Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и понизить стоимость готовых квартир. И с данной для нас задачей они совладали. Сотки тыщ семей по всей стране получили свою недвижимость. Пусть крохотную и убогую, но — свою!
Основной минус стандартизации заключался в том, что ничего недозволено поменять либо поправить. Наружный строительный вид большинства домов невыразителен. Логично, что Женя Лукашин из «Драматичности судьбы» не вызнал не только лишь здание, но даже город, в каком очутился. Ошибки и недочеты планировки тоже раз за разом тиражировались без конфигураций. При этом они есть даже в современных домах, которые, чудилось бы, должны быть наиболее эргономичными.
Хрущевки
Подобрать пример страшной планировки в хрущевке не так просто. Но не поэтому, что они безупречны, как раз напротив. В конце 1950-х начали разрабатывать многочисленное количество типовых серий, в каких современному человеку жить достаточно трудно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры либо барака, она казалась реальным дворцом.
«Квартиры таковых серий имеют весьма мелкие кухни, проходные жилые комнаты и крошечные санузлы, а перепланировка фактически невозможна. В таковых домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К огорчению, такое стройку соединено с нормированием жилых помещений посреди прошедшего века. Не считая необмысленных планировочных решений эти панельные серии плохи к тому же качеством строительства: они не различаются ни надежностью, ни энергосбережением».
Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
II-18-01
Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недочетов хрущевского жилища. Например, тут двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше неких современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены совсем. Но основной недочет — стенки. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.
Кухни в серии II-18-01 тоже самые мелкие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.
И даже достаточно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обыденную двуспальную кровать, она перегородит практически всю комнату.
I-511
2-ая по популярности серия хрущевок оказалась к тому же одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а наибольший размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была рядовая, а не сидящая ванна.
Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стенки в квартире не несущие, потому их просто демонтировать. Если этого не создать, жить в квартире вправду весьма тяжело.
Еще бы: обычная кухня — 4,7 кв. м, а в компактной варианты и совсем 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру наиболее многофункциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.
I-447
I-447 — более массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии) с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще подольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы русских людей, потому никто в особенности не думал о том, какое это жилище. Толщина наружных стенок составляла всего 38–40 см, ну и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, потому в торцах часто промерзали.
Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они практически постоянно проходные, с 3-мя дверьми. И особенного внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в их умещаются водонагревательные колонки, поэтому что централизованного жаркого водоснабжения в домах данной для нас серии нет.
Брежневки
Брежневки — усовершенствованные измененные хрущевки. Этажность домов возросла, возникли такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в их чуток больше, здесь уже не повстречать сидячую ванну. Комнаты старались созодать изолированными. Но до современных представлений о уюте это жилище, естественно, не дотягивает.
II-29
Дома данной для нас серии числились прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из наилучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и интегрированные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина наружных и межквартирных несущих стенок — наиболее полметра, потому заморочек с тепло- и шумоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтоб создать перепланировку.
Одна неувязка: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не уникальность) нереально причислить к неплохим вариантам.
Даже 17-метровую гостиную на данный момент навряд ли кто-то назовет просторной. То, что для русского гражданина было фактически роскошью, на данный момент меньше нужного минимума.
II-57
Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В их тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стенок сделалось меньше. Но ни соединить комнаты, ни присоединить кухню все равно недозволено. Максимум, что допустимо создать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтоб хотя бы мало ее прирастить.
Однокомнатные квартиры в данной для нас типовой серии вправду хорошие — и комната, и кухня довольно огромные (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в их — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!
С учетом того, что перепланировка фактически нереальна, жить в таковых квартирах тяжело.
П-55
Формально серия брежневок П-55 относится к хорошим. Не напрасно же ее возводили прямо до 2002 года, когда уже было создано наиболее современное типовое жилище. Строились такие дома в главном в Москве и Подмосковье, поэтому что были специально разработаны для стройки районов вдоль трасс. На гулкую улицу выходили лишь кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.
Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было полностью приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилище попало в антирейтинг?
Дело в том, что площадь комнаты иногда не так принципиальна, как ее конфигурация, планировка. А практически во всех квартирах в домах П-55 есть узенькие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Отыскать в таком помещении пространство для обыкновенной двуспальной кровати — квест, поэтому что она перегородит всю комнату.
Современные серии
Откровенно провальных современных типовых серий нет. Создатели проектов учитывают предшествующий опыт, строй нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже посреди их есть наименее удачные и комфортные для жизни серии, чем другие.
ПБ-02
Серия ПБ-02 создана для расселения из ветхого и аварийного жилища и остальных соц жилищных программ. Потому ни о каких излишествах и завышенном уюте речи не идет.
В проекте сделали попытку скооперировать экономичность и скорость возведения панельных домов, при всем этом часть внутриквартирных стенок выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, потому допускают перепланировку.
Но раздвинуть стенки все таки не получится. В действительности получится только соединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. Другими словами уже опосля перепланировки получится получить ту площадь, которую большая часть новостроек дает как обычную. К тому же спальни ограничены несущими стенками, потому прирастить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не получится никак.
П-44Т
Одну из самых фаворитных и всераспространенных серий типовых «панелек» нередко именуют успешной. В сопоставлении с какой-либо хрущевкой П-44Т вправду выигрывает.
Но так ли неплохи 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в каких даже недозволено создать перепланировку?
«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новейший шаг в 40-летней эволюции панельного жилищного строения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали наиболее обмысленными: площадь кухни добивается 13 кв. м, в квартирах предусмотрены застекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Совместно с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросцы. Огромное количество эркеров и скошенных балконов, естественно, присваивают фасаду замудренный вид. Таковой дом просто отличить, он не смотрится безликим.
для вас будет любопытно
Самые удачные варианты обустройства «однушки», «двушки» и «трешки» в П-44Т
Но стоит попробовать расставить мебель в комнате с эркерами, чтоб осознать, как далеки они от эргономичного места.
При этом вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется среди длинноватой стенки гостиной — это уже недоразумение.
Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Строения.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.