибунал — это, быстрее всего, долгие месяцы и непредсказуемый итог, потому, сопоставив опасности, арендаторы навряд ли пойдут добиваться «справедливости», считает наш эксперт.
И еще: согласно договору Иры, в случае расторжения контракта с арендаторами на их пространство встают субарендаторы, потому контракт нужно расторгнуть к тому же с ними. Для этого нужно навести письмо поначалу арендаторам (в нем следует уведомить о расторжении контракта и запросить реквизиты субарендаторов), а потом — субарендаторам, в каком выложить ситуацию.
В заключение Циан.Журнальчик задал вопрос у Власовой, буквально ли Ира попала на жуликов?
«А они заплатили средств? Нет? Ну вот и ответ».
Раскрываем карты
По правде, в этом случае компания взяла квартиру в аренду, чтоб ее сдавать и зарабатывать на ней. Предложенный контракт ставит собственника в заранее нерентабельное положение: обкладывает штрафами при любом излишнем телодвижении, налагает массу санкций, воспрещает визиты. Неподкованный собственник, быстрее всего, ужаснется настолько суровых обязанностей (а то, что биться придется против юридической конторы, ухудшает грозность «неприятеля») и согласится делать условия, чтоб получить средства и чтоб не быть подабающим платить что-то самому.
Не у всякого хватит смелости рискнуть расторгнуть кабальный контракт — на то и расчет.
Наиболее того, владельцу предлагается на подпись сходу три контракта, любой из которых дозволяет арендаторам отсрочки, а означает, история с неоплатой и задержкой любой год будет повторяться. Правда, Ольга Власова утверждает, что договоры на последующие годы недействительны, поэтому что недозволено заключить контракт ранее, чем наступит дата заключения, и о этом непременно нужно заявить в отправляемых хозяйкой извещениях о расторжении. С ней согласна и генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова — она направила внимание, что изучаемый контракт обеспечен опцией автоматической пролонгации, так что функция последующих 2-ух договоров неясна и их можно считать неосуществимыми.
В любом случае юристы убеждены, что трибунал встанет на сторону собственника.
Хотя до суда дело, быстрее всего, и не дойдет: обычно в обороте у жуликов по несколько квартир — кое-где их финт удается, кое-где нет, из-за всех не насудишься и проще переключиться на иной объект, чем растрачивать силы и время. Главный же профит такой: сдавать чужую собственность в течение пары месяцев (пока напуганный штрафами владелец не перейдет к активным действиям) и при всем этом всю прибыль ложить для себя в кармашек.
Спустя некое время информация о фирме возникла и в сети. Нашлись остальные пострадавшие – те, кто ввязался в конфликт (наиболее острый способ разрешения противоречий в интересах, целях, взглядах, возникающий в процессе социального взаимодействия) основательно. С их слов Ира выяснила, что пробы выселить субарендаторов против воли к ожидаемому эффекту не приводят: в ответ приезжает масса кавказцев, срезают новейшие замки (которые к тому моменту уже успевает поставить собственник), а самому владельцу выписывается штраф. Один из пострадавших уже «попал» на несколько сотен тыщ рублей. Правоохранительные органы в такие истории предпочитает не вмешиваться – контракт заключили? Ну и разбирайтесь в суде! Трибунал, меж тем, может продолжаться месяцами – в том числе, и поэтому, что ответчики игнорируют приглашения, но при всем этом продолжают воспользоваться квартирой.
Ира ведет активную переписку с заключившей с ней контракт юрфирмой. На аватарке ее собеседника – лицо человека, весьма схожего на Константина Тарана (ранее – Шибаева), о котором ранее писали остальные СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) (переписка и фото есть в распоряжении редакции). Ну и автоподпись этого «Константина», фактически, та же – Константин. Ранее «Комсомольская правда» писала, что того самого Тарана арестовали опосля шквала заявлений от пострадавших при арендном сотрудничестве – в тот раз история разворачивалась в Калининграде, Петербурге и Москве. Схема – та же, что и у Иры.
«Пока они судились с ушлым риэлтором, тот продолжал зарабатывать на их жилплощади. Суды продолжались обычно больше полугода. А субарендаторы-то продолжали жить в квартирах – они же заплатили. Выселить их можно, снова же, лишь по решению суда, с помощью приставов. Приходилось подавать очередной иск. В итоге люди теряли средства на аренде, судебных издержках, но никаких компенсаций не получали. Сплошные убытки», – писала «Комсомолка».
При всем этом сам Таран ранее не считал, что делает что-то противоправное и даже давал интервью. Вот выдержки из него (цитата из статьи «Комсомольской правды»):
«Ему (одному из клиентов) присудили восемьдесят тыщ рублей всего. Квартира у нас порядка года находилась. Осознаете, да? Она приносила доход компании порядка 45 тыщ рублей любой месяц. Трибунал ему присудил восемьдесят тыщ. Они радовались, орали, что выиграли трибунал. А сейчас сами задумайтесь, кто этот трибунал выиграл».
При всем этом Таран утверждал, что он – «приверженец только законности».
Просто контракт таковой, но собственники подписывают его сами, за руку никто не держит.
Профилактика от мошенничеств
Вкупе с Марией Архиповой (Баст), председателем Ассоциации Адвокатов Рф за Права Человека, мы составили список-рецепт для тех, кто не желал бы оказаться на месте Иры и разгребать последствия неверно поставленной подписи.
- Перед подписанием прочтите контракт с компетентным юристом. Лучше издержать 2–3 денька на исследование контракта (тем наиболее если идет речь о продолжительном сроке), чем спустя некоторое количество дней опосля подписания находить методы этот контракт расторгнуть. Для тех, кто игнорирует это основное правило, раскрывается целая панорама пт контракта, по которым они, будучи собственниками, ими и остаются, но, к примеру, не получают оплату по договору, не могут войти в квартиру, не знают, кто в ней проживает, и не могут выселить неведомых лиц принудительно, поэтому что тривиально не знают их имен, чтоб указать их в исковом заявлении.Если вы решили совладать с подписанием контракта без профессионала, то отнеситесь посерьезнее к выбору арендаторов: отыскиваете советов, читайте отзывы, соберите информацию о регистрации юридического лица и учредителях — она доступна в вебе для всякого.Задавайте уточняющие вопросцы, в особенности по условиям расторжения контракта и срокам и порядке оплаты. По другому придется каждый месяц выбивать свои средства либо наслаждаться отложенными на завтрашний день обещаниями непременно произвести оплату. В следующем это освободит вас от сюрпризов либо вы передумаете подписывать непонятный контракт. Обращайте внимание на тон общения, от каких вопросцев уходит менеджер, о чем советуется с третьими лицами.Будьте внимательны при подписании контракта независимо от того, происходит это в кабинете организации либо у вас дома, опасайтесь предложенных напитков (а если допускаете, что возжелаете пить, возьмите бутылку воды с собой), опасайтесь помещений без окон и людей.В случае, если заключаете контракт, подписываемый по доверенности, изучите эту доверенность: она может содержать противоречащие возможности (к примеру, подписывать любые документы и в то же время содержать запрет расторжения договоров).Особенное внимание — штрафным санкциям. Если контракт изобилует ими, быстрее всего, ваши пробы получить средства по договору будут отвергнуты по нему же под предлогом, что вы сами подписали эти условия. Если же вы уже попали в ситуацию с непонятным контрактом, то ассистенты для вас — заявление в полицию и выселение постояльцев через трибунал.