В июле объемы строительства снизились у 60% застройщиков, акции либо облигации которых торгуются на бирже, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Государственного рейтингового агентства. Аналитики НРА считают, что это может привести к росту долговой перегрузки застройщиков и понижению их прибыли. Согласно исследованию Центра стратегических разработок, участники рынка недвижимости не ждут резвого восстановления рынка жилой недвижимости. Докризисных размеров строительства компаниям получится достигнуть не ранее 2024 года.
По данным НРА, в июле текущего года у 2-ух третей застройщиков размер строительства жилища снизился по сопоставлению с показателями конца 2019 года. По итогам текущего года рентабельность по показателю EBITDA может снизиться на 3 процентных пт, до 16%.
Аналитик департамента корпоративных рейтингов НРА Алла Юрова поведала, что в НРА не ждут значимого конфигурации долговой перегрузки у компаний ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя» по итогам текущего года. При всем этом долговая перегрузка застройщиков «Идеал» и «Самолет» по сопоставлению с прошедшим годом может возрости наиболее чем на третья часть. В конце 2019 года долговая перегрузка «Образца» составляла 52,5 миллиардов рублей. Общий долг ГК «Самолет» составлял 17,5 миллиардов рублей. Рост долговой перегрузки с учетом наращивания толики проектного финансирования может плохо отразиться на запуске новейших проектов этих компаний, считают в НРА.
В ГК «Самолет» заявили, что долг компании возрос лишь номинально по итогам сделок с землевладельцами на сумму 8 миллиардов рублей: кредиторская задолженность перед собственниками участков перебежала в банковский долг.
По воззрению аналитиков НРА, у «Образца» существенно усугубилась ситуация с ликвидностью опосля слияния с «Фаворит-Инвестом». Вице-президент компании Илья Косолапов заявил, что компания к текущему кризису накопила припас ликвидности. На конец 2019 года остаток валютных средств составил 31 миллиардов рублей, что превосходит показатель 2018 года на 35%.
По воззрению аналитика «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, прогнозы аналитиков НРА очень пессимистичны. Он отмечает, что из-за роста кредитной перегрузки расходы застройщиков на сервис долга повысятся на 5,4% от размера годичный прибыли. Для пуска новейших проектов это некритичный показатель.
Для регионов предложили ввести планы-задания по размеру ввода жилища
Фото: Игорь Порхомовский