Мне кажется, что больше и больше людей осознает, что данный кризис не пройдет безо всяких следов для рынка недвижимости. Доходы населения в стране безпрерывно падают с 2008 года, а на данный момент еще наложилась ситуация с карантином, вследствие чего же весьма почти все люди лишились доходов.
И мне на данный момент весьма постыдно за неких коллег, которые до сего времени вещают в собственных соц.сетях, что цены будут расти — бегите, покупайте на данный момент, недвижимость всегда вырастает в стоимости и никогда не падает (хотя, уже даже слепой и глухой осознает, что будет спад).
Но давайте разберемся, так ли это по сути.
Тот кризис, который мы смотрим на данный момент, не 1-ый и не крайний в нашей стране и можно проанализировать ситуацию по предшествующим годам. И смотрите какая ситуация с ценами в Санкт-Петербурге в период с 2005 по 2020 год:
На графике все прекрасно и вы, полностью разумно, сможете представить, что цены вырастают. Но если взять калькулятор и посчитать, то все не так гладко: я взяла 2 контрольные точки — опосля кризиса 2008 года (подробнее о нем чуток ниже) и перед текущим «кризисом» (конкретно в ковычках, о этом тоже ниже). На графике сплошная линия — рынок вторички, пунктирная — новостройки.
И что мы лицезреем, за 9 лет цены на квартиры выросли на 33%. Другими словами в среднем, недвижимость дорожала приблизительно на 3.5% в год. Но не нужно забывать про инфляцию. Вот динамика инфляции по годам:
Осознаете к чему я веду? Когда рост цен на квартиры держится в границах инфляции, то практически цены стоят на месте. А когда рост не отыгрывает даже инфляцию, то по факту цены на квартиры (о, боже!) ПАДАЮТ!!! И кто гласит, что падений не бывает?
Так что все-таки это за пик цен на графике в 2008 году. В этот период случился мировой денежный кризис и люд в панике побежал скупать самый понятный актив — недвижимость. Конкретно резким ростом спроса обоснован этот скачок цен. Если пристально приглядеться к графику, то видно что чтоб добраться до самого пика пригодился один год, и этот же год пригодился чтоб с этого пика спуститься в стагнацию на 9 лет.
Так что все-таки происходит на данный момент?
Что было в летнюю пору 2018 года, когда цены снова стали подниматься в гору? Все просто: застройщикам дали год чтоб перейти на расчеты по эскроу счетам. И началась брутальная накачка истерии через СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) и отделы продаж новостроек: бегите, покупайте на данный момент, завтра будет дороже. Люди поверили и ажиотажный спрос разогнал цены. Конкретно потому «кризис» в ковычках.
Я писала о данной для нас ситуации, еще до истории с коронавирусом. Тогда и делала прогноз, что будет спад. Но карантин отодвинул на несколько месяцев осязаемое понижение цен.
Так когда ожидать превосходной акции распродажи? Если глядеть на 2008г., то до выхода на неспешную стагнацию пригодился ровно год, потому разумно представить, что мы увидим тоже самое в весеннюю пору 2021 года, и мне кажется, что это падение будет намного посильнее прошлых периодов.
И что все-таки созодать, куда бежать — брать/продавать?
Если вы планируете покупку первой квартиры, то логичнее на данный момент снимать жилище (тем наиболее аренда осязаемо просела), а покупку отложить на последующий год. Но если вы желаете расширяться, к примеру переехать из однушки в двушку, то без различия когда это созодать — сейчас, завтра, послезавтра. Вам ровненьким счетом ничего не обменяется. Не верите, смотрите:
На графике видно, что в хоть какой период времени (кризис, не кризис) разница меж квартирами приблизительно ОДИНАКОВАЯ. Единственный момент — это комнаты, при большенном количестве студий они стали просто неликвидом.
На этом все!!!
Успешных покупок и продаж!!!