Типовые серии жилых домов разработали для того, чтоб понизить стоимость их возведения. По всей Рф железобетонные комбинаты изготавливали обычные блоки, из которых можно было просто и стремительно выстроить дом.
антирейтинг
8 самых страшных серий типовых домов, в которых неловко жить
Упрощение процесса отразилось и на стоимости: типовое жилище было существенно дешевле неповторимого. Оно сделалось так пользующимся популярностью, что почти все современные новостройки экономкласса как и раньше возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные индивидуальности, планировки и, обычно, свойство строительно-монтажных работ. Ведь проекты повсевременно улучшали, пытаясь избавиться от тривиальных недочетов.
Хрущевки
Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков изредка превосходила 2,5 м.
«Промышленные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в короткие сроки вернуть жилищный фонд в стране и решить острую делему нехватки жилища. При их строительстве преобладал функционализм, а наибольшая экономия сопровождалась отказом от всех строительных и планировочных излишеств. Естественно, в определенный исторический период такие дома выполнили свою цель, но современным требованиям к уровню удобства они не соответствуют».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE
II-14
Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится быстрее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По сегодняшним меркам эти дома удобными не назовешь. Но они станут истинной находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью наиболее 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что практически роскошь по сопоставлению с классическими хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.
Вероятная планировка одной из модификации серии
Но основное достоинство серии — кирпичные стенки, которые обеспечивают красивую тепло- и звукоизоляцию. Почти во всем благодаря этому дома не только лишь сохранились, но даже не включены в перечень сносимых. Часть внутренних стенок не несущая, потому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стенка, которая делит квартиру на общественную и приватную зоны. Из-за этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.
Брежневки
Брежневки именуют промежным вариантом — или усовершенствованная хрущевка, или ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир незначительно возросли, а заместо проходных комнат возникли изолированные. Высота потолка возросла до 2,8 м.
II-67
В серии принято выделять три различные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в их фактически ничем не различаются. Преимущество данной нам серии в том, что дома имеют форму башни, потому возводили их точечно в качестве уплотнительной стройки даже в центральных районах Москвы.
В особенности стоит выделить однокомнатные квартиры данной нам типовой серии. Кухня в их 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже на данный момент полностью нормально.
КОПЭ
Серия КОПЭ на фронтальном плане
Панельные высотки КОПЭ весьма популярны. Было огромное количество вариантов с различными планировками, а в 2000-х годах возникли новейшие модификации современных серий на базе КОПЭ. Они различаются особенной прочностью конструкций: даже опосля взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось только отремонтировать фасадные панели.
Широкий выбор из огромного количества планировок — одно из основных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые мелкие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А кроме обычного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.
Некие виды планировок в серии КОПЭ
Единственный недочет — невозможность создать перепланировку: практически все стенки в здании несущие.
Но время от времени дизайнеры дают обладателям квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтоб сделать наибольший простор для жизни.
П-44
П-44 — одна из самых всераспространенных серий панельных домов. На ее базе позднее разработали усовершенствованные модификации: П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в их не достаточно чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни наиболее 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.
«Здесь даже есть шанс прирастить санузел и кухню, обустроить раздевалку. В ряде всевозможных случаев получится соединить жилые комнаты и даже две примыкающие квартиры. Если гласить о местах общего использования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку исходя из убеждений компактности и достаточности площадей».
Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
И-522А
О том, как удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в длительной перспективе. Типовая серия снаружи различается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.
Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стенки, с которыми перепланировка нереальна. Но в неких вариантах удается получить разрешение на устройство арки меж кухней и гостиной. Выходит единое место, которое удалено от спален и совершенно подступает для приема гостей и огромных компаний.
Современные дома
Новейшие цельные и монолитно-кирпичные дома почаще строятся по личным проектам. Но в экономклассе как и раньше пользуются спросом типовые серии домов, стоимость которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и далеком Подмосковье, зато вариантов огромное количество.
П-111М
В одной из самых всераспространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми различными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.
Один из вариантов планировок в серии П-111М
В отличие от старенькых «панелек», П-111М весьма теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.
Кухни в домах серии П-111М весьма просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.
Гостиная обычно размещена рядом с кухней, и в стенке меж ними уже предусмотрен дверной просвет. Если б его не было, создать перепланировку в панельном доме было бы недозволено. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.
И-155
Фото: «Yandex.Карты»
Серия И-155 — «панелька» со обилием модификаций, в том числе башенной и компактной. В каждой из квартир есть застекленная лоджия, в почти всех — эркеры. Потолки 2,78 м.
Планировка одной из модификаций серии
Жилище обустроено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены древесные стеклопакеты. От собственных предшественниц эта панельная серия различается завышенной тепло- и шумоизоляцией, в особенности межэтажной.
«Это уже, естественно, наиболее современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с разным набором квартир».
Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
Приятный приз от разрабов серии — предусмотренные в почти всех квартирах доп дверные просветы. Они разрешают создать перепланировку — невзирая на то, что практически все внутриквартирные стенки несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что полностью соответствует современным эталонам.
Практически во всех квартирах запроектированы кладовые, которые разрешают создать совершенно уж невообразимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на пространство кладовки и присоединить к гостиной.
И-1723
Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и русских регионах. Площадь однокомнатных квартир в их превосходит 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При всем этом все комнаты изолированные, кроме их предусмотрены кладовые. Отличительная изюминка серии — эркеры в гостиной, а время от времени к тому же в спальне.
Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).
Создатели проекта разрешают созодать дверные просветы в несущих стенках, усилив их железной конструкцией. Наиболее того, допустимо даже соединять воединыжды две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной либо трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такового простора для перепланировки.
Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Миша Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.